РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

П.Усть-Ордынский      ***

Эхирит-Булагатский районный суд Иркутской области в составе судьи Покровской Е.С., при секретаре Онходоевой Т.П., с участием истца и ответчика по встречному иску Никульшеева С.А., его представителя Шуткиной Т.А., представителя ответчика и истца по встречному иску Хабдаева В.К. - Хабдаевой Л.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никульшеева С.А. к Хабдаеву В.К., Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области о признании незаключённым договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 25 сентября 2010 года, по встречному иску Хабдаеву В.К. к Никульшееву С.А., Министерству социального развития, опеки и попечительства Иркутской области, о признании права собственности Хабдаева В.К. на жилой дом и земельный участок, обязании Министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области произвести выплату по договору купли-продажи от 25 сентября 2010 года,

УСТАНОВИЛ:

Никульшеев С.А., обратившись с иском, указал, что 25 сентября 2010 года между ним и Хабдаевой Л.С., действовавшей от имени Хабдаевой Н.Б. по доверенности, был заключён договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

В тот же день необходимые документы были сданы на регистрацию перехода права собственности в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области.

26 сентября 2010 года Хабдаевой Н.Б. умерла.

30 сентября 2010 года Хабдаевой Л.С. были выданы свидетельства о государственной регистрации права на спорные жилой дом и земельный участок.

Никульшеев С.А. считает, что оспариваемый договор является незаключённым, поскольку государственная регистрация перехода права не может быть осуществлена после смерти гражданина в связи с утратой им правоспособности. Кроме этого, денежные средства, которые по условиям договора должны быть перечислены ему Министерством социального развития, опеки и попечительства Иркутской области, в связи со смертью Хабдаевой Н.Б. получены им быть не могут, поскольку право на социальную выплату прекратилось у Хабдаевой Н.Б. в день смерти последней.

Поскольку истец не получил причитающиеся ему денежные средства за дом и земельный участок, утратил право собственности на свою недвижимость, то просит суд признать незаключённым договор купли-продажи дома и земельного участка, расположенных в <адрес> «а», от 25 сентября 2010 года, возложить обязанность на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области восстановить запись в ЕГРП о его праве собственности на жилой дом и земельный участок.

19 апреля 2011 года Хабдаев В.К. обратился со встречным иском к Министерству социального развития, опеки и попечительства по Иркутской области, Управлению министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области по Эхирит-Булагатскому району, Никульшееву С.А. о признании договора купли-продажи от *** действительной сделкой, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> <адрес> за Хабдаевой Н.Б., обязании Управления министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области по Эхирит-Булагатскому району, Министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области произвести соцвыплату в размере <данные изъяты> согласно свидетельству от 28 июня 2010 года.

В обоснование встречных исковых требований Хабдаев В.К. указал, что 25 сентября 2010 года оформлен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, принадлежащих Никульшееву С.А., составлен передаточный акт от 25 сентября 2010 года. На момент заключения договора купли-продажи и составления передаточного акта Хабдаева Н.Б. была жива и выразила желание приобрести указанные объекты недвижимости. В тот же день все необходимые документы были сданы в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области на регистрацию.

30 сентября 2010 года выдано свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок. Однако Управление министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области по Эхирит-Булагатскому району отказало в перечислении соцвыплаты Хабдаевой Н.Б., ссылаясь на Указ Президента РФ от 7 мая 2008 года №714, где не указан порядок предоставления денежных средств по свидетельству на приобретение жилья.

В ходе судебного разбирательства представитель истца по встречному иску Хабдаева Л.С. подала письменное заявление об изменении исковых требований, просив признать право собственности Хабдаева В.К., как наследника имущества умершей Хабдаевой Н.Б., на спорный жилой дом и земельный участок, обязать Министерство социального развития, опеки и попечительства Иркутской области произвести оплату по договору купли-продажи от 25 сентября 2010 года, от иска к Управлению министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области в Эхирит-Булагатском районе отказалась.

