РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01августа 2012 г.                                                    <адрес>

Эхирит- Булагатский районный суд Иркутской области в составе:

Судьи Асаевой Л. А.,

При секретаре Урбаевой О.С.,

с участием истца Труневой П. Г., ее представителя Тулуева С.Ф., ответчиков Трунева В. В., Трунева В. В., Труневой Е. В., Балсановой Г. Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Труневой П.Г. к Труневу В.В., Труневу В.В. Труневой Е.В., Балсановой Г.Г., администрации МО «Усть- Ордынское» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Трунева П. Г., обратившись в суд с исковым заявлением, указывает, что ранее проживала по соседству с М1, которая имела жилой дом, находящийся в <адрес>. Она часто ходила к последней в гости и помогала по хозяйству. В *** М1 умерла, сказав перед смертью своей дочери, О, продать дом ей. В *** она передала деньги О в сумме 5600000 руб., однако договор купли- продажи они не заключили, расписку в получении денег не оформили. После продажи дома О выехала из <адрес>, место жительство ее неизвестно. Всё это время, более 15 лет, она непрерывно проживает в купленном доме, несет все расходы по его содержанию, оплачивает налоги. В связи с чем просит суд признать за ней право собственности на вышеуказанный жилой дом.

В судебном заседании Трунева П. Г. исковые требования поддержала и суду пояснила, что она с семьей / муж и двое детей/ жили в маленьком доме по <адрес>, по соседству с М1, с которой она стала общаться, помогать ей, ухаживать за ней, т.к. та была больна сахарным диабетом, близких родственников у М1 в п.Усть-Ордынском не было. Дочь ее О жила отдельно в <адрес>, точно где не знает, часто не приезжала. После похорон М1 Оленова во исполнение наказа матери, в связи с достигнутой договоренностью по цене дома, разрешила заехать в дом, который освободила от имущества умершей. После смерти М1 она за домом присматривала, после передачи денег, вселились с семьей в декабре *** О за дом она заплатила 5600000 недоминированных рублей, та же отдала ей домовую книгу и техпаспорт на дом. Оленова, забрав деньги, пообещала приехать, оформить куплю-продажу, но так и не выполнила обещание. Они с мужем ее не искали, т.к. не знают точные ее анкетные данные и местопроживания. Поэтому у них нет никаких документов, подтверждающих куплю-продажу. После вселения в дом они с мужем оформили прописку, т.е. с *** она с семьей проживает в этом доме постоянно, несет все расходы по содержанию дома, оплачивает налоги за строение и земельный налог, за электроэнергию, проводит косметический ремонт в доме. Кроме того они с мужем улучшили домовладение, обновив полностью ограждение домовладения. Свою же избушку они с мужем снесли на дрова. В настоящее время с ней вместе живут муж и дети, сын и дочь. Настоящий иск подала для регистрации права собственности, которое до настоящего времени никем не оспорено и не оспаривается.

Трунев В. В. признав исковые требования, подтвердил, что истица его жена, живут вместе и с детьми в доме по <адрес> уже ***. Дом этот они купили у дочери хозяйки после смерти последней, заплатив за него деньги. Хотя купля-продажа не оформлена, претензий по поводу незаконного занятия дома, проживания в нем им никто, в т.ч. родственники М1, не предъявляли. Они пользуются домовладением, как собственным. Надворные постройки позволили им завести КРС, земельный участок всего 6 соток, но в собственность не оформлен.

Трунев В. В. также признав исковые требования, подтвердил, что истица его мать, с которой, а также отцом и сестрой, он проживает в <адрес> с детства. Считает, что занимаемый дом родители купили.

Трунева Е. В. также показала, что является дочерью Труневой П.Г., с которой проживает вместе, а также отцом и братом. Ей известно, что занимаемый дом родители купили, но сделка по купле-продаже не оформлена до сих пор, пользуются домовладением, как своим собственным.

Балсанова Г. Г., признав исковые требования, суду пояснила, что истица ее родная сестра, которая с семьей проживает в <адрес>, где она сама прописана с *** хотя фактически проживает в другом доме. Необходимость в регистрации была вызвана тем, что в *** она приехала в п.Усть-Ордынский на постоянное местожительство, жилья у нее тогда не было и первое время жила у сестры. Ей известно, что сестра и зять этот дом купили, заплатили деньги, но документально ничего не оформили, не могут зарегистрировать право собственности.

