Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 29 августа 2012г. <адрес> Эхирит-Булагатский районный суд Иркутской области в составе: Судьи Асаевой Л.А. При секретаре Урбаевой О.С., С участием представителя истца Деминой Р.В., представителей ответчика Федорова А.Н., Васильева Е.П., Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Истоминой С.А. к Федоровой Н.А. о возмещении убытков в сумме <данные изъяты> руб., взыскании госпошлины в сумме <данные изъяты> руб., У с т а н о в и л : Истомина С.А., обратившись в суд с вышеназванным иском, указывает, что ей принадлежит право собственности на 1/2 доли земельного участка, расположенного в <адрес>, вторым участником долевой собственности является Ш На этом земельном участке собственник смежного земельного участка Федоровой Н.А. без предусмотренных законом или договором правовых оснований установила деревянный забор, создавший препятствия для прохода и мешавший полноценной эксплуатации земельного участка, что подтверждается решением Эхирит-Булагатского районного суда от *** Земельный участок имеет кадастровый №, на аренду которого *** между Истоминой С.А. и Ш с одной стороны и <данные изъяты> с другой стороны был заключен предварительный договор аренды земельного участка. По условиям заключенного предварительного договора / п.1.1/ стороны обязались заключить договор аренды земельного участка в срок до ***, к которому земельный участок должен быть свободен от прав третьих лиц /не иметь каких-либо обременений/, не должен быть предметом какого-либо спора, должен быть пригоден для использования, т.е. для производства строительных работ / п.1.4/. П. 1.2 договора было предусмотрено, что в случае, если земельный участок не отвечает требованиям, предусмотренного в п.1.1, то основной договор не заключается и считается незаключенным по вине арендодателей /Истоминой С.А. и Ш/. В нарушении п.1.1 предварительного договора на момент, когда должен быть заключен основной договор, земельный участок имел обременение в виде находящегося на данном земельном участке забора, принадлежащего собственнику смежного земельного участка Федоровой Н.А. и препятствовал осуществлению строительных работ на данном земельном участке. Поэтому основной договор не был заключен. В соответствии с п.3.1 предварительного договора в случае не заключения основного договора по вине арендодателей, в т.ч. по причине несоответствия земельного участка требованиям п.1.1 предварительного договора арендодатели несут солидарную ответственность перед арендодателем в виде штрафа, размер штрафа составляет 10-кратный размер суммы арендной платы за месяц, т.е. <данные изъяты> рублей. При этом штраф должен быть уплачен арендодателями в 15-дневный срок, предполагаемой даты заключения основного договора, т.е. до *** Так как штраф Истоминой С.А. не был уплачен, то <данные изъяты> обратился в Куйбышевский районный суд г.Иркутска. При этом Федорова Н.А. в данном деле была привлечена в качестве третьего лица. Определением Куйбышевского суда *** утверждено мировое соглашение, по условиям которого штраф Истоминой С.А. составляет <данные изъяты> рублей, а также расходы по уплате госпошлины <данные изъяты> руб. и уплачены будут в срок до *** Определение суда Истоминой С.А. исполнено ***, т.е. <данные изъяты> Истомина С.А. уплатила <данные изъяты> руб. Тем самым она понесла реальный ущерб вследствие неправомерного возведения Федоровой Н.А. на ее земельном участке забора. Поэтому Истомина С.А. просит на основании ст.15, 128 ГК РФ взыскать в ее пользу с Федоровой Н.А. <данные изъяты> руб., а также уплаченную госпошлину в сумме <данные изъяты> руб. В судебном заседании представитель Истоминой С.А. Демина Р.В. исковые требования поддержала в полном объеме. При этом она пояснила, что из-за волокиты в получении Ш свидетельства о праве собственности на 1/2 долю земельного участка предварительный договор аренды земельного участка был заключен до получения им этого свидетельства. <данные изъяты> подал в Куйбышевский суд иск ***, иск предъявлен только к Истоминой С.А., которая по условиям предварительного договора обязалась нести солидарную ответственность перед <данные изъяты> Решение Эхирит-Булагатского районного суда, которым на Федорову Н.А. была возложена обязанность снести забор, был исполнен в *** т.е. после установленной даты заключения основного договора. Представитель Федоровой Н.А. Федоров А.Н. исковые требования не признал, пояснив, что еще ***, т.е. до заключения предварительного договора Ш было известно, что земельный участок имеет обременение в виде забора, который был установлен в *** об этом было указано им при рассмотрении дела по иску Истоминой С.А. к его доверителю. На момент заключения предварительного договора аренды земельного участка Ш не являлся собственником 1/2 доли земельного участка, право собственности возникло у него *** Предварительный договор заключен между <данные изъяты> с одной стороны и истицей и Ш с другой стороны, к заключению его Федорова Н.А. не имела отношения, соответственно не может нести ответственность по условиям предварительного договора, который, по его мнению, вызывает сомнения. Представитель Федоровой Н.А. Васильев Е.П. также исковые требования не признал, считая условия предварительного договора не имеют никакого отношения к Федоровой Н.А. Суд, выслушав участников процесса, приходит к следующему. Согласно решения Эхирит-Булагатского районного суда от *** по делу по иску Истоминой С.А. к Федоровой Н.А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, Истомина С.А. согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности от *** №. является собственником 1/2 доли земельного участка из категории земель населенных пунктов, общей площадью 7672 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №. Вторым участником долевой собственности на указанный земельный участок согласно свидетельства государственной регистрации права от *** №. является Ш Правообладателем смежного земельного участка, расположенного по <адрес>, на основании постановления главы администрации Эхирит-Булагатского района № от ***, площадью 0Ю15 га, является Федорова Н.