РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Сосново-Озерское 17 марта 2011 года

Судья Еравнинского районного суда Республики Бурятия Гомбоев Б.З., при секретаре Минеевой Е.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цыбиковой Б.Ц. к Тимофееву Н.П. о признании сделки недействительной,

у с т а н о в и л :

Цыбикова Б.Ц. обращаясь в суд с иском, просит признать сделку купли-продажи жилого дома между ней и Тимофеевым Н.П. недействительной. Взыскать с ответчика Тимофеева в ее пользу сумму долга и неосновательного обогащения в сумме ///// руб. Кроме того, взыскать с ответчика Тимофеева в ее пользу сумму процентов за пользование чужими денежными средствами ///// руб. Взыскать с ответчика Тимофеева в ее пользу понесенные судебные расходы в виде оплаты гонорара адвокату за юридическую помощь ///// руб., и госпошлины ///// коп.

В судебном заседании истица Цыбикова Б.Ц. исковые требования поддержала в полном объеме и суду пояснила, что осенью ///// г. она договорилась с ответчиком Тимофеевым Н.П.. о купле-продаже жилого дома, фактически принадлежащего ему и расположенного в <адрес> за /////. руб. У Тимофеева не было правоустанавливающих документов на дом, т.е. не было зарегистрировано право собственности, не было даже технического паспорта жилого дома. По договоренности с ним она отдала ему ///// руб. для оформления технического паспорта дома. Он его оформил и получил ***** г., затем отдал его ей, чтобы она далее сама собирала документы для оформления сделки купли-продажи и регистрации в учреждении юстиции. *****. она передала Тимофееву в счет сделки по купле-продаже жилого дома ///// руб., что подтверждается распиской, в котором он указал, что взял деньги от нее за дом. Расписку он написал в присутствии свидетелей. Его расписка по действующему законодательству, а именно в соответствии со ст. 71 ГПК РФ является письменным доказательством совершения сделки. Остаток суммы оплаты за дом, т.е. /////. руб. он сам пожелал временно оставить у меня, так как опасался, что потеряет их. Договор купли-продажи жилого дома не был оформлен, так как не было необходимых документом на дом, но расписка Тимофеева подтверждает, что он получил большую часть денег за дом и все условия сделки были оговорены и соглашение достигнуто.

С ***** г. с разрешения Тимофеева в доме <адрес> проживал ее брат ///// и проживал в нем до марта *****. После него она уже как фактическая владелица дома, уплатившая за него деньги, стала пускать для проживания в доме квартирантов. В ***** г. она не смогла быстро оформить документы на дом для дальнейшего оформления сделки купли-продажи, так как находилась в отпуске по уходу за ребенком до достижения ///// лет и ребенок часто болел. По договоренности с Тимофеевым в течение ***** года она почти полностью рассчиталась с ним за дом. Так он в марте ***** г. взял у нее ///// руб. для оформления паспорта своей сожительнице ФИО10. ///// руб. взял для погашения задолженности за электроэнергию. ///// руб. для погашения долга ФИО11. В апреле ***** г. взял у нее деньги в сумме ///// руб. на продукты и якобы снова для погашения задолженности за электроэнергию. В конце ***** г. взял у нее ///// руб. для поездки в г. <адрес>. В мае ***** г. Тимофеева избили, и он попросил у нее ///// руб. на лекарства. В мае *****. взял у нее деньги в сумме ///// руб. якобы для обращения в суд с исковым заявлением о признании сделки действительной. Кроме этого, как ранее указано, он брал у нее ///// руб. для оформления технического паспорта дома. В общей сложности, он взял у нее ///// руб. Вместе с переданными по расписке /////. руб. получается ///// руб.

Кроме этого, в ***** г. она оформила кадастровый паспорт земельного участка и в ***** г. кадастровый паспорт здания (жилого дома), заплатила за это ///// руб., которые необходимо добавить к ///// руб. итого ///// руб. Тимофееву оставалась уплатить еще ///// руб.

