Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 декабря 2010г.
Енотаевский районный суд Астраханской области в составе:
Председательствующего судьи Шеиной Е.А.
При секретаре Асаналиевой И.Р.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Айтбаевой А.Б. к Сидельниковой Н.И. Сидельникову В.В. о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на квартиру, суд
У С Т А Н О В И Л:
Айтбаева А.Б. обратилась в суд с исковым заявлением к Сидельниковой Н.И., Сидельникову В.В. о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на квартиру литер «...», состоящей из трёх жилых комнат, прихожей, подсобной, кухни, шкафа, балкона размером общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м, расположенной по адресу: с...
Истец Айтбаева А.Б. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики Сидельникова Н.И., Сидельников В.В. ранее были зарегистрированы проживали по адресу: ... в настоящее время по данному адресу не проживают, с регистрационного учета сняты.
Предположительно проживают в с..., по данному адресу ответчикам были направлены телеграммы с уведомлением о вызове в судебное заседание, ответчики в судебное заседание не явились.
Согласно ст.29 ГПК РФ иск к ответчику, местожительство которого неизвестно или который не имеет место жительства в РФ, может быть предъявлен в суд по месту нахождения его имущества или по его последнему известному месту жительства в РФ. Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии ответчиков Сидельниковой Н.И., Сидельникова В.В. по последнему известному их месту жительства по месту нахождения имущества.
Адвокат, назначенный в качестве представителя ответчика в соответствии ст.50 ГПК РФ Г., в судебном заседании исковые требования Айтбаевой А.Б. считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Выслушав в судебном заседании истца Айтбаеву А.Б., представителя ответчиков Г., исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования Айтбаевой А.Б. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что Айтбаева А.Б. состояла в зарегистрированном браке с А..
... году супруг Айтбаевой А.Б. - А заключил предварительный договор купли-продажи жилой квартиры расположенной по адресу: ... с Сидельниковой Н.И..
Для оформления всех документов, юридической консультации по вопросу покупки квартиры, включая заказа технической документации, договора купли-продажи, представительства в договоре купли-продажи продавца стороны обратились к юристу С так как Сидельникова Н.И. уезжала из Астраханской области, которой Сидельникова Н.И. выдала доверенность на совершение всех действий, связанных с заключением договора купли-продажи квартиры и оформления всех необходимых документов.
Поскольку Айтбаева А.Б. с супругом юридически неграмотны, сообщение Сидельниковой Н.И. о том, что она является единственной собственницей квартиры воспринялось ими как должное, тем более юрист С., подтвердила данное обстоятельство.
С. составила предварительный договор купли-продажи квартиры, в котором было указанно о том, что денежные средства Сидельниковой Н.И. получены в полном объеме, что основная сделка будет уже произведена после отъезда Сидельниковой Н.И..
Впоследствии С. сообщила Айтбаевой А.Б., что согласно договора передачи квартиры Сидельникова Н.И. является единственной собственницей данной квартиры, хотя это оказалась ни так, поскольку в данной квартире был зарегистрирован сын Сидельниковой Н.И. - Сидельников Владимир Васильевич, вследствие этого супруг Айтбаевой А.Б. не смог оформить документы, подтверждающие его право собственности на данную квартиру.
Айтбаевой А.Б. было получено нотариальное заявление от Сидельникова В.В., что он не возражает против продажи квартиры, расположенной по адресу: ...
В настоящее время объект недвижимости представляет собой жилую квартиру литер ...», состоящую из трех жилых комнат, прихожей, подсобной, кухни, шкафа, балкона размером общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенную по адресу: ...
... погиб супруг Айтбаевой А.Б. - ....
В силу данных событий она не занималась оформлением документов, подтверждающих право на квартиру, хотя с момента подписания предварительного договора они всей семьей стали проживать в ней, а в настоящее время Айтбаева А.Б. проживает совместно с тремя детьми в данной квартире, оплачивает коммунальные платежи.
После смерти мужа Айтбаева А.Б., фактически вступила в права наследования, так как осуществила его похороны, пользуется его личными вещами, которые имелись в данной квартире, но к нотариусу по вопросу вступления в наследство на наследственное имущество не обращалась.
Айтбаева А.Б. имеет право обратиться в суд с заявлением о понуждение ответчиков к заключению основного договора купли-продажи квартиры в случае их уклонения, так как она является наследницей умершего супруга, денежные средства передавались ответчикам из общего бюджета, в данный период времени они были женаты.
Согласно Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, пленума высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010г. « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании прав собственности.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Пунктом 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности ( п.3 ст.551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать имущество покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа.
При вышеизложенных обстоятельствах суд считает, что исковые требования Айтбаевой А.Б. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Письменные материалы подтверждают обстоятельства дела.
На основании изложенного и руководствуясь Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010г, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать договор купли-продажи от ... жилой квартиры, расположенной по адресу: ... заключённый с А и Сидельниковой Н.И. состоявшимся.
Признать за Айтбаевой А.Б. право собственности на жилую квартиру литер «...», состоящую из трёх жилых комнат, прихожей, подсобной, кухни, шкафа, балкона размером общей площадью ... кв.м. , жилой площадью ... кв.м, расположенной по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней, через Енотаевский районный суд.
Судья Е.А.Шеина