РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Усть-Ордынский.          ***

Эхирит-Булагатский районный суд Иркутской области в составе судьи Альхеева Г.Д., при секретаре Курохтиной Л.А., с участием истца Шамбетова А.С., третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований Шамбетовой О.В., Абрамян А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шамбетова А.С. к ОГУП «Окравтодор», администрации МО «Эхирит-Булагатский район» о признании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан недействительным в части,

УСТАНОВИЛ:

Шамбетов А.С. обратившись в суд с исковым заявлением указал, что *** с Эхирит-Булагатским дорожным ремонтно-строительным управлением Иркутскавтодора был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан *** на квартиру по адресу: ***. Договор зарегистрирован в администрации *** *** и *** *** за ***. В качестве покупателей в договор включены: Н - бабушка истца, Шамбетова О.В. - мать истца, Абрамян А.А. - сестра истца.

На сегодняшний день бабушки Н нет в живых. Правопреемником Эхирит-Булагатского дорожного ремонтно-строительного управления Иркутскавтодора является ***

На момент заключения указанного договора истец достиг ***. Однако, заявления о своем согласии на приватизацию им не подавалось, сам договор он не подписывал. О том, что он включен в договор приватизации он не знал.

По указанным основаниям, ссылаясь на закон РФ от 04.07.1991 г. № 1541 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст. ст. 166, 167, 180 ГК РФ истец просит признать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан *** недействительным в части касающейся истца.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме, указывая, что данным договором нарушаются его права на бесплатную приватизацию. Пояснил, что на момент заключения данного договора ему исполнилось *** Постоянно по адресу, указанному в договоре приватизации он не проживал, проживая по очереди то с матерью, то с отцом, с которым его мать разведена. О том, что он включен в договор узнал только в *** от матери, которая в тот момент стала заниматься оформлением квартиры на свое имя.

Третьи лица Шамбетова О.В. и Абрамян А.А. против исковых требований не возражали.

Представители ответчиков *** и администрации МО «Эхирит-Булагатский район» будучи надлежаще уведомленным о месте и времени судебного заседания не явились. Представитель администрации направил ходатайство о рассмотрении гражданского дела без их участия. В связи с чем, гражданское дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.

Суд, выслушав доводы истца, мнение третьих лиц, изучив материалы гражданского дела приходит к следующему.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Как видно из содержания названной нормы права, приватизация жилого помещения возможна только при обязательном согласии на приватизацию всех совершеннолетних членов семьи нанимателя

Как пояснил Шамбетов А.С., письменного согласия на приватизацию квартиры, указанной в договоре, он не давал.

Из пояснений Шамбетовой О.В. следует, что Шамбетов А.С. был включен в договор автоматически, при этом не было принято во внимание. что в январе того года он достиг *** возраста.

Согласно ответу на запрос сектор по архиву администрации МО «Эхирит-Булагатский район» сообщил о том, что документами касающимися приватизации *** по ***, не располагает.

Согласно договору о приватизации *** от *** в договор в качестве покупателей включены ФИО11 Шамбетова О.В., Шамбетов А.С., Абрамян А.А. Вместе с тем, договор со стороны покупателей подписан только ФИО12 истцом, данный договор не подписан. Несмотря на это, договор был зарегистрирован в администрации Эхирит-Булагатского района Иркутской области ***

Согласно отметке имеющейся в договоре, произведенной в *** домовладение по *** *** зарегистрировано за Н, Шамбетовой О.В., Шамбетовым А.С. и Абрамян А.А. и записано в реестровую книгу за *** от ***

Таким образом, суд находит, что на момент заключения договора приватизации, Шамбетов А.С., как достигший *** имел право выразить свое волеизъявление по поводу заключения договора приватизации, в том числе и отказаться от участия в приватизации. Однако, как указывает истец, его мнение при заключении договора приватизации учтено не было. Это подтверждается пояснениями Шамбетовой О.В. и договором приватизации, в котором подпись Шамбетова А.С., как покупателя отсутствует.

В соответствии с ч.1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Поскольку договор приватизации мог быть заключен и без включения в неё в качестве покупателя Шамбетова А.С., то недействительность части этой сделки не влечет за собой недействительности прочих её частей.

Вместе с тем, исходя из данных ***, о том, что сведений о том, что *** является правопреемником Эхирит-Булагатского дорожного ремонтно-строительного управления Иркутскавтодора, не имеется, исковые требования к ***, суд находит заявленными необоснованно.

Однако, при наличии надлежащего соответчика - администрации МО «Эхирит-Булагатский район», суд находит исковые требования Шамбетова А.С. подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шамбетова А.С. удовлетворить.

Признать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан *** г., заключенный между Эхирит-Булагатским дорожным ремонтно-строительным управлением Иркутскавтодора и Н, Шамбетовой О.В., Шамбетовым А.С., Абрамян А.А., зарегистрированный в администрации Эхирит-булагатского района *** и в *** *** за *** недействительным в части касающейся Шамбетова А.С..

Настоящее решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения через Эхирит-Булагатский районный суд.

Судья           Г.Д.Альхеев