А. Истомина С.А. и Ш, как следует из предварительного договора № 1 аренды земельного участка, ***, как арендодатели, заключили с <данные изъяты> в лице гендиректора А, именуемое арендатор, предварительный договор, в соответствии с которым обязались заключить договор аренды земельного участка / основной договор/ в срок до ***, к которому земельный участок должен быть свободен от прав третьих лиц / не иметь каких-либо обременений/, не должен быть предметом какого-либо спора, должен быть пригоден для использования- производства строительных работ в порядке и на условиях, которые будут согласованы сторонами в основном договоре-п.1.1 Согласно п.1.2 предварительного договора № 1, в случае, если земельный участок не отвечает требованиям п.1.1, то основной договор не заключается и считается незаключенным по вине арендодателей. Согласно п.2.1 предварительного договора № 1, стороны договорились, что арендная плата по основному договору будет составлять 40 тысяч рублей в месяц. Согласно п.3.1, в случае не заключения основного договора по вине арендодателей, в т.ч. по причине несоответствия земельного участка требованиям п.1.1 предварительного договора арендодатели несут солидарную ответственность перед арендодателем в виде штрафа, размер штрафа составляет 10-кратный размер суммы арендной платы за месяц, т.е. <данные изъяты> рублей, который должен быть уплачен в 15-дневный срок с предполагаемой даты заключения основного договора. Согласно п.4.1 предварительный договор № 1 вступает в силу с момента подписания и действует до момента заключения основного договора аренды. Данный договор подписан, как арендодателями, Истоминой С.А. и Ш как арендатором, гендиректором <данные изъяты> А При этом подпись последнего удостоверена печатью <данные изъяты> Как следует из письма А от *** он уведомляет Истомину С.А., что срок заключения основного договора, установленного предварительным договором № 1 аренды земельного участка, как ***, истек, истек срок уплаты штрафа, как ***, в связи с чем предлагается оплатить штраф в размере <данные изъяты> рублей в кассу <данные изъяты> в течение 5 дней с момента получения настоящего письма, на котором стоит подпись Истоминой С.А., что оно ею получено *** Повторное письмо направлено было Истоминой С.А. и ей получено *** Определением Куйбышевского районного суда г.Иркутска от *** по делу по иску <данные изъяты> к Истоминой С.А. о взыскании штрафа, между сторонами утверждено мировое соглашение, по условиям которого Истомина С.А. признает требование <данные изъяты> о взыскании штрафа в размере <данные изъяты> рублей, обязуется его уплатить, а также <данные изъяты> рублей в возмещение расходов по оплате госпошлины в срок до ***, а <данные изъяты> отказывается от иска о взыскании с Истоминой С.А. штрафа в части <данные изъяты> рублей. Согласно квитанции <данные изъяты> к приходным кассовым ордерам за № от *** принято от Истоминой С.А. <данные изъяты> рублей, за № от *** принято <данные изъяты> рублей, за № от *** принято от Истоминой С.А. <данные изъяты> рублей, из чего следует, что Истомина С.А. условия заключенного мирового соглашения исполнила. Соответственно с оплатой штрафа, предусмотренного условием предварительного договора аренды № 1 от ***, она понесла убытки. Согласно ст.15 Гражданского кодекса Российской Федерации / далее ГК/ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества / реальный ущерб/, а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено /упущенная выгода/. Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы. Поэтому у суда нет оснований для отнесения понесенных Истоминой С.А. убытков в связи с неисполнением ей и Ш обязательств перед <данные изъяты> на Федорову Н.А. Последняя никакого отношения к заключению предварительного договора не имела, не являлась стороной предварительного договора аренды земельного участка, который был заключен с <данные изъяты> собственниками земельного участка. Истомина С.А. признала требование <данные изъяты>, которым иск предъявлен был к ней, утверждено судом достигнутое мировое соглашение именно между Истоминой С.А. и <данные изъяты> Хотя на момент подачи <данные изъяты> иска в Куйбышевский суд, как ***, и утверждения мирового соглашения обременение в виде забора было устранено, о чем подтвердила суду Демина Р.В. и Федоров А.И., пояснившие, что забор был снесен в *** При этом суд считает установленным, что о наличии указанного обременения в виде забора на момент заключения предварительного договора № 1 было достоверно известно истице и Ш Материалами гражданского дела по иску Истоминой С.А. к Федоровой Н.А. об устранении препятствий пользования земельным участком подтверждается, что забор Федоровой Н.А. был установлен в *** для ограждения территории ее земельного участка. Однако оба согласились с суммой штрафа в случае не заключения основного договора, согласились с датой заключения основного договора. При этом в предварительном договоре о намерении в будущем заключить договор аренды земельного участка стороны уже определили стоимость месячной арендной платы, от суммы которой определен размер штрафа. На момент заключения предварительного договора № 1 права собственности на 1/2 доли в праве собственности на земельный участок у Ш не возникло, т.к. свидетельство ему было выдано ***, т.е. через 1,5 месяца. Тем самым и истица и Ш должны были предвидеть негативные последствия в случае не исполнения заключенного ими с <данные изъяты> предварительного договора. Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р е ш и л : В удовлетворении исковых требований Истоминой С.А. к Федоровой Н.А. отказать. Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца. Судья