ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 августа 2011 года с. Енотаевка

Енотаевский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Сызрановой Т.Ю.

при секретаре Захаровой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мишина В.Г. к Стрелец Г.Ф. об исполнении обязательств по договору,

установил:

28 сентября 2010 года истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением к ответчику, в котором просит суд обязать ответчика исполнить обязательства по предварительному договору купли-продажи доли в общей собственности от 8 апреля 2009 года, заключенному между ним и С.С.В.

26 ноября 2010 года истец обратился в суд с дополнительным исковым заявлением к ответчику, в котором просит суд признать Стрелец Г.Ф. стороной по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ вместо умершего С.С.В..; обязать Стрелец Г.Ф. зарегистрировать право на 1\4 долю в праве общей собственности на объекты недвижимости, признанные за С.С.В. на основании решения Енотаевского районного суда Астраханской области от 11.02.2009 года; обязать Стрелец Г.Ф. известить надлежащим образом остальных участников общей собственности о намерении продать свою долю; обязать Стрелец Г.Ф. в случае отказа остальных сособственников от покупки доли, заключить с Мишиным В.Г. договор купли-продажи 1\4 доли в праве общей собственности на объекты недвижимости, признанные за С.С.В. на основании решения Енотаевского районного суда Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Мишин В.Г. и его представитель по доверенности Яблочкина С.Н. в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом, ходатайств о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, суду не представили. Судом в соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принято решение о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие.

Представитель истца Стрелец О.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования и дополнительные исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что 8 апреля 2009 г. между Мишиным В.Г. и С.С.В. заключен предварительный договор купли-продажи 1\4 доли в праве общей собственности на объекты недвижимости. В соответствии с договором С.С.В. взял на себя обязательства – зарегистрировать право на 1\4 долю в праве общей собственности на объекты недвижимости, признанные за ним на основании решения Енотаевского районного суда Астраханской области от 11.02.2009 года; известить надлежащим образом остальных участников общей собственности о намерении продать свою долю; в случае отказа остальных сособственников от покупки доли, заключить с Мишиным В.Г. договор купли-продажи. Согласно п.п. 2.1 договора стоимость доли С.С.В. составляла 20000 долларов США по курсу ЦБ РФ на дату оплаты. Мишин В.Г. выплатил С.С.В.. 15000 руб. долларов США в качестве задатка в счет оплаты по договору купли-продажи после предоставления им необходимых документов, что подтверждается распиской, написанной С.С.В.. 22 июня 2009 года С.С.В.. умер, обязательства, принятые им по предварительному договору, исполнены им частично. ФИО4 не исполнены следующие обязательства – он не зарегистрировал право на 1\4 долю в праве общей собственности на объекты недвижимости, признанные за ним на основании решения Енотаевского районного суда Астраханской области от 11.02.2009 года; он не известил надлежащим образом остальных участников общей собственности о намерении продать свою долю; он не заключил с Мишиным В.Г. договор купли-продажи. После смерти ФИО4, его наследником является мать Стрелец Г.Ф., к которой перешил все права и обязанности по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ. Других наследников после смерти ФИО4 нет, данный факт ей известен, так как ФИО4 её бывший супруг, с которым она состояла в зарегистрированном браке с 2 марта 1990 года до 29 февраля 2008 года. Детей у ФИО4 не было, отец умер. Стрелец Г.Ф. в настоящее время обратилась к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство, оставшееся после смерти ФИО4 В соответствии с ст. 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации кредиторы наследодателя вправе предъявить свои исковые требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. В период с 8 апреля 2009 года по 20 июня 2009 года каких-либо препятствий к регистрации права собственности ФИО4 не имел, по каким причинам он зарегитсрировал свое право собственности на 1\4 долю недвижимого имущества, ей неизвестно. В связи с чем, просит суд удовлетворить исковые требования и дополнительные исковые требования Мишина в полном объеме.

Ответчик Стрелец Г.Ф. и её представитель по доверенности Рыжих А.Ю., в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом. Судом принято решение в соответствие с ч. 3 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие.

