Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
8 декабря 2010г. Енотаевский районный суд Астраханской области в составе:
председательствующего судьи Судаковой Е.В. при секретаре Джумагалиевой Ж.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернявского М.А к Администрации МО «...» ... о признании права собственности на жилую квартиру, суд
У С Т А Н О В И Л:
Чернявским М.А обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилую квартиру.
В судебном заседании истец Чернявским М.А (по доверенности Л.Ю.А.) поддерживает исковые требования, пояснил в суде, что на основании договора купли-продажи от ...г. Чернявским М.А у администрации МО «...» ... в лице Ф.Ю.А. приобрел в собственность жилую квартиру, расположенную в ... района ..., ..., ... .... Вышеуказанная квартира в договоре значилась как объект незавершенный строительством. Пройдя все процедуры оформления, он оформил все необходимые документы. Архитектор .... С.Т.А. утвердила проект на строительство квартиры, акт согласования границ земельного участка. В настоящее время по данным извлечения из технического паспорта, данный объект недвижимости представляет собой – жилую квартиру литер А общей площадью ... кв.м, находящийся по адресу: ... района ..., ... ... .... Строительство данной квартиры не было самовольным, поскольку проект на строительство был утвержден, так же как и акт согласования границ земельного участка. Жилые квартиры, незавершенные строительством, приобретал в ... не только он один, но другие жители села, которым также выдавался проект на строительство квартиры и акт согласования границ земельного участка. В настоящее время проект на строительство его квартиры им утерян, в администрации МО «...» также сведения по его квартире не сохранились. Поскольку, в .... он не закончил процесс оформления квартиры, в настоящее время он вынужден обратиться в суд за помощью.
Представитель ответчика М.О.А. исковые требования не признала, пояснила в суде, что документов, подтверждающих получение разрешения на строительство, реконструкцию объекта, расположенного по адресу ... района ..., ..., ... ... Чернявским М.А не представлено. Документы, подтверждающие отведение земельного участка в порядке, установленном ЗК РФ Чернявским М.А не представлено так же, поэтому строительство объекта, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ... ... ... является самостоятельной постройкой.
Выслушав стороны, свидетелей Н.Л.Е., Ф.А.О., М.Н.К., Ф.Ю.А., исследовав письменные материалы дела, суд считает, что заявленные требования Чернявского М.А являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Свидетель Н.Л.Е. пояснила в суде, что действительно в ... году администрация МО «...» продавала в собственность жителям ... района жилые квартиры незавершенные строительством. За изготовление проекта, разрешение на строительство, договора о возведении граждане оплачивали денежную сумму и им выдавались квитанции. Разрешения на строительство выдавались жителям ..., которые приобретали квартиры, разрешение на строительство так же выдавались. Выдавались ли данные документы Чернявского М.А она сказать в настоящее время не может, т.к. данных таких не сохранилось, данные сохранились по другим гражданам. Но документы по Чернявского М.А могли быть и утеряны, т.к. некоторые папки с документами были утеряны.
Свидетель Ф.А.О. пояснил в суде, что он вместе с Чернявским М.А приобрел в .... жилую квартиру незавершенную строительством в ... района, ..., ... .... Вместе с Чернявским М.А он оформлял все необходимые документы по квартире, в том числе им обоим выдавалось разрешение на строительство, выдавались документы на земельный участок.
Свидетель М.Н.К. пояснила в суде, что ее дочь Л.Е.П. в ..... приобрела в собственность у администрации МО «...» незавершенный строительством в ... района по ... ... жилой дом. Они все, в том числе и Чернявским М.А ездили в администрацию ... и оформляли документы на дома и квартиры. Всем им выдавались разрешения на ведение строительно-монтажных работ, в том числе и Чернявского М.А, отводился им и земельный участок.
Свидетель Ф.Ю.А. пояснил в суде, что ..... действительно многие жители ... района приобретали в собственность у администрации МО «...» незавершенные строительством жилые дома и квартиры в ... района. Разрешение на ведение строительно-монтажных работ, выдавались всем гражданам, которые приобретали квартиры, проекты также составлялись. Земельные участки отводились.
Таким образом в судебном заседании установлено, что ...г. на основании договора купли-продажи Чернявским М.А у администрации МО «...» ... в лице Ф.Ю.А. приобрел в собственность жилую квартиру, расположенную в ... района ..., ..., ... .... Вышеуказанная квартира в договоре значилась как объект незавершенный строительством. Жилые дома и квартиры незавершенные строительством, как установлено в суде, кроме Чернявского М.А были проданы и другим жителям ... района.
Чернявского М.А после оплаты ... рублей в кассу МППАПП был изготовлен проект, разрешение на строительство, составлен договор о возведении квартиры. Данные документы выдавались также и другим жителям ... района, которые приобрели жилые дома и квартиры незавершенные строительством, что нашло свое подтверждение в судебном заседании.
В настоящее время по данным извлечения из технического паспорта, объект недвижимости, приобретенный Чернявским М.А представляет собой – жилую квартиру литер «А», общей площадью ... кв.м, находящийся по адресу ... района ..., ... ... ....
Суд считает неубедительными доводы ответчика о том, что жилая квартира приобретенная Чернявским М.А является самовольной постройкой, поскольку согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений и с существенным нарушением градостроительских норм и правил. Чернявским М.А приобрел незавершенную строительством жилую квартиру в .... у администрации МО «...». Земельный участок под строительство квартиры отводился в натуре, выдавалось так же разрешение на ведение строительно-монтажных работ, изготавливался проект жилой квартиры.
Согласно технического заключения о состоянии основных строительных конструкций квартиры, жилого дома, расположенной в ... района ..., ... ... ... – основные строительные конструкции квартиры жилого дома, расположенной по адресу ... района ..., ... ... ..., литер «А», на момент обследования находятся в работоспособном состоянии, соответствуют строительным нормам и правилам и позволяют эксплуатировать жилое помещение по своему назначению. Состояние основных строительных конструкций жилого помещения обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Ст.218 ГК РФ установлены основания приобретения права собственности. К таким основаниям п.1 ст.218 ГК РФ отнесено приобретение права собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов.
В судебном заседании установлено, что объект недвижимого имущества – жилая квартира, расположенная в ... района ..., ... ... ..., создана в соответствии с требованиями закона – на земельном участке, предоставленном в установленном порядке для строительства; с получением разрешения на строительство и иных необходимых документов, акта ввода в эксплуатацию, при соответствии градостроительным и строительным нормам и правилам (ст.ст.51, 52, 55 Градостроительного кодекса РФ).
Письменные материалы подтверждают обстоятельства дела.
На основании изложенного и руководствуясь ст.218 ГК РФ, ст.ст.51, 52, 55 Градостроительного кодекса, ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Чернявским М.А право собственности в целом на жилую квартиру, общей площадью ... кв.м, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ... ... ....
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней через Енотаевский райсуд.
Р\судья: Е.В. Судакова.