Определением суда от 6 декабря 2011 года судом к производству принято заявление Хабдаевой Л.С., а также её отказ от иска к Управлению министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области в Эхирит-Булагатском районе.

В судебном заседании истец по первоначальному иску Никульшеев С.А. заявленные исковые требования поддержал.

Представитель истца Шуткина Т.А., поддержав исковые требования, указала, что против удовлетворения встречного иска возражений не имеется.

Ответчик Хабдаев В.К., он же истец по встречному иску, в судебное заседание не явился.

Его представитель Хабдаева Л.С., возражая против удовлетворения первоначального иска, просила удовлетворить встречный иск, указав, что после смерти Хабдаевой Н.Б. её прямым наследником по закону стал сын последней - Хабдаев В.К., который совершил действия, свидетельствующие о принятии им наследства - обратился к нотариусу за выдачей свидетельства о праве на наследство по закону. Остальные наследники - дети Хабдаевой Н.Б. отказались от наследства в пользу её доверителя. Просила признать право собственности Хабдаева В.К. на спорные жилой дом и земельный участок в порядке наследования и обязать Министерство социального развития, опеки и попечительства по Иркутской области перечислить денежные средства за дом и земельный участок согласно условиям договора купли-продажи от 25 сентября 2010 года.

Представитель ответчика - Министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области в судебное заседание не явился, просив рассмотреть дело в отсутствие представителя, направив в суд письменные возражения относительно заявленных исковых требований, суть которых сводится к следующему.

В соответствии с Федеральным законом от 12 января 1995 года №5-ФЗ «О ветеранах» и на основании Указа президента Российской Федерации от 7 мая 2008 года №714 «Об обеспечении жильём ветеранов Великой Отечественной войны 1941-1945 годов» министерством на имя Хабдаевой Н.Б. оформлено и выдано свидетельство о предоставлении социальной выплаты на приобретение или строительство жилья от 28 июня 2010 года серии В-2010 №3383 на сумму <данные изъяты> рублей.

Согласно пункту 1 статьи 23.2 Федерального закона «О ветеранах" Российская Федерация передала органам государственной власти субъектов Российской Федерации полномочия по предоставлению мер социальной поддержки по обеспечению жильём в соответствии со статьями 14, 15, 17-19 и 21 Федерального закона «О ветеранах» категорий граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

На территории Иркутской области Законом Иркутской области от 4 апреля 2008 года №6-ОЗ определена форма предоставления серы социальной поддержки по обеспечению жильём и порядок предоставления жилых помещений, порядок предоставления единовременной денежной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения отдельным категориям граждан, нуждающимся в улучшении жилищных условий, и имеющим право на обеспечение жильём в соответствии с федеральным законодательством.

В соответствии со статьёй 4 Закона Иркутской области социальная выплата предоставляется в безналичной форме путём перечисления бюджетных средств продавцу жилого помещения на основании договора купли-продажи жилого помещения, зарегистрированного в установленном законодательством порядке, - в случае использования гражданином социальной выплаты для приобретения жилого помещения.

25 сентября 2010 года между Никульшеевым С.А. и Хабдаевой Л.С., действующей на основании доверенности от имени Хабдаевой Н.Б., заключён договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>

26 сентября 2010 года Хабдаева Н.Б. умерла, что подтверждается справкой от 19 сентября 2010 года №187, выданной отделом по <данные изъяты> управления службы ЗАГС <данные изъяты>

30 сентября 2011 года указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области.

Согласно пункту 2 статьи 17 Гражданского кодекса Российской Федерации правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

В соответствии с пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса России договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключённым с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 2 статьи 558 Гражданского кодекса России договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации.

Поскольку на момент государственной регистрации договора купли-продажи Хабдаева Н.Б. в связи со смертью утратила гражданскую правоспособность, договор купли-продажи является незаключённым.

Таким образом, представитель ответчика полагает, что у министерства отсутствуют правовые основания для оплаты свидетельства о предоставлении социальной выплаты на приобретение или строительство жилья.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, будучи надлежаще извещённым о дате, месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, предоставив письменный отзыв на исковое заявление, суть которого сводится к следующему.

