Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 сентября 2010г.
Енотаевский районный суд Астраханской области в составе:
Председательствующего судьи Шеиной Е.А.
при секретаре Джанайдаровой Л.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М к Аппазиевой ... о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
М обратилось в суд с исковым заявлением к Аппазиевой ... о взыскании задолженности по договору займа в размере ... и обращении взыскания на заложенное имущество -недвижимое имущество, расположенное по адресу: ..., ..., до ....
В судебном заседании представитель истца Галкин Д.Ю., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Аппазиева А.Д. в судебное заседание не явилась, по адресу, указанному в исковом заявлении не проживает.
Согласно ст.29 ГПК РФ иск к ответчику, место жительство которого не известно или который не имеет места жительства в Российской Федерации., может быть предъявлен в суд по месту нахождения его имущества или по его последнему известному месту жительства в Российской Федерации.
Адвокат Дускалиева М.А., назначенная в качестве представителя ответчика, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования М» к Аппазиевой А.Д. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании, выслушав представителя истца Галкина Д.Ю., представителя ответчика –адвоката Дускалиеву М.А., исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
... года следующие заемщики: Аппазиева А.Д. ( ответчик) заключила договор ... с М), в соответствии с условиями которого первичный кредитор предоставил ответчику денежные средства в размере ... на срок 180 месяцев с целевым назначением – приобретение в собственность Аппзиевой А.Д. недвижимого имущества – жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: ..., ..., ..., а именно: жилой дом, состоящая из ... с обеспечением по кредитному договору ипотекой указанного недвижимого имущества в силу закона.
Денежные средства в сумме ... рублей были предоставлены Аппазиевой А.Д. в безналичной форме путём перечисления денежных средств на счёт ... в филиале ... ..., открытый на ее имя.
По состоянию на ...г. жилой дом и земельный учсток были оценены в размере ...., что подтверждается Отчетом ... независимого оценщика ...
Государственная регистрация права собственности ответчика на жилой дом и земельный участок произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по ... ...г. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой жилого дома и земельного участка, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком-Аппазиевой А.Д. как должником и залогодателем ...г. и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по ... первоначальному залогодержателю ...) ...г. (далее Закладная)
Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ...г. за ....
Законным владельцем Закладной в настоящее время является М», т.е. истец. В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ... г. ...Ф3, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Агентства, т.е. истца на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладных ... КП-772 от ...г.) и отметки на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной – ...
В нарушение условий Закладной и кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ, ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им в полном объеме Аппазиевой А.Д. не производятся.
В соответствии со ст.ст. 334, 811 Гражданского кодекса РФ, ст.50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), условиями п.7.1 Закладной и п.4.4.3 Кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру и досрочного возврата суммы задолженности по кредиту.
Задолженность Аппазиевой А.Д. по состоянию на ...г. года составляет ...., в том числе остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) – ... руб., сумма неуплаченных процентов за пользование займом – 1 ... руб., а также начисленные пени в размере – ... руб.
Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.
В соответствии со ст.3 ФЗ «Об ипотеке» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга и процентов по кредитному договору а также сумм, причитающихся ему:
1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;
2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;
3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;
4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.
В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
В соответствии со ст.59 Федерального законе «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрена продажа заложенного имущества на открытом аукционе. В качестве организатора аукциона по продаже заложенного имущества выступает избранная для этого залогодержателем с согласия залогодателя организация, которая действует на основании договора с залогодержателем и выступает от его или от своего имени.
В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.
В связи с тем, что Аппазиева А.Д. продолжает не выполнять обязанности по уплате ежемесячных платежей по кредиту, и сумма задолженности ответчика увеличивается, поскольку проценты по кредиту продолжают начисляться, сумму денежных требований к ответчику возможно определить лишь на момент реализации предмета залога в ходе исполнительного производства.
В законе «Об ипотеке (залоге недвижимости)» также отсутствует требование о том, что денежные суммы, подлежащие взысканию в результате реализации предмета залога, должны быть указаны в решении суда в виде конкретной суммы. Статьей 54 указанного закона прямо предусмотрено, что для сумм, исчисляемых в процентном отношении, суд в решении суда должен указать сумму, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.
В силу п.2 ст.13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. № 102-ФЗ закладная является именной ценной бумагой, удовлетворяющей право её законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обременённое ипотекой.
В соответствии ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии ст. 329 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Письменные материалы подтверждают обстоятельства дела.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 307,309, ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), ст. 98 ГПК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Аппазиевой А.Д. в пользу М» задолженность по договору ... от ...г. в размере ... рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) – ... рублей, сумма неуплаченных процентов за пользование займом – ... ... рублей, а также начисленные пени в размере – ... рублей, а также начиная с ... года и по день реализации недвижимого имущества определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере ... годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере ... каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – ... рублей.
Обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности Аппазиевой А.Д. недвижимое имущество, расположенное по адресу: ..., ..., дом ....
Определить способ реализации жилого дома и земельного участка с публичных торгов, и установить начальную продажную стоимость недвижимого имущества, исходя из оценки, указанной в Закладной, в размере ... рублей.
Взыскать с Аппазиевой А.Д. в пользу М» сумму, уплаченную в качестве государственной пошлины при подаче иска в суд в размере ... рублей.
Решение может быть обжаловано в Астраханский Областной суд в течение 10 дней через ... суд.
Судья Е.А.Шеина.