РЕШЕНИЕ

                  ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июня 2011г.

Енотаевский районный суд Астраханской области в составе:

Председательствующего судьи Шеиной Е.А.

При секретаре Агаевой Р.Р.

С участием прокурора Матюнина О.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Областного государственного Образовательного учреждения высшего профессионального образования ...» к Егиазаровой Н.А., Егиазаровой И.И. о расторжении договора коммерческого найма и    выселении без предоставления другого жилого помещения,

                                         УСТАНОВИЛ: 

   Областное Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования ...  обратилось в суд с исковым заявлением к  Егиазаровой Н.А, Егиазаровой И.И. о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения специализированного фонда от ...г. и о выселении без предоставления другого жилого помещения комнаты ... общежития ОГОУ ВПО «...», расположенного по адресу: ..., ..., ..., ... ...

  В судебном заседании представитель истца Попов А.А, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал и пояснил в суде, что в соответствии ст.92 Жилищного Кодекса Российской Федерации общежитие ОГОУ ВПО ... » находящееся по адресу: ..., ..., ..., ..., дом ...  ... относится к специализированному жилищному фонду.

   Согласно п.1 ст.94 Жилищного Кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Лица, не относящиеся к выше перечисленным категориям проживают в данном общежитии на основании договора коммерческого найма жилого помещения, в случае прекращения действия данного договора жилец должен добровольно освободить занимаемую жилую площадь.

   Егиазарова Н.А. проживает в общежитии ОГОУ ВПО ...» комнате ..., но договор коммерческого найма жилого помещения специализированного фонда с Егиазаровой Н.А. на 2011г. не заключался. У Егиазаровой Н.А. нет документального подтверждения дающего право на проживание в общежитии.

   Егиазарова И.И. в комнате ... общежития ОГОУ ВПО « ...» не проживает, выехала на другое место жительство.

  Согласно п.2.2.7 договора коммерческого найма жилого помещения специализированного фонда от 01.01.2010г., заключенного между Енотаевским филиалом ОГОУ ВПО « ...», с одной стороны и Егиазаровой Н.А., с другой стороны гражданин обязан не позднее 10 числа каждого месяца вносить плату за найм помещения. 

  У Егиазаровой Н.А. за период с ...г. по ...г.образовалась задолженность по оплате услуг за проживание. В соответствии с действующими тарифами был произведен расчет задолженности, сумма долга составила .... Егиазарова Н.А. неоднократно предупреждалась о сложившейся задолженности, но мер к погашению задолженности не принимала, объяснений по данному вопросу от Егиазаровой Н.А. не поступало.

  Егиазаровой Н.А. было направлено уведомление с просьбой освободить занимаемую жилую площадь добровольно, однако Егиазарова Н.А. продолжает проживать в данном общежитии, освободить комнату отказывается.

  Он просит суд расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения специализированного фонда от ...г., заключенный между Енотаевским филиалом ОГОУ ВПО « ...», с одной стороны и Егиазаровой Н.А., с другой стороны, выселить Егиазарову Н.А., Егиазарову И.И. из комнаты ... общежития ОГОУ ВПО « ...-...», расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., дом ...»...» без предоставления другого жилого помещения.

  Ответчик Егиазарова Н.А. в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила в суде, что в комнате ... общежития ОГОУ ВПО «...» она проживает одна, Егиазарова И.И. совместно с ней не проживает, выехала на постоянное место жительство в .... Она и Егиазарова И.И. зарегистрированы по адресу: ..., ..., ..., ... «...

   Она и Егиазарова И.И. не состоят в трудовых отношениях с ОГОУ ВПО «... и не состояли ранее. Договор коммерческого найма жилого помещения специализированного фонда с ней на 2010 год заключался, на 2011г. договор с ней не заключен, поскольку он имеет задолженность по оплате за найм помещения.         

  Она положительно характеризуется с места жительства, спиртными напитками не злоупотребляет.

  В собственности жилого помещения пригодного для проживания она не имеет, в связи с чем исковые требования о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения специализированного фонда и о выселении её и Егиазаровой И.И. из комнаты ... общежития ОГОУ ВПО « ...» без предоставления другого жилого помещения она просит суд оставить без удовлетворения.

    Ответчик Егиазарова И.И. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела надлежащим образом извещена, просит суд рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования оставить без удовлетворения.

  Выслушав в судебном заседании стороны, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение заместителя прокурора Енотаевского района Астраханской области Матюнина О.В., полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд считает, что исковые требования ОГОУ ВПО «...»  являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

   Согласно п.2 ч.1 ст.92 Жилищного Кодекса Российской Федерации жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях.

   В соответствии со ст.94 Жилищного Кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

  Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов.

  Жилые помещения в общежитиях укомплектованы мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.