Представитель администрации МО «Усть- Ордынское» Хандархаев Н.М., подав письменное заявление о рассмотрении дела по иску Труневой П.Г. в его отсутствие, возражений по иску суду не заявил.

Суд, выслушав участников процесса и изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК) лицо- гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ст. 235 ГК право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу ст. 225 и 234 ГК право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. В последнем случае может быть признано добросовестным владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Согласно справки администрации МО «Усть- Ордынское» № от *** жилой дом, находящийся в <адрес>, в реестре муниципального жилого фонда МО «Усть- Ордынское» не состоит.

По данным управления Росреестра по Иркутской области от *** за № о правах на объект недвижимого имущества: жилой дом по адресу: <адрес>, отсутствует.

Из справки ФГУП «Ростехинвентаризация-федеральное БТИ» № от *** следует, что жилой дом, находящийся в <адрес>, зарегистрирован на праве собственности.

Как следует из технического паспорта на индивидуальный дом по <адрес>, составленного ***, собственником жилого дома, находящегося в <адрес>, указана М1, подтверждающие документы не предъявлены, но дата регистрации права собственности указана *** Жилой дом деревянный 2-комнатный, общей площадью 46, 9 кв.м., в т.ч. жилой 35, 9 кв.м.

Согласно справки о смерти, выданной ***ж руководителем отдела по Эхирит-булагатскому району управления ЗАГСа Иркутской области М2, М1 скончалась в п.Усть-Ордынский Эхирит-Булагатского района ***, о чем запись за № от ***

Из справки отделения УФМС по Иркутской области в Эхирит-Булагатском районе № от *** следует, что зарегистрированными в жилом доме по <адрес> значатся Трунев В.В., ***., Трунева П.Г., ***., Трунев В.В., ***., Трунева Е.В., ***., Балсанова Г.Г., ***

Из записей домовой книги следует, что Трунева П.Г. зарегистрирована ***, Трунев В.В.-***, Трунев В.В.-***, Трунева Е.В.-***, Балсанова Г.Г.-***., что подтверждается сведениями паспортов каждого.

Согласно представленных истицей квитанций следует, что Труневым В.В., проживающим по <адрес>, уплачен земельный налог ***, ***, ***, а *** уплачен имущественный налог.

Как следует из справки от *** Трунева П. Г., проживающая в <адрес>, задолженности по оплате электроэнергии не имеет, что подтверждается выпиской финансово-лицевого счета за период с *** по ***

Допрошенная в качестве свидетеля Т, ***., проживающая по <адрес>, суду показала, что проживает в родительском доме, за исключением определенного времени с рождения. В <адрес>, который находится наискосок от ее дома, проживала М1, которая жила одна, дочь последней жила где-то в городе. После ее смерти в этот дом заехала семья Труневых, которые жили до этого в другом доме на той же улице. С тех пор, примерно с *** Труневы живут постоянно. За это время никто из родственников М1 не появлялся, не слышала, чтобы они предъявляли претензии. При жизни М1 говорила, что дом ее остается Труневой П.Г., но на основании чего, по договору дарения или купле-продаже ей неизвестно.

Свидетель Е, *** проживающая по <адрес> с *** суду показала, что все годы по соседству в <адрес> живет семья Труневых, сами и их двое детей. Кто до этого жил в этом доме не знает, полагала, что также, как и они, купили дом. Труневы за все время проживания обновили ограждение домовладения, держат скот.

При таких обстоятельствах суд находит установленным и доказанным, что истица Трунева П. Г., с ***, с момента регистрации проживания, более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, находящимся в <адрес>. Факт владения недвижимым имуществом она ни от кого не скрывала. Право на жилой дом никто не оспаривал и не оспаривает. Тем самым истица приобрела право собственности на недвижимое имущество в виде домовладения.

В связи с чем исковое заявление Труневой П. Г. подлежит удовлетворению.

В силу изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление Труневой П.Г. удовлетворить.

Признать за Труневой П.Г. право собственности на жилой дом, общей площадью 46, 9 кв.м., находящийся в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение 1 месяца со дня его вынесения.

Судья                                                                                     Асаева Л. А.