РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 марта 2011 года с. Енотаевка
Енотаевский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Сызрановой Т.Ю.
при секретаре Захаровой В.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Туребаев Н.Н к Ожередову В.М о понуждении к перемещению границ земельного участка,
установил:
... года Туребаев Н.Н обратился в суд с исковым заявлением к Ожередову В.М в котором просил суд обязать ответчика переместить границы земельного участка, расположенного по адресу Астраханская область Енотаевский район ... ... ... путем установки забора, отступив от задней стенки сооружений указанных по плану под литером «Л» - сарай и под литером «М» - сарай на один метр от земельного участка, расположенного по адресу Астраханская область Енотаевский район ... ... ....
Истец Туребаев Н.Н., будучи надлежаще извещенным, в судебное заседание не явился, ходатайство об отложении рассмотрения искового заявления не представил. При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца П.Т.М., действующая на основании доверенности, пояснила, что c ... года родители истца владели на праве собственности жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: Астраханская область, Енотаевский район, ... ..., в настоящее время номер .... Истец с рождения проживает в данном домовладении. Поскольку документы на дом и земельный участок не были оформлены родителями истца надлежащим образом, то в ... году он получил регистрационное удостоверение ... от ... года, которое выдано ему на основании решения исполкома ... поселкового Совета депутатов трудящихся от ... года .... Из регистрационного удостоверения следует, что Туребаев Н.Н. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: Астраханская область, Енотаевский район, ... .... В ... году Туребаеву Н.Н выдано свидетельство ... о праве собственности на землю, из которого следует, что Туребаеву Н.Н на основании решения Никольского сельсовета от ... г. ...н для личного пользования представлен земельный участок площадью ... кв.м. В ... году им изготавливался технический паспорт, где указаны все строения, которые находятся на его земельном участке, а именно одноэтажный жилой дом: литер «А», литер «Б»-баня, литер «В»-навес, литер «Г»-холодный пристрой, литер «Д»-гараж, литер «Е»-сарай, литер «Ж»-навес, литер «З»-баня с холодным пристроем, литер «И»-сарай, литер «К»-сарай, литер «Л»-сарай, литер «М»-сарай, литер «Н»-сарай, литер «I» - ворота, литер «II»-забор, литер «III»-водопровод, литер «IV» -дорожки, литер «V»-бассейн, литер «VI»- погреб расположенные по адресу: Астраханская область, Енотаевский район, ... .... Согласно технического плана со стороны, где на земельном участке, принадлежащем Туребаеву Н.Н. расположены строения литер «Ж»-навес, литер «З»-баня с холодным пристроем, литер «И»-сарай, литер «К»-сарай, литер «Л»-сарай, литер «М»-сарай, литер «Н»-сарай, находился пустырь. Земельный участок ни кому не принадлежал. Доступ к сараю под литером «Л» и под литером «М» был свободный, Туребаев Н.Н. мог их ремонтировать, следить за состоянием сараев, в силу чего земельный участок протяженностью ... метр в ширину от задней стенки сарая литер «Л» и литер «М» им использовался для прохода, чтобы эксплуатировать и следить за состоянием строений. На тот момент, когда составлялся план земельного участка на заднем дворе за строениями литер «Л» и литер «М» находились дрова, в силу чего данный участок земли был не учтен и не отражен в плане, хотя он им фактически пользовался. По соседству с Туребаевым Н.Н. с ... года стали проживать Ожередов В.М. со своей супругой Ожередовой Т.П по адресу: ..., ..., ... ..., в настоящее время номер ....Они обустраивали свой земельный участок, возводили новые строения, так как на земельном участке ни каких строений не было и им предоставлялся незастроенный земельный участок. В ... годах ответчик Ожередов В.М. переехал на постоянное место жительство в другой район. Доступ к сооружениям у Туребаева Н.Н. имелся до ... года, так как по задней стороне строений под литером «Л» и литером «М» так и находился пустырь. Однако Ожередова Т.П. примерно в ... году установила забор и ворота, по стенке строений, расположенных на земельном участке Туребаева Н.Н сказав, что данная земля ни кому не принадлежит. Туребаев Н.Н. пытался решить вопрос мирным путем, но на протяжении последних двух лет не может договориться с ответчиком, в связи с чем у него нет возможности пользоваться своим имуществом, и вынужден обратиться в суд за понуждением ответчика отступить от стенки его строений на 1 метр, так как строение-забор, который построила Ожередова Т.П., является незаконным и возводился ею намного позже, чем были построены его строения. Межевания земельных участков, как у Туребаева Н.Н так и у ответчика не имеется, границы земельных участков не определены. Согласно требованиям СНиПа ... «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», в соответствии, с которым расстояние от хозяйственных построек до границы соседнего земельного должно быть не менее ... метра. В силу чего считает, что ответчику необходимо было при установке забора на территории ему не принадлежащей, отступить ... метр, от строений литре «Л» и литер «М», принадлежащих Туребаеву Н.Н., что является достаточным для обслуживания принадлежащих ему строений.