В ***** она вышла с отпуска по уходу за ребенком и обратилась к Тимофееву с требованием оформить документы и сделку купли-продажи в учреждении юстиции. Он к тому времени потерял свой гражданский паспорт, восстановил его в конце ***** г. Она сама стала оформлять документы, сделала кадастровые документы. Она была уверена, что оформит все документы, и они с Тимофеевым Н.П. доведут до завершения оформление сделки купли-продажи жилого дома. Однако, неожиданно для нее ответчик Тимофеев продал дом с оформлением всех документов ФИО12. При этом он все это сделал на основании дубликатов документов, сделанных им же. Он их получил как лицо, зарегистрированное в доме <адрес>. Об этом она узнала от самого Тимофеева ***** г. Считает, что именно с этого дня начинается срок исковой давности, так как именно в этот день она узнала о нарушении своего права на заключение договора купли-продажи жилого дома, за который она уплатила почти всю оговоренную с Тимофеевым сумму.

В настоящее время она считает, что необходимо признать сделку недействительной и применить все последствия недействительности сделок, т.е. обязать стороны вернуть все полученное у другой стороны по недействительной сделке. Считает, что сделка была совершена, она получила дом, Тимофеев деньги. Она уже вернула дом Тимофееву, вернее после заключения сделки с ФИО13 из дома выгнали жильцов-квартирантов, и она уже не владеет этим домом. Ответчик Тимофеев заверяет, что вернет ей деньги, но до настоящего времени не вернул. Сделку следует признать недействительной, так как они не успели составить письменный договор купли-продажи жилого дома, т.е. не соблюли форму сделки. Кроме этого, сделка не зарегистрирована в учреждении юстиции.

Кроме этого, в соответствии со ст. 395 ГК РФ ответчик Тимофеев обязан уплатить ей проценты на сумму ///// руб. за пользование чужими денежными средствами вследствие неосновательного получения и обогащения, так как именно по его вине не доведена до конца сделка по купле-продаже жилого дома, и он обманул ее, получив от нее деньги за дом и вторично продав его другому лицу. Проценты за пользование чужими денежными средствами исчислены по следующей банковской формуле: сумма долга умножается на учетную ставку банковского процента, затем это делится на количество дней в году (на 365) и умножается на количество дней пользования чужими денежными средствами. По сообщению из банка, где консультировалась по поводу исчисления процентов, учетная банковская ставка составляет в настоящее время ///// %.

Таким образом, его денежными средствами в сумме /////. руб. Тимофеев пользуется в течение ///// дня, начиная с ***** г. По приведенной формуле расчета проценты на эту сумму составляет ///// руб.

Ее денежными средствами в сумме ///// руб. Тимофеев пользуется с конца ***** г. Она берет расчетное время с *****. получается ///// дней пользования чужими денежными средствами, проценты за это время ///// руб.

Итого, общая сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащая уплате Тимофеевым ей составляет ///// руб.

Таким образом, просит взыскать с ответчика общую сумму иска, состоящую из суммы неосновательного обогащения ///// руб. и процентов на ///// руб., Также просит взыскать с ответчика понесенные ею расходы в виде оплаты услуг адвоката ///// рублей, госпошлину ///// руб. /////.

Ответчик Тимофеев Н.П. с исковыми требованиями согласился частично, суду пояснил, что в ///// году договорился с Цыбиковой о продаже ей своего дома за ///// рублей, расположенного по адресу <адрес>. На тот момент у него не было правоустанавливающих документов на дом. Цыбикова начала собирать документы на дом. В ***** года он получил от Цыбиковой в счет сделки ///// рублей, что подтверждается его распиской. Также он получил от Цыбиковой денежные средства ///// рублей за погашение задолженности за электроэнергию, ///// рублей для оформления технического паспорта на дом, ///// рублей на лекарство, ///// рублей на личные нужды нужды. Впоследствии Цыбикова затянула процесс купли-продажи дома и он продал свой дом ФИО15 за ///// рублей.