   Порядок предоставления помещений в общежитиях в домах государственного и муниципального жилищных фондов и пользования ими определяется Постановлением Совета Министров РСФСР от 11.08.1998 года. № 328.

  В соответствии с названным документом под общежития предоставляются специально построенные или переделанные для этих целей жилые дома. Общежития должны быть зарегистрированы в качестве таковых. Они укомплектовываются мебелью, другими предметами культурно-бытового назначения, необходимыми для проживания, занятий и отдыха граждан, проживающих в них, в соответствии с типовыми нормами.

  Студенческие общежития должны быть обеспечены необходимыми условиями для проживания, самостоятельных занятий и отдыха, а также проведения культурно-воспитательной и спортивно-массовой работы.

  Типовое положение о студенческом общежитии образовательного учреждения высшего и среднего профессионального образования РФ, утверждено Постановлением Государственного комитета РФ по высшему образованию от 31.05.1995 года.

  Плата за пользование жилой площадью, коммунальные услуги и другие услуги, предоставляемые проживающим в общежитии, производится по установленным ставкам и тарифам.

 Проживающие в общежитии обязаны: использовать предоставленную им жилую площадь в соответствии с ее назначением, соблюдать правила общежития, внутреннего распорядка, пожарной безопасности и санитарно-гигиенические правила, обеспечивать сохранность жилых помещений, бережно относится к санитарно-техническому и иному оборудованию, инвентарю, разумно расходовать воду, газ, электрическую и тепловую энергию, своевременно вносить плату за пользование жилой площадью, предоставляемые коммунальные услуги по установленным ставкам и тарифам, соблюдать правила содержания придомовой территории.

  Согласно ст.99 Жилищного Кодекса Российской Федерации специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений ( действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления ) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

   В соответствии ч.1,2 ст.100 Жилищного Кодекса Российской Федерации по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона-собственник специализированного жилого помещения ( действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо ( наймодатель) обязуется передать другой стороне-гражданину ( нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

  Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

   В соответствии ст.101 Жилищного Кодекса Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

  Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения.

  Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ними членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных ст.83 настоящего Кодекса случаях.

  В соответствии с положениями Жилищного Кодекса Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по инициативе наймодателя в следующих случаях:

1)при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения ( ч.3 ст.101 Жилищного Кодекса Российской Федерации);

2)при невнесении нанимателем платы за жилое помещение и ( или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев ( п.1 ч.4 ст.83 Жилищного Кодекса Российской Федерации ;

3)при разрушении или повреждении жилого помещения нанимателем или другими гражданами за действия которых он отвечает ( п.2 ч.4 ст.83 Жилищного Кодекса Российской Федерации);

4)при систематическом нарушении прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместно проживание в одном жилом помещении ( п.3 ч.4 ст.83 Жилищного Кодекса Российской Федерации).

5)при использовании жилого помещения не по назначению п.3 ч.4 ст.83 Жилищного Кодекса Российской Федерации).      

  Согласно ст.153 Жилищного Кодекса российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

   Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя; плату за пользование жилым помещением ( плата за наем), плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги.

  На основании ст.155 Жилищного Кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.   

   На основании ч.1 ст.103 Жилищного Кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.102 Жилищного Кодекса Российской Федерации и  частью 2 настоящей статьи.

   В судебном заседании установлено, что Областным государственным образовательным учреждением высшего профессионального образования ...» на базе ОГОУ НПО « ПУ...» создан Енотаевский филиал ОГОУ ВПО  « ...», расположенный в ... района ..., ... «... который имеет статус профессионального учебного заведения и имеет общежитие для проживания учащихся, введенное в эксплуатацию Решением исполнительного комитета ... Совета ... от ... года « О вводе в эксплуатацию общежития на 400 мест». Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ...г. в оперативном управлении ОГОУ ВПО ... находится общежитие, назначение нежилое, расположенное по адресу: ..., ..., ..., ... ...». Общежитие, расположенное по вышеуказанному адресу входит в состав имущественного комплекса ОГОУ НПО « ПУ...», ныне Енотаевского филиала ОГОУ ВПО « ...», что подтверждается техническим паспортом, решением Енотаевского районного суда Астраханской области от 09.06.2009г.

   Общежитие представляет собой 4-х этажное здание, в котором на первом, втором этажах проживают учащиеся училища, а третий и четвертый этаж используется для временного проживания нуждающихся жителей с. Енотаевка по ходатайству Администрации Енотаевского района Астраханской области, с данными гражданами заключены договора коммерческого найма жилого помещения специализированного фонда.

    Общежитие укомплектовано мебелью, специальным оборудованием, инвентарем, культурно-бытовыми предметами, необходимыми для проживания, занятий и отдыха учащихся, имеется штат работников по обслуживанию общежития, установлена плата за проживание в общежитие.