Управление не является субъектом спорного правоотношения, так как не имеет материально-правовой заинтересованности по делу, а решение суда по делу не может повлиять на его права или обязанности по отношению к сторонам.

11 мая 2001 года в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о праве собственности Никульшеева С.А. на земельный участок с местоположением: <адрес> на основании постановления администрации Эхирит-Булагатского района от 09 июня 2000 года.

Также 11 мая 2001 года в ЕГРП внесена запись о праве собственности истца на жилой дом по вышеуказанному адресу на основании акта приёмки законченного строительством индивидуального жилого дома (строения) от 17 мая 2000 года.

30 сентября 2010 года в ЕГРП на основании договора купли-продажи от 25 сентября 2010 года были внесены записи о сделке и о праве собственности Хабдаевой Н.Б. на вышеуказанные объекты недвижимого имущества.

Согласно положениям ст.488 ГК РФ, п.24 Инструкции о порядке государственной регистрации ипотеки, утверждённой Приказом Министерства юстиции РФ от 15.06.2006 г. №213, при отчуждении объекта недвижимости по договору купли-продажи объекта недвижимости с условием об отсрочке платежа, возникает ипотека в силу закона, если иное не предусмотрено договором.

Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации и осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой (п.2 ст.20 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В связи с чем 30 сентября 2010 года в разделы ЕГРП, открытые на вышеуказанные объекты недвижимого имущества, были внесены также записи об ипотеке, возникшей в силу закона, сроком с 30 сентября 2010 года по 25 октября 2010 года.

На государственную регистрацию перехода права собственности от Никульшеева С.А. к Хабдаевой Н.Б. на вышеуказанные объекты недвижимости представлены все необходимые для государственной регистрации документы, отвечающие требованиям ст.ст.17, 18 Федерального закона №122-ФЗ. На момент государственной регистрации Управление не располагало сведениями о смерти Хабдаевой Н.Б.

Таким образом, основания для отказа в государственной регистрации, предусмотренные ст.20 Федерального закона о регистрации, отсутствовали.

Согласно п.1 ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Пунктом 1 ст.418 ГК РФ установлено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В соответствии с абз.1 п.1 ст.352 ГК РФ с прекращением обеспеченного залогом обязательства прекращается и залог. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно п.4 ст.29 Федерального закона о регистрации, п.1 ст.25 Федерального закона №102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трёх рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащего отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объёме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Согласно п.1 ст.17 Федерального закона о регистрации одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившее в законную силу решение суда.

В соответствии с абз.2 п.52 Постановления пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путём предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решён вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В соответствии со ст.258 ГПК РФ суд может принять обязывающее решение по отношению к Управлению только по делам, возникающим из публичных правоотношений. Однако требование истца об обязании Управления восстановить записи в ЕГРП о праве собственности истца на вышеуказанные объекты недвижимого имущества заявлено в порядке искового производства. Кроме того, управление привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, а не ответчика. Управлением права и законные интересы истца не нарушались, поэтому отсутствуют какие-либо правовые основания обязывать Управление совершать какие-либо действия, входящие в его компетенцию в соответствии с Федеральным законом о регистрации.

Из дополнительного отзыва на исковое заявления Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области (л.д.66) следует, что согласно п.62 правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним при прекращении права, ограничения (обременения) права, сделки записи в ЕГРП погашаются регистрирующим органом на основании соответствующего правоустанавливающего документа (договора, судебного акта и пр.).

Если суд признает право собственности на имущество, право на которое уже зарегистрировано в ЕГРП, регистрирующий орган не сможет удостоверить признанные права, так как внесение записей в ЕГРП возможно только при отсутствии противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными правами на тот же объект. При наличии в ЕГРП записи о праве одного лица на объект внесение записи о праве другого лица на тот же объект будет неправомерным. В соответствии со ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122 - ФЗ наличие противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными правами является основанием для отказа в государственной регистрации, в том числе и в случае, если право на недвижимое имущество установлено решением суда.

