РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Сосново-Озерское 19 апреля 2011 года

Судья Еравнинского районного суда Республики Бурятия Гомбоев Б.З., при секретаре Минеевой Е.Л.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 об уменьшении покупной цены по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от //// г.,

у с т а н о в и л :

Дашиева М.А. обращаясь в суд с иском, просит обязать ответчика ФИО7 уменьшить покупную цену по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от //// руб. и взыскать с нее эту сумму, а также госпошлину в размере - //// руб.

В судебном заседании истица Дашиева М.А. исковые требования поддержала в полном объеме и суду пояснила, что по договору купли-продажи от ****** г. она приобрела жилой дом с земельным участком у Медведевой А.П. по ул. <адрес>. Представителем продавца по доверенности была ФИО8 При заключении договора она осмотрела визуально дом. При осмотре дома она не обнаружила существенных недостатков. Представитель продавца ФИО9 заверяла ее, что дом в хорошем состоянии, теплый, т.е. она не оговорила недостатки товара. С наступлением холодов осенью сразу обнаружились существенные недостатки жилого дома: стены дома и пол оказались насквозь продуваемыми, сгнившими. В подполье дома все замерзает, картофель заморозился уже в середине ноября. Ее детям 3 и 8 лет, т.е. они малолетние и вынуждены жить в таком доме. Дом она купила на средства материнского капитала за //// рублей //// коп., земельный участок за //// рублей.

В конце ноября она позвонила ФИО10 и предъявила ей претензии. ФИО11 до настоящего времени не признает претензий и отказывается что-либо сделать для устранения недостатков проданного жилого дома. Денежные средства материнского капитала перечислены на счет продавца Медведевой А.П. в конце ****** г.

В настоящее время ремонт дома обойдется не менее //// руб., о точной сумме можно будет говорить только после ремонта по фактическим затратам. Однако при обращении с иском в суд необходимо указать цену иска.

По ее заявлению //// г. комиссия АМО «////» обследовала жилой дом, подтвердила, что дом требует капитального ремонта.

Ответчик Медведева А.П. в адресованном суду ходатайстве просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, с исковыми требованиями Дашиевой М.А. не согласна.

Ответчик ФИО12 с исковыми требованиями Дашиевой М.А. не согласна и суду пояснила, что она по доверенности заверенной нотариально осуществила продажу дома по адресу <адрес>, принадлежащего Медведевой А.П. После переговоров дом был продан гражданке Дашиевой М.А. по сертификату. При покупке дома Дашиеву М.А. устраивала цена и качество дома, претензий не было. Однако по истечении продолжительного времени она предъявляет не состоятельные претензии Медведевой А.П. Дашиева не раз уклонялась от государственной регистрации перехода права собственности, предлагая уменьшить покупную цену. Считает, что Дашиева не являясь собственником дома, предъявляет не состоятельные претензии.

Выслушав явившихся лиц, изучив представленные материалы, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятия ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости не условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя – обязанности принять имущество.

В судебном заседании установлено, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ****** г. зарегистрирован в //// Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ****** года без перехода права собственности.

Также установлено, что сделка не прошла государственной регистрации, т.е. право собственности не перешла к Дашиевой. Жилой дом и земельный участок по адресу ////, принадлежит Медведевой.

Доводы истца о том, что дом требует капитального ремонта, согласно заключения комиссии АМО « //// » суд считает несостоятельными.

В судебном заседании истец Дашиева не представила суду заключение специализированной экспертизы. Приобщенный акт обследования жилого дома ****** г. суд расценивает критически, т.к обследование проведено не квалифицированными специалистами, не имеющего соответствующего образования.

Доводы истца о том, что на ремонт требуется сумма //// рублей ничем не подтверждены. Суду не представлены документы подтверждающие обоснование данной суммы.

Из показаний ответчика ФИО13 следует, что при покупке дома Дашиеву устраивала цена и качество дома, претензий у нее не было.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах суд считает в удовлетворении исковых требований Дашиевой М.А. необходимым отказать.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО14 об уменьшении покупной цены по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Верховный Суд РБ.

Отпечатано в совещательной комнате.

Судья