   Плата за проживание в общежитие согласно договора коммерческого найма жилого помещения специализированного фонда от ...г. составляет ежемесячно ...., наниматель обязан не позднее 10 –ого числа каждого месяца вносить плату за наем помещения, с условиями договора Егиазарова Н.А. ознакомлена.

 Согласно п.5.3. договора коммерческого найма жилого помещения специализированного фонда по требованию наймодателя договор может быть досрочно расторгнут в случаях, когда наниматель пользуется помещением с нарушением условий настоящего договора, более чем 14 дней не вносит плату за занимаемое помещение.   

 Егиазаровой Н.А. комната в общежитии была предоставлена по устному разрешению директора ОГОУ « ПУ ...», доказательств того, что имеется решение о предоставлении Егиазаровой Н.А. комнаты в вышеуказанном общежитии не имеется. К показаниям И, изложенным в заявлении и представленным в суд Егиазаровой Н.А. суд относится критически, поскольку заявление в установленном законом порядке не удостоверено, из представленного заявления нельзя сделать вывод о том, на основании какого документа и по каким основаниям было принято решение о предоставлении Егиазаровой Н.А. комнаты в общежитии.  

  Согласно справки выданной главой МО « село Енотаевка» Егиазарова Н.А. состав семьи не имеет, проживает о по адресу: ..., ...

  Договор коммерческого найма жилого помещения специализированного фонда с Егиазаровой Н.А. на 2011 год не заключался, поскольку Егиазарова Н.А. имеет задолженность за проживание в общежитие в размере .... за период с ...г. по ...г.  

 Егиазаровой Н.А. направлялись уведомления о погашении задолженности, она была поставлен в известность о том, что договор коммерческого найма на 2011г. с ней заключаться не будет, но Егиазарова Н.А. мер к погашению задолженности за проживание в общежитие не приняла. 

  С Егиазаровой И.И. договор коммерческого найма жилого помещения специализированного фонда на 2010, 2011 год не заключался, не заключался договор и ней и ранее.    

   Егиазарова Н.А., Егиазарова И.И. в трудовых отношениях с ОГОУ ВПО « ...» не состоят, не состояли ранее, не являются учащимися училища.

   Егиазарова Н.А, Егиазарова И.И. не относятся к категории лиц, указанных в ч.2 ст.102 ЖК РФ, ч.2 ст.103 ЖК РФ, которые подлежат выселению из специализированного жилого фонда с предоставлением им другого жилого помещения.

   Доказательств уважительности причин неуплаты платы за найм жилого помещения Егиазаровой Н.А., Егиазаровой И.И. в суде не представлено.

  Ответчик Егиазарова И.И. добровольно выехала из общежития, длительное время не проживает в общежитие, коммунальные услуги и плату за найм не оплачивает. 

   При вышеизложенных обстоятельствах суд считает необходимым расторгнуть договор коммерческого найма от ...г., заключенный между Енотаевским филиалом ОГОУ ВПО « ...», с одной стороны и Егиазаровой Н.А., с другой стороны и выселить Егиазарову Н.А, Егиазарову И.И. из комнаты ... общежития ОГОУ ВПО ...-... расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., дом ...»а» без предоставления другого жилого помещения, т.к. отсутствуют основания для проживания Егиазаровой Н.А, Егиазаровой И.И. в комнате специализированного жилого фонда, являющимся жильем временного назначения.

   Регистрация Егиазаровой Н.А, Егиазаровой И.И. по месту жительства не может служить основанием к отказу в удовлетворении исковых требований.

    Согласно ст.98 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

  Суд считает необходимым взыскать с Егиазаровой Н.А. в пользу ОГОУ ВПО ...» судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в суд при подаче заявления в размере ... рублей.

     Письменные материалы подтверждают обстоятельства дела.

     На основании изложенного и руководствуясь 92,94,ст.99,ст.100, ст.102, ст.103 Жилищного Кодекса Российской Федерации, Постановлением Пленума Верховного суда РФ № 14 от 02.07.2009г. « О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ», ст.98, ст.ст.194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд  

                                            РЕШИЛ:

  Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения специализированного фонда от ...года, заключенный между Енотаевским филиалам Областного государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования ... с одной стороны и Егиазаровой Н.А., с другой стороны.

    Выселить Егиазарову Н.А., Егиазарову И.И. из комнаты ... общежития Областного государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования « ...», расположенного по адресу: ..., ..., ..., дом ... ... без предоставления другого жилого помещения.

  Взыскать с Егиазаровой Н.А. в пользу ОГОУ ВПО ...» судебные расходы в размере ... рублей.

   Решение может быть обжаловано в Астраханский Областной суд в течение 10 дней через ... суд.

   Судья Е.А.Шеина.