В настоящее время в ЕГРП на основании договора купли-продажи от 25 сентября 2010 года имеются записи о сделке и о праве собственности Хабдаевой Н.Б. на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. Таким образом, требование Никульшеева с.А. о признании за ним права собственности на указанные объекты не может быть удовлетворено без решения вопроса о судье зарегистрированного права собственности Хабдаевой Н.Б. на то же имущество.

В вышеуказанном отзыве представителя третьего лица содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области.

Выслушав явившихся участников судебного разбирательства, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что в рамках реализации Указа Президента Российской Федерации от 7 мая 2008 года №714 «Об обеспечении жильём участников Великой Отечественной войны 1941-1945 годов» Хабдаевой Н.Б. 28 июня 2010 года было выдано свидетельство серии В-2010 №3383 о предоставлении социальной выплаты на приобретение (строительство) жилого помещения, которым было гарантировано предоставление указанной выплаты в размере <данные изъяты> рублей в случае приобретения или строительства жилья (л.д.10).

Реализовывая свои права на приобретение жилья за счёт выделенной и гарантированной социальной выплаты Хабдаева Н.Б. 25 сентября 2010 года заключила с Никульшеевым С.А. договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> а. В тот же день договор купли-продажи, передаточный акт и другие необходимые документы были сданы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области для регистрации перехода права собственности на вышеуказанное имущество.

26 сентября 2010 года Хабдаева Н.Б. умерла.

30 сентября 2010 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области выдано свидетельство о государственной регистрации перехода права собственности на указанный жилой дом и земельный участок Хабдаевой Н.Б.

В соответствии с п.1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Аналогичные требования к договору содержатся и в ст.ст.554, 555 Гражданского кодекса России.

Согласно ст.ст.433, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, регламентирующей момент заключения договора, договор купли-продажи недвижимого имущества признаётся заключённым с момента государственной регистрации сделки.

Как следует из содержания договора купли-продажи спорного имущества стороны определили все существенные условия для данного вида договора. Государственная регистрация перехода права состоялась.

Как следует из руководящих разъяснений, содержащихся в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путём предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Из норм Федерального закона от 21 июля 1997 года (с последующими изменениями и дополнениями) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (пункт 1 ст.2, пункт 1 ст.13, пункт 7 ст.16) следует, что в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением предоставляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать своё заявление до внесения записи о регистрации в реестр.

Поскольку Хабдаева Н.Б. выразила свою волю на заключение и государственную регистрацию сделки, выдав доверенность с надлежащим объёмом полномочий Хабдаевой Л.С., которая лично участвовала в заключении договора купли-продажи, подаче заявления о регистрации при жизни покупателя, которое ею отозвано не было, то сам по себе факт смерти покупателя в процессе государственной регистрации права не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи и зарегистрированного на его основании права собственности на спорное имущество.

При таких обстоятельствах у суда не имеется оснований для признания оспариваемого договора купли-продажи спорного имущества незаключённым.

Обсуждая встречные исковые требования Хабдаева В.К. о признании за ним права собственности на спорное имущество в порядке наследования и обязании Министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области произвести расчёт согласно условиям договора купли-продажи спорного имущества, суд находит их обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено, Хабдаева Н.Б. при жизни приобрела и реализовала своё право на получение социальной выплаты на приобретение или строительство жилья, получив свидетельство о предоставлении социальной выплаты и заключив договор купли-продажи жилого помещения от 25 сентября 2010 года.

Согласно ст.15 Федерального закона от 12 января 1995 года №5-ФЗ «О ветеранах» обеспечение за счёт средств федерального бюджета жильём участников Великой Отечественной войны, нуждающихся в улучшении жилищных условий, осуществляется в соответствии с положениями статей 23.2 настоящего Федерального закона. Участники Великой Отечественной войны имеют права на получение мер социальной поддержки по обеспечению жильём один раз, при этом обеспечение жильём осуществляется независимо от их имущественного положения.

Как указано выше, в порядке реализации Указа президента Российской Федерации от 7 мая 2008 года №714 Хабдаевой Н.Б. выдано свидетельство о получении социальной выплаты в размере <данные изъяты> рублей на приобретение жилья.

В соответствии со ст.4 Закона Иркутской области от 04.04.2008 №6-оз «Об отдельных вопросах предоставления меры социальной поддержки по обеспечению жильём отдельных категорий граждан в Иркутской области» предоставление гражданам жилых помещений осуществляется путём приобретения жилых помещений в собственность граждан с использованием социальных выплат.

Подпунктом 1 пункта 5 данной нормы закона субъекта предусмотрено, что социальная выплата предоставляется в безналичной форме путём перечисления бюджетных средств продавцу жилого помещения на основании договора купли-продажи жилого помещения, зарегистрированного в установленном законодательством порядке, - в случае использования гражданином социальной выплаты для приобретения жилого помещения.

В соответствии с пунктом 6 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 25 сентября 2010 года, заключённого между Никульшеевым С.А. и Хабдаевой Н.Б. в лице Хабдаевой Л.С., расчёт сторонами производится в следующем порядке. По соглашению сторон указанный жилой дом продаётся за <данные изъяты> рублей, которые будут перечислены Министерством социального развития, опеки и попечительства Иркутской области за указанный жилой дом в соответствии со Свидетельством о предоставлении социальной выплаты на приобретение или строительство жилого помещения серии В-2010 №3383, выданного 28.06.2010 года на имя Хабдаевой Н.Б., продавцу Никульшееву С.А.

Вышеприведённые положения закона Иркутской области Министерством социального развития, опеки и попечительства Иркутской области не исполнены, поэтому требования Хабдаева В.К. об обязании Министерства произвести расчёт по договору купли-продажи являются обоснованными.

В соответствии со ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности, право на алименты, право на возмещение вреда, причинённого жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается Гражданским кодексом Российской Федерации или другими законами.

Установлено, что Хабдаевой Н.Б. реализовано как ветераном Великой Отечественной войны право на приобретение жилья за счёт предоставленной социальной выплаты в порядке, предусмотренном законом. Жильё приобретено, вещное право возникло на объект недвижимости, но гарантированное по перечислению в безналичной форме бюджетных средств продавцу жилого помещения на основании договора купли-продажи ответчиком по встречным исковым требованиям не исполнено.

В соответствии со ст.1152 п.1 Гражданского кодекса России для приобретения наследства наследник должен его принять. Согласно п.4 указанной нормы принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п.1 ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Материалами наследственного дела № подтверждается, что Хабдаев В.К. является наследником первой очереди после смерти Хабдаевой Н.Б. В течение установленного законом срока для принятия наследства Хабдаев В.К. реализовал своё право на наследство, подав об этом соответствующее заявление нотариусу. При этом согласно материалам наследственного дела остальные наследники первой очереди отказались от права на наследство после смерти Хабдаевой Н.Б. в пользу Хабдаеву В.К., подав об этом соответствующие заявления (л.д.69-80).

Таким образом, встречные исковые требования подлежат удовлетворению, как основанные на законе.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Никульшеева С.А. о признании незаключённым договора купли-продажи от 25 сентября 2010 года на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> «а»; обязании Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области восстановить запись в ЕГРП о праве собственности на спорные жилой дом и земельный участок за истцом, отказать.

Встречный иск Хабдаева В.К. удовлетворить. Признать за Хабдаеву В.К. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: <данные изъяты> земельный участок из категории земель населённых пунктов, с разрешённым использованием под жилую застройку индивидуальную, общей площадью 974 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>

Обязать Министерство социального развития, опеки и попечительства Иркутской области произвести расчёт в размере <данные изъяты> рублей по договору купли-продажи от 25 сентября 2010 года в соответствии со свидетельством о предоставлении социальной выплаты на приобретение или строительство жилого помещения серии В-2010 №3383, выданного 28.06.2010 года на имя Хабдаевой Н.Б., продавцу Никульшееву С.А. на счёт №, открытый на его имя в <данные изъяты>

Мотивированное решение будет составлено ***

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме через Эхирит-Булагатский районный суд.

Судья          Покровская Е.С.