Из возражений на исковое заявление, поступивших в суд 03.12.2010 года от представителя ответчика – Рыжих А.Ю., следует, что исковые требования Мишина В.Г. не признает, они не основаны на законе и на фактических обстоятельствах дела. Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором. Согласно п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. По условиям предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ основной договор надлежало заключить в течение 30 дней со дня получения свидетельства о праве собственности продавца на 1\4 долю в праве общей собственности, а так же документов, подтверждающих отказ остальных участников собственности от преимущественного права на приобретение доли. Таким образом, срок исполнения договора от ДД.ММ.ГГГГ определялся наступлением следующих событий – регистрации прав продавца, отказа сособственников от преимущественного права на приобретение доли. Данные условия не были выполнены на момент смерти ФИО4 22.06.2009 года, что признается истцом. Согласно ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. Оговоренные в предварительном договоре от ДД.ММ.ГГГГ условия неразрывно связаны с личностью должника. По данному договору требовалось получить свидетельство о праве собственности на имя ФИО4, уведомить участников общей долевой собственности на объекты недвижимости о намерении ФИО4 продать свою долю в праве собственности, заключить основной договор купли-продажи от имени ФИО4 Эти обязательства не могут быть выполнены в связи с прекращением правоспособности ФИО4 Таким образом, обязательства, предусмотренные договором от ДД.ММ.ГГГГ прекратились. Считает, что иск предъявлен к ненадлежащему ответчику, поскольку истцом не представлено доказательств, подтвердивших бы, что Стрелец Г.Ф. приняла наследство после смерти своего сына ФИО4 Кроме того, ст. 1112 ГК РФ предусматривает переход к наследникам в порядке универсального правопреемства имущественных обязанностей наследодателя. Таковых обязанностей договор от ДД.ММ.ГГГГ не предусматривает. Требование об обязании Стрелец Г.Ф. выполнить предусмотренные договором от ДД.ММ.ГГГГ обязанности от своего имени, противоречит действующему законодательству. Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, а понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Действующее законодательство не предусматривает обязанности наследника заключить договор вместо наследодателя.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Буканов А.М., Китаин М.М. и Чадов А.Е., в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом. Судом принято решение в соответствие с ч. 3 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие.

Выслушав представителя истца Стрелец О.А., изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования и дополнительные исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Суд установил, что 11 февраля 2009 года решением Енотаевского районного суда Астраханской области за Китаиным М.М., Букановым А.М., Чадовым А.Е., Стрелец С.В. и Стрелец О.А. признано право на доли в праве общей собственности на объекты недвижимости, а также на земельные участки, - 1) административный корпус по адресу <адрес>, 2,5 км юго-восточнее <адрес>, литер сооружения А. общей площадью 123,20 кв.м. инвентарный номер 10/2-6-116, литер А, этажностью 1, назначение нежилое, кадастровый: <данные изъяты>

2) баню по адресу <адрес>, 2,5 км юго-восточнее <адрес>, литер строения Б, общей площадью 27.60 кв.м, инвентарный номер 10/2-6-116, литер Б, этажностью 1, назначение нежилое, кадастровый номер: <данные изъяты>;

3) сторожку по адресу <адрес>, 2,5 км юго-восточнее <адрес>. литер строения В, общей площадью 3130 кв.м, инвентарный номер 10/2-6-116, литер В, этажностью I, назначение нежилое, кадастровый номер: <данные изъяты>

4) летний домик по адресу <адрес>, 2.5 км юго-восточнее <адрес>, литер сооружения Г, общей площадью 28.70 кв.м, инвентарный номер 10/2-6-116, литер Г, этажностью 1, назначение нежилое, кадастровый номер: <данные изъяты>

5) летний домик по адресу <адрес>, 2,5 км юго-восточнее <адрес>, литер сооружения Д. общей площадью 28,70 кв.м. инвентарный помер 10/2-6-116. литер Д, этажностью 1, назначение нежилое, кадастровый номер: <данные изъяты>

6) летний дом по адресу <адрес>, 2,5 км юго-восточнее <адрес>, литер сооружения Е, общей площадью 28.70 кв.м, инвентарный номер НК2-6-116, литер Е, этажностью 1, назначение нежилое, кадастровый номер: <данные изъяты>

7) летний дом по адресу <адрес>, 2.5 км юго-восточнее <адрес>, литер сооружения Ж. общей площадью 28,70 кв.м., инвентарный номер 10/2-6-116. литер Ж, этажностью 1, назначение нежилое, кадастровый номер: <данные изъяты>

8) летний дом по адресу <адрес>, 2,5 км юго-восточнее <адрес>, литер сооружения 3, общей площадью 28,70 кв.м, инвентарный номер 10/2-6-116, литер 3, этажностью 1, назначение нежилое, кадастровый номер: <данные изъяты>

9) летний дом по адресу <адрес>, 2.5 км юго-восточнее <адрес>, литер сооружения И, общей площадью 28.70 кв.м, инвентарный номер 10/2-6-116, литер И, этажностью 1, назначение нежилое, кадастровый помер: <данные изъяты>

10) летний дом по адресу <адрес>. 2.5 км юго-восточнее <адрес>, литер сооружения К, обшей площадью 28,70 кв.м, инвентарный номер 10/2-6-116, литер К, этажностью 1, назначение нежилое, кадастровый номер: <данные изъяты>

11) летний дом по адресу <адрес>. 2,5 км юго-восточнее <адрес>, литер сооружения Л, общей площадью 28,70 кв.м, инвентарный номер 10/2-6-116, литер Л, этажностью 1, назначение нежилое, кадастровый номер: <данные изъяты>

12) летний дом по адресу <адрес>, 2,5 км юго-восточнее <адрес>, литер сооружения М. обшей площадью 28.70 кв.м, инвентарный номер 10/2-6-116, литер М, этажностью 1, назначение нежилое, кадастровый номер: <данные изъяты>

13) летний дом по адресу <адрес>, 2,5 км юго-восточнее <адрес>, литер сооружения М. обшей площадью 28.70 кв.м, инвентарный номер 10/2-6-116, литер Н, этажностью 1, назначение нежилое, кадастровый номер: <данные изъяты>

14) земельный участок кадастровый номер 30:03:080401:7, местоположение установлено относительно ориентира <адрес>, в 2,5 км. юго-восточнее села <адрес>, расположенного в границах участка, категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование для размещения туристской базы, площадью 32639 кв.м.;

15) земельный участок кадастровый номер <данные изъяты> местоположение установлено относительно ориентира <адрес>, в 2,6 км. юго-восточнее села <адрес>, расположенного в границах участка, категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование для размещения туристской базы, площадью 6361 кв.м.

Из решения суда следует, что ФИО4 признано право собственности на 1\4 долю указанного имущества.

ДД.ММ.ГГГГ между Мишиным В.Г. и С.С.В.. заключен предварительный договор купли-продажи 1\4 доли в праве общей собственности на объекты недвижимости.

В соответствии с предварительным договором, ФИО4 взял на себя обязательства – зарегистрировать право на 1\4 долю в праве общей собственности на объекты недвижимости, признанные за ним на основании решения Енотаевского районного суда Астраханской области от 11.02.2009 года; известить надлежащим образом остальных участников общей собственности о намерении продать свою долю; в случае отказа остальных сособственников от покупки доли, заключить с Мишиным В.Г. договор купли-продажи.

Согласно п.п. 2.1 предварительного договора стоимость доли ФИО4 составляла 20000 долларов США по курсу ЦБ РФ на дату оплаты. Мишин В.Г. выплатил ФИО4 15000 руб. долларов США в качестве задатка в счет оплаты по договору купли-продажи после предоставления им необходимых документов, что подтверждается распиской, написанной ФИО4

20 июня 2009 года ФИО4 умер, обязательства, принятые им по предварительному договору не исполнил. Основной договор купли-продажи доли общей собственности между ФИО4 и Мишиным В.Г. заключен не был.

Истец указывает на то, что ФИО4 не исполнил обязательства – не зарегистрировал право на 1\4 долю в праве общей собственности на объекты недвижимости, признанные за ним на основании решения Енотаевского районного суда Астраханской области от 11.02.2009 года; не известил надлежащим образом остальных участников общей собственности о намерении продать свою долю; не заключил с Мишиным В.Г. договор купли-продажи.

Однако, в соответствии с ч. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса (п. 5 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, из смысла данных норм следует, что предварительный договор порождает лишь обязательство сторон по поводу заключения в будущем основного договора и не может порождать имущественных обязанностей.

В соответствии с ст. 1112 Гражданского Кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а так же права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами (часть 2 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

После смерти ФИО4 - его наследником первой очереди является его мать Стрелец Г.Ф., других наследников первой очереди нет.

Согласно справке от 10 ноября 2010 года, выданной временно исполняющей обязанности нотариуса г. Москвы Т.Т.М.., 3 июля 2009 года нотариусом <адрес> открыто наследственное дело №, к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 На 10 ноября 2010 года предполагаемым наследником, подавшим заявление о принятии наследства после умершего ФИО4 является гр. Стрелец Г.Ф..

Стороной истца не представлено доказательств, подтвердивших бы, что Стрелец Г.Ф. намерена взять на себя обязательства умершего ФИО4, по предварительному договору. Представитель ответчика, Рыжих А.Ю., в своих возражениях, возражает против этого.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, а понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Таким образом, действующее законодательство не предусматривает обязанности наследника заключить договор вместо наследодателя, так как ФИО4 по предварительному договору добровольно принял на себя обязательство выполнить возложенные на него обязанности, а именно зарегистрировать право на 1\4 долю в праве общей собственности на объекты недвижимости, признанные за ним на основании решения Енотаевского районного суда Астраханской области от 11.02.2009 года; известить надлежащим образом остальных участников общей собственности о намерении продать свою долю; в случае отказа остальных сособственников от покупки доли, заключить с Мишиным В.Г. договор купли-продажи, которые носят неимущественный характер.

В соответствии с пунктом 6 статьи 429 Гражданского кодекса российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Ответственность за ненадлежащее исполнение условий предварительного договора наступает для сторон в соответствии с действующим законодательством.

Из пункта 1.1. предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО4 обязуется зарегистрировать право на 1\4 долю в праве общей собственности; известить надлежащим образом остальных участников общей собственности о намерении продать свою долю и, в случае их отказа от покупки доли, заключить с Мишиным В.Г. договор купли-продажи 1\4 доли на условиях, установленных данным договором.

Пунктом 1.3 договора установлено, что стороны обязуются в течение 30 дней со дня получения Покупателем (Мишиным В.Г.) свидетельств о праве собственности Продавца (ФИО4) на 1\4 долю в праве общей собственности, а также документов, подтверждающих отказ остальных четырех участников общей собственности от преимущественного права приобретения продаваемой доли, заключить основной договор.

Ст. 190 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Срок может определятся так же указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Суд установил, что ФИО4, заключив ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор, не получив свидетельство о регистрации права на 1\4 долю недвижимого имущества, умер 20 июня 2009 года. В период с 8 апреля 2009 года по 20 июня 2009 года каких-либо препятствий к регистрации права собственности ФИО4 не имел. Данное обстоятельство установлено из объяснений представителя истца ФИО6 Регистрация права собственности является правом, а не обязанностью и зависит от волеизъявления стороны. Таким образом, суд считает, что ФИО4, не имея препятствий к регистрации права собственности на 1\4 долю недвижимого имущества, в период с 8 апреля 2009 года по 20 июня 2009 года не воспользовался своим правом регистрации права собственности на 1\4 долю недвижимого имущества и не зарегитсрировал его.

Доказательств, подтвердивших, что имелись фактические обстоятельства, не зависящие от воли ФИО4, препятствующие ему в период с 8 апреля 2009 года по 20 июня 2009 года зарегитсрировать свое право собственности на 1\4 долю недвижимого имущества, стороной истца не представлено.

Письменные материалы подтверждают обстоятельства дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования Мишина В.Г. к Стрелец Г.Ф, об исполнении обязательств по договору и дополнительные исковые требования Мишина В.Г. к Стрелец Г.Ф. о признании Стрелец Г.Ф. стороной по предварительному договору купли-продажи от 08.04.2009 года вместо умершего ФИО4, об обязании Стрелец Г.Ф. зарегистрировать право на 1\4 долю в праве общей собственности на объекты недвижимости, признанные за ФИО4 на основании решения Енотаевского районного суда Астраханской области от 11.02.2009 года; обязать Стрелец Г.Ф. известить надлежащим образом остальных участников общей собственности о намерении продать свою долю, об обязании Стрелец Г.Ф. в случае отказа остальных сособственников от покупки доли, заключить с Мишиным В.Г. договор купли-продажи 1\4 доли в праве общей собственности на объекты недвижимости, признанные за ФИО4 на основании решения Енотаевского районного суда Астраханской области от 11.02.2009 года – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Астраханский областной суд через Енотаевский районный суд Астраханской области в течение 10 дней со дня его вынесения.

Судья: Сызранова Т.Ю.