РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 17 мая 2011г. Енотаевский районный суд Астраханской области в составе: Председательствующего судьи Шеиной Е.А. При секретаре Агаевой Р.Р. С участием прокурора Батаева А.Г. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Областного государственного Образовательного учреждения высшего профессионального образования « ...» к Гумарову Р.Х. о расторжении договора коммерческого найма и выселении без предоставления другого жилого помещения, УСТАНОВИЛ: Областное Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования « ... обратилось в суд с исковым заявлением к Гумарову Р.Х. о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения специализированного фонда от 01.01.2010г. и о выселении без предоставления другого жилого помещения комнаты № 6 общежития ОГОУ ВПО «...», расположенного по адресу: ..., ..., ..., ... «... В судебном заседании представитель истца Попов А.А, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал и пояснил в суде, что в соответствии ст.92 Жилищного Кодекса Российской Федерации общежитие ОГОУ ВПО « ... » находящееся по адресу: ..., ..., ..., ..., дом ... «...» относится к специализированному жилищному фонду. Согласно п.1 ст.94 Жилищного Кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Лица, не относящиеся к выше перечисленным категориям проживают в данном общежитии на основании договора коммерческого найма жилого помещения, в случае прекращения действия данного договора жилец должен добровольно освободить занимаемую жилую площадь. Гумаров Р.Х. проживает в общежитии ОГОУ ВПО « ...» комнате ..., но договор коммерческого найма жилого помещения специализированного фонда с Гумаровым Р.Х.на 2011г. не заключался. У Гумарова Р.Х. нет документального подтверждения дающего право на проживание в общежитии. Согласно п.2.2.7 договора коммерческого найма жилого помещения специализированного фонда от 01.01.2010г., заключенного между Енотаевским филиалом ОГОУ ВПО « ...», с одной стороны и Гумаровым Р.Х., с другой стороны гражданин обязан не позднее 10 числа каждого месяца вносить плату за найм помещения. У Гумарова Р.Х. за период с 01.08.2009г. по 31.12.2010г.образовалась задолженность по оплате услуг за проживание. В соответствии с действующими тарифами был произведен расчет задолженности, сумма долга составила 4902 рубля 00 коп. Гумаров Р.Х. неоднократно предупреждался о сложившейся задолженности, но мер к погашению задолженности не принимал, объяснений по данному вопросу от Гумарова Р.Х. не поступало. Гумарову Р.Х. было направлено уведомление с просьбой освободить занимаемую жилую площадь добровольно, однако Гумаров Р.Х.продолжает проживать в данном общежитии, освободить комнату отказывается. Он просит суд расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения специализированного фонда от 01.01.2010г., заключенный между Енотаевским филиалом ОГОУ ВПО « ...», с одной стороны и Гумаровым Р.Х., с другой стороны, выселить Гумарова Р.Х. из комнаты ... общежития ОГОУ ВПО « ...», расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., дом ...»а» без предоставления другого жилого помещения. Ответчик Гумаров Р.Х. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме и пояснил в суде, что согласен с исковыми требованиями о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения специализированного фонда и выселении его из комнаты ... общежития ОГОУ ВПО « ...» без предоставления другого жилого помещения. Он не состоит в трудовых отношениях с ОГОУ ВПО «...», и не состоял ранее. Договор коммерческого найма жилого помещения специализированного фонда с ним на 2010 год заключался, на 2011г. договор с ним не заключен, поскольку он имеет задолженность по оплате за найм помещения. Выслушав в судебном заседании стороны, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение старшего помощника прокурора Енотаевского района Астраханской области Батаева А.