Выслушав стороны, изучив представленные материалы, суд считает, что требования Цыбиковой Б.Ц. подлежат удовлетворению частично, при этом суд исходит из следующего.

В судебном заседании установлено, что ***** года между Цыбиковой и Тимофеевым имелась договоренность о купле-продаже дома за ///// рублей, расположенного по адресу с<адрес>. В счет данной сделки Цыбикова передала Тимофееву деньги в размере ///// рублей.

В материалах дела имеется расписка Тимофеева Н.П. о том, что им получена сумма в размере ///// рублей у Цыбиковой Б.Ц.

Из пояснений ответчика следует, что он также получил от Цыбиковой денежные средства ///// рублей за погашение задолженности за электроэнергию, ///// рублей для оформления технического паспорта на дом, ///// рублей на лекарства.

Суд находит законными, подлежащими удовлетворению исковые требования в части взыскания ///// рублей, денежных средств в размере ///// рублей за погашение задолженности за электроэнергию, ///// рублей для оформления технического паспорта на дом, ///// рублей на лекарства.

Также подлежат взысканию с ответчика расходы истца по оплате услуг адвоката в размере ///// рублей и по оплате госпошлины в размере ///// коп.

Доводы истца о том, что ею были переданы Тимофееву ///// рублей для оформления паспорта ФИО16 ///// рублей для погашения долга ///// рублей на продукты и погашения задолженности за электроэнергию, ///// рублей для поездки в город, ///// рублей для обращения в суд с исковым заявлением, суд считает необоснованными и оснований для взыскания данных сумм, судом не установлено. Доказательств подтверждающих указанное истцом не представлено.

Доводы истца о том, что Тимофеев продал дом третьему лицу ФИО17 без ее согласия, суд считает несостоятельными. По мнению суда продавец Тимофеев сохраняет право распоряжения принадлежащего ему имуществом, в том числе право продать его другому лицу. В данном случае будет иметь место лишь нарушение со стороны ответчика Тимофеева нарушение по ранее заключенному устному, но не зарегистрированному договору.

В части требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами суд находит их, не подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 26 Постановления Пленума ВС РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от 08.10.1998 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" при рассмотрении споров, возникающих в связи с неосновательным обогащением, на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

По мнению суда, истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о моменте, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности своего обогащения. Суду не было представлено каких-либо доказательств обращения истца к ответчику с требованием о расторжении обязательств, о возврате денежных средств, уплаченных за покупку жилого дома.

Для взыскания неосновательного обогащения в виде процентов необходимо установить не только факт неправомерного владения, но и факт неправомерного пользования чужими денежными средствами. Так как закон устанавливает, что проценты подлежат уплате "за пользование", необходимо, чтобы была установлена возможность извлечения приобретателем дохода или иного блага из удерживаемых сумм. Отсутствие таковой приводит к невозможности применить положения ст. 395 ГК РФ.

Доказательств неправомерного пользования чужими денежными средствами с возможностью извлечения Тимофеевым Н.П. дохода или иного блага из выданных сумм суду также не представлено.

В силу п.3 ст. 10 ГК РФ при осуществлении гражданских прав разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В данном случае, как установлено судом, имеет место конфликтная ситуация, сложившаяся между сторонами уже после передачи части денег и не исполнения обязательств обеими сторонами.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах исковые требования Цыбиковой Б.Ц. подлежат удовлетворению частично.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

Исковые требования Цыбиковой Б.Ц. к Тимофееву о признании сделки недействительной удовлетворить частично.

Взыскать с Тимофеева Н.П. в пользу Цыбиковой Б.Ц. сумму долга в размере ///// рублей., судебные расходы в размере ///// рублей, госпошлину в размере ///// коп. Всего ///// коп.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в течение 10 суток со дня вынесения.

Отпечатано в совещательной комнате.

Судья: