Решение Тулесова М.Д.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 декабря 2011г.

Енотаевский районный суд Астраханской области в составе:

Председательствующего судьи Шеиной Е.А.

При секретаре Тулебаевой Б.К.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тулесова М.Д. к сельскохозяйственной артели «<данные изъяты>» о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Тулесов М.Д., обратился в суд с исковым заявлением к сельскохозяйственной артели «<данные изъяты>» о признании права собственности на жилой дом литер «<данные изъяты> состоящий из двух жилых комнат, кухни, коридора, холодный подсобной общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью с учетом холодных помещений <данные изъяты> кв.м., надворные постройки: литер «<данные изъяты> бассейн, расположенные по адресу: <адрес>.

Представитель истца Тулесова М.Д.- Пенькова Т.М., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила, что Общим собранием работников сельскохозяйственной артели « <данные изъяты>» Тулесову М.Д. решено продать животноводческую точку, состоящую из нежилого производственного помещения, овчарни, бассейна, колодца.

На основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ председателя сельскохозяйственной артели « <данные изъяты>» животноводческая точка, подлежащая продаже Тулесову М.Д. оценена в <данные изъяты> рублей.

Животноводческая точка, которую приобрёл Тулесов М.Д., расположена на земельном участке, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., находящемся на землях сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства по адресу: <адрес> и принадлежит Тулесову М.Д. на праве собственности, что подтверждается договором купли –продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ На данном земельном участке расположен жилой дом литер « <данные изъяты>», с надворными постройками- бассейном.

Согласно постановлению Администрации муниципального образования « <данные изъяты>» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ « О присвоении адреса земельному участку» земельному участку и жилому дому, находящимся в <адрес>.

В настоящее время Тулесов М.Д. желает проживать в жилом доме, на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности намерен заниматься разведением и выращиванием сельскохозяйственных животных.

Тулесовым М.Д. по договору купли –продажи от ДД.ММ.ГГГГ была приобретена животноводческая точка (как указано в договоре нежилое производственное помещение, овчарня, бассейн, колодец), однако между сторонами по сделке было подписано дополнительное соглашение в котором указано, что производится полный расчет в размере <данные изъяты> рублей за чабанскую точку, представляющую собой жилой дом, овчарню, бассейн, колодец.

Согласно технического заключения о состоянии основных строительных конструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> основные строительные конструкции жилого дома на момент обследования находятся в работоспособном состоянии соответствуют строительным нормам и правилам и позволяют эксплуатировать строение по своему назначению. Состояние конструкции строения обеспечивает безопасное нахождение в нём людей и не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан.

В соответствии со справкой Государственного учреждения « 4 отряд Федеральной противопожарной службы по <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности.

Она просит суд признать за Тулесовым М.Д. право собственности на жилой дом, надворные постройки- бассейн, расположенные по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика сельскохозяйственной артели «<данные изъяты>» Савенков В.Н. в судебном заседание исковые требования Тулесова М.Д. признал в полном объёме и пояснил в суде, что Общим собранием работников сельскохозяйственной артели « <данные изъяты>» Тулесову М.Д. решено продать животноводческую точку, состоящую из нежилого производственного помещения, овчарни, бассейна, колодца.

На основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ председателя сельскохозяйственной артели « <данные изъяты>» чабанскую точка, подлежащая продаже Тулесову М.Д. оценена в <данные изъяты> рублей.

Нежилое производственное помещение, расположенное на животноводческой точке представляет собой жилой дом, ранее использовалось для проживания лиц, работающих на животноводческой точке и занимающихся разведением и выращиванием сельскохозяйственных животных.

К дому подведены все коммуникации( электроснабжение, теплоснабжение) и предназначение дома, расположенного на животноводческой точке не изменилось.

Он просит суд исковые требования Тулесова М.Д. удовлетворить в полном объёме.

Представитель Администрации муниципального образования «<адрес>» Кабанова О.А., действующая на основании доверенности, исковые требования Тулесова М.Д. в судебном заседании не признала и пояснила, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на котором расположен жилой дом, относится к землям сельскохозяйственного назначения и может использоваться только в соответствии с его целевым назначением. Земли сельхозназначения предназначены для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных сооружений, иных, связанных с сельскохозяйственным производством целей, в том числе для ведения крестьянского ( фермерского) хозяйства, личного подсобного хозяйства, животноводства и огородничества.

Действующее законодательство не содержит правовые нормы, разрешающие строительство, размещение и эксплуатацию жилого дома и надворных построек на землях сельскохозяйственного назначения.

Фактически нахождение на землях сельскохозяйственного назначения жилого дома и надворных построек привели к изменению целевого назначения земельного участка, переводу земельного участка в иную категорию с нарушением процедуры, установленной законом.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Тулесов М.Д. приобрёл чабанскую точку ( нежилое производственное помещение, овчарню, бассейн, колодец, в данном договоре не указано, что Тулесов М.Д. приобрёл жилой дом.

Представитель Администрации муниципального образования «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований Тулесова М.Д. не возражает.

Выслушав представителя истца Пенькову Т.М., представителя ответчика сельскохозяйственной артели « <данные изъяты>» Савенкова В.Н., представителя Администрации муниципального образования «<адрес>» Кабанову О.А., исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования Тулесова М.Д. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждения этого имущества.

На основании части 1 статьи 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статёй 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежит: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненно наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными Законами.

В судебном заседании установлено, что Общим собранием работников сельскохозяйственной артели « <данные изъяты>» Тулесову М.Д. решено продать животноводческую точку, состоящую из нежилого производственного помещения, овчарни, бассейна, колодца.

На основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ председателя сельскохозяйственной артели « <данные изъяты>» животноводческая точка оценена в <данные изъяты> тысяч рублей.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Тулесов М.Д. приобрёл в сельскохозяйственной артели « <данные изъяты>» животноводческую точку за <данные изъяты> рублей. Деньги Тулесовым М.Д. оплачены в кассу сельскохозяйственной артели « <данные изъяты>».

В настоящее время Тулесов М.Д. желает проживать в жилом доме, на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, намерен заниматься разведением и выращиванием сельскохозяйственных животных.

Согласно технического заключения о состоянии основных строительных конструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>» основные строительные конструкции жилого дома на момент обследования находятся в работоспособном состоянии соответствуют строительным нормам и правилам и позволяют эксплуатировать строение по своему назначению. Состояние конструкции строения обеспечивает безопасное нахождение в нём людей и не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан.

Нежилое производственное помещение, как указано в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, расположенное на животноводческой точке представляет собой жилой дом, ранее использовалось для проживания лиц, работающих на животноводческой точке и занимающихся разведением и выращиванием сельскохозяйственных животных.

Нежилое производственное помещение, расположенное на животноводческой точке выполняло функции жилого дома, несмотря на то, что название было иное.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что доводы представителя Администрации муниципального образования « <адрес>» Кабановой О.А. об отказе в удовлетворении исковых требований Тулесову М.Д. являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

При вышеизложенных обстоятельствах, учитывая возражения со стороны ответчика представителя сельскохозяйственной артели « <данные изъяты>» Савенкова В.И., суд считает необходимым исковые требования Тулесова М.Д. удовлетворить в полном объеме.

Письменные материалы подтверждают обстоятельства дела.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 131,209, 218, Гражданского Кодекса Российской Федерации, статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Тулесова М.Д. удовлетворить.

Признать за Тулесовым М.Д. право собственности на жилой дом литер «<данные изъяты>», состоящий из двух жилых комнат, кухни, коридора, холодной подсобной общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью с учетом холодных помещений <данные изъяты> кв.м., надворные постройки литер «<данные изъяты>»- бассейн, расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского Областного суда в течение 10 дней через Енотаевский районный суд.

Судья Е.А.Шеина