Г., полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд считает, что исковые требования ОГОУ ВПО «...» являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Согласно п.2 ч.1 ст.92 Жилищного Кодекса Российской Федерации жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях. В соответствии со ст.94 Жилищного Кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов. Жилые помещения в общежитиях укомплектованы мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами. Порядок предоставления помещений в общежитиях в домах государственного и муниципального жилищных фондов и пользования ими определяется Постановлением Совета Министров РСФСР от 11.08.1998 года. № 328. В соответствии с названным документом под общежития предоставляются специально построенные или переделанные для этих целей жилые дома. Общежития должны быть зарегистрированы в качестве таковых. Они укомплектовываются мебелью, другими предметами культурно-бытового назначения, необходимыми для проживания, занятий и отдыха граждан, проживающих в них, в соответствии с типовыми нормами. Студенческие общежития должны быть обеспечены необходимыми условиями для проживания, самостоятельных занятий и отдыха, а также проведения культурно-воспитательной и спортивно-массовой работы. Типовое положение о студенческом общежитии образовательного учреждения высшего и среднего профессионального образования РФ, утверждено Постановлением Государственного комитета РФ по высшему образованию от 31.05.1995 года. Плата за пользование жилой площадью, коммунальные услуги и другие услуги, предоставляемые проживающим в общежитии, производится по установленным ставкам и тарифам. Проживающие в общежитии обязаны: использовать предоставленную им жилую площадь в соответствии с ее назначением, соблюдать правила общежития, внутреннего распорядка, пожарной безопасности и санитарно-гигиенические правила, обеспечивать сохранность жилых помещений, бережно относится к санитарно-техническому и иному оборудованию, инвентарю, разумно расходовать воду, газ, электрическую и тепловую энергию, своевременно вносить плату за пользование жилой площадью, предоставляемые коммунальные услуги по установленным ставкам и тарифам, соблюдать правила содержания придомовой территории. Согласно ст.99 Жилищного Кодекса Российской Федерации специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений ( действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления ) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования. В соответствии ч.1,2 ст.100 Жилищного Кодекса Российской Федерации по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона-собственник специализированного жилого помещения ( действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо ( наймодатель) обязуется передать другой стороне-гражданину ( нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения. В соответствии ст.101 Жилищного Кодекса Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ними членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных ст.83 настоящего Кодекса случаях. В соответствии с положениями Жилищного Кодекса Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по инициативе наймодателя в следующих случаях: 1)при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения ( ч.3 ст.101 Жилищного Кодекса Российской Федерации); 2)при невнесении нанимателем платы за жилое помещение и ( или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев ( п.1 ч.4 ст.83 Жилищного Кодекса Российской Федерации ; 3)при разрушении или повреждении жилого помещения нанимателем или другими гражданами за действия которых он отвечает ( п.2 ч.4 ст.83 Жилищного Кодекса Российской Федерации); 4)при систематическом нарушении прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместно проживание в одном жилом помещении ( п.3 ч.4 ст.83 Жилищного Кодекса Российской Федерации). 5)при использовании жилого помещения не по назначению п.3 ч.4 ст.83 Жилищного Кодекса Российской Федерации). Согласно ст.153 Жилищного Кодекса российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя; плату за пользование жилым помещением ( плата за наем), плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги. На основании ст.155 Жилищного Кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. На основании ч.1 ст.103 Жилищного Кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.102 Жилищного Кодекса Российской Федерации и частью 2 настоящей статьи. В судебном заседании установлено, что Областным государственным образовательным учреждением высшего профессионального образования « Астраханский инженерно-строительный институт» на базе ОГОУ НПО « ПУ...» создан Енотаевский филиал ОГОУ ВПО « ...», расположенный в ... района ..., ... «...», который имеет статус профессионального учебного заведения и имеет общежитие для проживания учащихся, введенное в эксплуатацию Решением исполнительного комитета Енотаевского районного Совета № 460 от 30.12.1973 года « О вводе в эксплуатацию общежития на 400 мест». Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ...г. в оперативном управлении ОГОУ ВПО « ... ...» находится общежитие, назначение нежилое, расположенное по адресу: ..., ..., ..., ... «а». Общежитие, расположенное по вышеуказанному адресу входит в состав имущественного комплекса ОГОУ НПО « ПУ...», ныне Енотаевского филиала ОГОУ ВПО « ...», что подтверждается техническим паспортом, решением Енотаевского районного суда Астраханской области от 09.06.2009г. Общежитие представляет собой 4-х этажное здание, в котором на первом, втором этажах проживают учащиеся училища, а третий и четвертый этаж используется для временного проживания нуждающихся жителей ... по ходатайству Администрации Енотаевского района Астраханской области, с данными гражданами заключены договора коммерческого найма жилого помещения специализированного фонда. Общежитие укомплектовано мебелью, специальным оборудованием, инвентарем, культурно-бытовыми предметами, необходимыми для проживания, занятий и отдыха учащихся, имеется штат работников по обслуживанию общежития, в соответствии с постановлением Министерства образования и науки Астраханской области установлена плата за проживание в общежитие. Плата за проживание в общежитие согласно договора коммерческого найма жилого помещения специализированного фонда от 01.01.2010г. составляет 986 рублей 25 коп., наниматель обязан не позднее 10 –ого числа каждого месяца вносить плату за наем помещения, с условиями договора Гумаров Р.Х. ознакомлен. Согласно п.5.3. договора коммерческого найма жилого помещения специализированного фонда по требованию наймодателя договор может быть досрочно расторгнут в случаях, когда наниматель пользуется помещением с нарушением условий настоящего договора, более чем 14 дней не вносит плату за занимаемое помещение. Гумарову Р.Х. комната в общежитии была предоставлена по устному разрешению директора ОГОУ « ПУ № 28» ... Согласно справки выданной главой МО « ...» Гумаров Р.Х. не имеет состав семьи, проживает один по адресу: ..., общежитие « ... ...», комната ... Договор коммерческого найма жилого помещения специализированного фонда с Гумаровым Р.Х. на 2011 год не заключался, поскольку Гумаров Р.Х. имеет задолженность за проживание в общежитие в размере 4902 рубля 00 коп. за период с ...г. по ...г. Гумарову Р.Х. направлялись уведомления о погашении задолженности, он был поставлен в известность о том, что договор коммерческого найма на 2011г. с ним заключаться не будет, но Гумаров Р.Х. мер к погашению задолженности за проживание в общежитие не принял. Гумаров Р.Х. в трудовых отношениях с ОГОУ ВПО « Астраханский инженерно-строительный институт» не состоит, не состоял ранее, не является учащимся училища. Гумаров Р.Х. не относится к категории лиц, указанных в ч.2 ст.102 ЖК РФ, ч.2 ст.103 ЖК РФ, которые подлежат выселению из специализированного жилого фонда с предоставлением им другого жилого помещения. Доказательств уважительности причин неуплаты платы за найм жилого помещения Гумаровым Р.Х. в суде не представлено. При вышеизложенных обстоятельствах суд считает необходимым расторгнуть договор коммерческого найма от ...г., заключенный между Енотаевским филиалом ОГОУ ВПО « ...», с одной стороны и Гумаровым Р.Х., с другой стороны и выселить Гумарова Р.Х. из комнаты ... общежития ОГОУ ВПО « ...», расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., дом ...»...» без предоставления другого жилого помещения, т.к. отсутствуют основания для проживания Гумарова Р.Х. в комнате специализированного жилого фонда, являющимся жильем временного назначения. Согласно ст.98 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Суд считает необходимым взыскать с Гумарова Р.Х. в пользу ОГОУ ВПО «...» судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в суд при подаче заявления в размере 2000 рублей. Письменные материалы подтверждают обстоятельства дела. На основании изложенного и руководствуясь 92,94,ст.99,ст.100, ст.102, ст.103 Жилищного Кодекса Российской Федерации, Постановлением Пленума Верховного суда РФ № 14 от 02.07.2009г. « О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ», ст.98, ст.ст.194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения специализированного фонда от ...года, заключенный между Енотаевским филиалам Областного государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования « ...», с одной стороны и Гумаровым Р.Х., с другой стороны. Выселить Гумарова Р.Х. из комнаты ... общежития Областного государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования « ...», расположенного по адресу: ..., ..., ..., дом ... ...» без предоставления другого жилого помещения. Взыскать с Гумарова Р.Х. в пользу ОГОУ ВПО « ...» судебные расходы в размере 2000 рублей. Решение может быть обжаловано в Астраханский Областной суд в течение 10 дней через Енотаевский районный суд. Судья Е.А.Шеина.