Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п.Усть-Ордынский      ДД.ММ.ГГГГ

Эхирит-Булагатский районный суд Иркутской области в составе судьи Нядаева Г.Б., при секретаре Замковой Т.А.истца Елбоева Н.К., представителя истца Табиханова А.Д., заинтересованного лица Абокшинова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Елбоева Николая Климентьевича к МО «Эхирит-Булагатский район», заинтересованному лицу ФИО1 о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Елбоев Н.К. обратился суд с заявлением МО «Эхирит-Булагатский район», заинтересованному лицу Абокшинову А.А. о признании права собственности, МО «Эхирит-Булагатский район», заинтересованному лицу Абакшинову А.А. о признании права собственности на самовольную постройку, находящуюся по адресу: <адрес> В обоснование заявления указал, что постановлением администрации № от ДД.ММ.ГГГГ Эхирит-Булагатского района Усть-Ордынского Бурятского автономного округа, был утверждён акт и закреплён за ним земельный участок под индивидуальное строительство, расположенный по адресу: <адрес> Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о государственной регистрации права собственности серии <данные изъяты>, кадастровый номер:№). Проект строительства жилого дома никем не утверждался, ДД.ММ.ГГГГ Государственная приёмочная комиссия, назначенная поселковой администрацией составила и подписала акт приёмки в эксплуатацию законченного строительством здания жилищно-гражданского назначения, в соответствии с которым был принят в эксплуатацию одноквартирный жилой дом. Однако на указанном земельном участке, расположен одноэтажный брусовой жилой дом, состоящий из 2-х квартир. В квартире № (общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.) проживает он с семьёй, в квартире № проживает ФИО1. Указанный жилой дом возведён силами и средствами обоих владельцев. Указанной квартирой он пользуется, ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор б/н на отпуск и потребление электрической энергии, производит оплату налогов и сборов за земельный участок. Указанное недвижимое имущество не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан, также оно не числится в реестре муниципальной собственности МО «Усть-Ордынское», МО «Эхирит-Булагатский район».

В судебном заседании истец Елбоев Н.К. исковые требования поддержал и суду пояснил, что земельный участок был выделен под строительство двухквартирного жилого дома, акт отвода земли утверждено ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации Эхирит-Булагатского района. Также был заключен договор между ним и БТИ Усть-Ордынской поселковой администрации о предоставлении земельного участка под строительство, но нотариально не был заверен. Дом возвели вместе с соседом ФИО1 своими силами за счёт своих средств. В связи с тем, что акт приемки дома не был зарегистрирован в БТИ, ему в ФРС отказали в регистрации права собственности на квартиру, сказали обратиться в суд. Право собственности на земельный участок им зарегистрировано и получено свидетельство о праве собственности. Кроме того, проект строительства жилого дома никем не утверждался, нарушены нормы градостроительного кодекса.

Представитель истца по доверенности Табиханов А.Д. в судебном заседании поддержал исковые требования истца по доводам указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика МО «Эхирит-Булагатский район» по доверенности Хажеева Г.Г. в судебное заседание не явилась, направила ходатайство о рассмотрении гражданского дела по заявлению Елбоева Н.К. в их отсутствии, возражений по заявленным требованиям не имеют.

Заинтересованное лицо ФИО1 в судебном заседании суду пояснил, что он не имеет возражений по требованиям Елбоева Н.К.. Также пояснил, что он проживает в квартире № дома № по <адрес>, он оформил право собственности на земельный участок и землю, поскольку он оформил ранее в БТИ свои права.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, строение и сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Постановлением администрации Эхирит-Булагатского района № от ДД.ММ.ГГГГ, утверждён акт на отвод земельных участков под гражданское строительство в п. Усть-Ордынский, в п.3 закреплен земельный участок за Елбоевым Николаем Климентьевичем по <адрес> количестве 0,1 га.

Договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенной между Елбоевым Н.К. и БТИ Усть-Ордынской поселковой администрации в лице начальника ФИО2 предоставлен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома на правах личной собственности по <адрес>

Актом приёмки в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, государственная приёмочная комиссия, назначенная решением поселковой администрации, приняла в экслуатацию одноквартиный жилой дом, принадлежащий Елбоеву Н.К. по <адрес>

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №, Елбоеву Н.К. на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь № кв.м., адрес объекта: <адрес> (кадастровый номер: №), о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №

Имеется договор на отпуск и потребление электрической энергии от ДД.ММ.ГГГГ между Елбоевым Н.К. и филиалом ГУЭП «Облкоммунэнерго» «Усть-Ордынские электрические сети».

Истцом представлены квитанции об уплате налога на землю от ДД.ММ.ГГГГ в количестве двух штук.

Из домовой книги следует, что Елбоев Н.К. в кВ.<адрес> зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, как и его жена Елбоева Галина Дмитриевна.

Из представленных справок из МО «Усть-Ордынское» и МО «Эхирит-Булагатский район» установлено, что квартира, находящаяся в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> реестре муниципального жилого фонда не числится.

Из материалов дела следует, что Елбоев Н.К. на земельном участке, принадлежащему ему на праве собственности по адресу: <адрес>, построил жилой дом в нарушение градостроительного кодекса без утвержденного проекта дома, государственной приёмочной комиссией ДД.ММ.ГГГГ принят в эксплуатацию жилой одноквартирный дом, фактически дом двухквартирный, в связи с чем Управлением ФРС Иркутской области устно отказано в регистрации права собственности на квартиру. В подтверждение того, что дом является двухквартирным, заинтересованным лицом ФИО1 суду представлены свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок серии №, на квартиру серии № по адресу: <адрес>

         Таким образом, судом достоверно установлен факт постройки Елбоевым Н.К. квартиры № дома № по ул. <адрес> с нарушением градостроительных и строительным норм и правил. Поскольку оно построено с нарушением градостроительных и строительным норм и правил, то признаётся самовольной постройкой. Елбоев Н.К. своими действиями не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, указанная квартира не числится в реестре муниципальной собственности МО «Усть-Ордынское», и МО «Эхирит-Булагатский район», построена на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, то следует признать за ним право собственности на квартиру, так как в ином внесудебном порядке он не может удостоверить факт принадлежности квартиры в его собственности.

Установление признания права собственности на квартиру, имеет для заявителя юридическое значение, так как позволяет ему получить свидетельство о регистрации права собственности на квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Елбоева Николая Климентьевича о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать право собственности за Елбоевым Николаем Климентьевичем на квартиру, состоящую из четырех комнат, находящуюся на первом этаже одноэтажного двухквартирного брусчатого дома, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. ( кадастровый номер №

Мотивированное решение суда будет изготовлено к ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья                     Нядаев Г.Б.