Ответчик Ожередов В.М., будучи надлежаще извещенным, в судебное заседание не явился, ходатайство об отложении рассмотрения искового заявления не представил. При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика Ожередов А.В действующий на основании доверенности, исковые требования не признал и пояснил, что ОжередовВ.М и Ожередова Т.П его родители. Ожередов В.М имеет в собственности земельный участок общей площадью ... кв. м, расположенный по адресу Астраханская область Енотаевский район ... ... д. .... Данный земельный участок представлялся Ожередову В.М. для ведения личного подсобного хозяйства в ... году. ... года Ожередову В.М ... сельсоветом выдано регистрационное свидетельство ... на данный земельный участок. Площадь земельного участка ... кв. м и его место расположения Ожередовыми не изменялись, она осталась первоначальной. Забор между дворами Ожередовых и Туребаева самовольно в ... году не переносился. .... года Ожередов В.М обратился к начальнику ... отделения Астраханского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» с заявлением о проведении работ по межеванию своего земельного участка, однако, до настоящего времени межевание не завершено, в связи с тем, что Туребаев отказывается подписывать акт согласования границ земельного участка. В связи с чем, Ожередов В.М не может зарегистрировать свое право собственности на данный земельный участок в регистрирующем органе. Просит отказать Туребаеву в удовлетворении исковых требований.
Третье лицо Ожередова Т.П будучи надлежаще извещенной, в судебное заседание не явилась, ходатайство об отложении рассмотрения искового заявления не представила. При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие.
Представитель третьего лица Ожередовой Т.П – П.Т.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала и дала объяснения, аналогичные объяснениям представителя ответчика Ожередова А.В дополнив, что нормы СНиПа ... «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» не распространяются на нежилые помещения ( в части обеспечения пожарного проезда). Сарай под литером «Л» и сарай под литером «М», расположенные на земельном участке, принадлежащем Туребаеву Н.Н., не являются жилыми помещениями. Кроме того, следов переноса Ожередовыми забора, разделяющего земельный участок, расположенный по адресу ... ... ... и земельный участок, расположенный по адресу ... ... ... не обнаружено.
Представитель Астраханского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Б.Т.И действующая на основании доверенности, в судебном заседании пояснила, что ... года Туребаев Н.Н. обратился с заявлением о межевании земельного участка, расположенного по адресу ... ... ... и ... года с аналогичным заявлением обратился Ожередов А.В. о межевании земельного участка, расположенного по адрес ... ... .... Землеустроительные работы по межеванию в целом не представилось, возможным по той причине, что Туребаев Н.Н отказался подписать акт согласования границ земельного участка, расположенного по адресу ... ... ..., а Ожередов В.М в свою очередь отказался подписать акт согласования границ земельного участка, расположенного по адресу ... ... .... .... отделение ФГУП «Ростехинвентаризация» выполнило комплекс работ по упорядочению на местности, с определением координат смежных точек, границ земельного участка, расположенного по адресу ... ... ... и границ земельного участка, расположенного по адресу ... ... .... Согласно межевания земельного участка, расположенного по ... ... выявлено расхождение между вычисленной площадью и площадью, указанной в правоустанавливающем документе – свидетельстве о праве собственности Туребаева Н.Н на землю ... от ... года. Выявленное расхождение превышает величину допустимые расхождения, определяемую в соответствии с подпунктом ... «Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустроительства», утвержденные Росземкадастром ... года. Абсолютное расхождение площади составляет ... кв. м. При межевании земельного участка, расположенного по адресу ... ... ..., расхождений между вычисленной площадью и площадью земельного участка ... кв. м по правоустанавливающим документам, не выявлено. Каких-либо следов, свидетельствующих о переносе забора, разделяющего данные земельные участки, не выявлено.
Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.
В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают его существование с характеристиками, позволяющими определить такое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого имущества, а так же иных предусмотренных данным Законом сведений о недвижимом имуществе.
Согласно ст. 7 указанного Федерального Закона в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе: 1) вид объекта недвижимости; 2) кадастровый номер и дата его внесения в государственный кадастр недвижимости; 3)описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; 6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.
Таким образом, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи. Это позволяет данному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.
Согласно Правилам оформления кадастрового плана земельного участка ..., утвержденным Росземкадастром от ... года, в строку «...» заносится значение площади земельного участка, содержащееся в строке «...» Ф 1.1 ГРЗ КР (при отсутствии в строках «...» Ф 1.1 ГРЗ КР). В этом случае в строку «...» вносится отметка «площадь ориентировочная, подлежит уточнению при межевании».
Наличие такой отметки свидетельствует о том, что межевание земельного участка в порядке, установленном законодательством, не проводилось, площадь и границы не установлены, и соответственно земельный участок не индивидуализирован и не может быть предметом сделки.
Согласно ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
В соответствии о ст. 39 вышеуказанного Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности, пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного пользования); аренды.
На основании ст. 40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного ч. 3 настоящей статьи случая.
В судебном заседании установлено, что Туребаев Н.Н. владеет на праве собственности домовладением, расположенными по адресу: Астраханская область, Енотаевский район, ... ..., что подтверждается регистрационным удостоверением ... от ... года, которое выдано ему на основании решения исполкома ... поселкового Совета депутатов трудящихся от ... года .... В ... году Туребаеву Н.Н. выдано свидетельство ... о праве собственности на землю на основании решения ... сельсовета от ... г. ...н для личного пользования, из которого следует, что площадь данного земельного участка составляет ... кв.м. В ... году Туребаеву Н.Н. оформлен технический паспорт, где указаны все строения, которые находятся на его земельном участке, а именно одноэтажный жилой дом: литер «А», литер «Б»-баня, литер «В»-навес, литер «Г»-холодный пристрой, литер «Д»-гараж, литер «Е»-сарай, литер «Ж»-навес, литер «З»-баня с холодным пристроем, литер «И»-сарай, литер «К»-сарай, литер «Л»-сарай, литер «М»-сарай, литер «Н»-сарай, литер «I» - ворота, литер «II»-забор, литер «III»-водопровод, литер «IV» -дорожки, литер «V»-бассейн, литер «VI»- погреб, расположенные по адресу: Астраханская область Енотаевский район ... ....
Согласно технического плана со стороны, где на земельном участке, принадлежащем Туребаеву Н.Н., расположены строения литер «Ж»-навес, литер «З»-баня с холодным пристроем, литер «И»-сарай, литер «К»-сарай, литер «Л»-сарай, литер «М»-сарай, литер «Н»-сарай, прилегает смежный земельный участок, расположенный по адресу Астраханская область Енотаевский район ... ... .... Данный земельный участок согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной ... года, принадлежит на праве собственности Ожередову В.М. Площадь земельного участка составляет ... кв. м. Данные сведения в похозяйственную книгу внесены ... года на основании регистрационного удостоверения ... от ... года.
... года Туребаев Н.Н обратился с заявлением о межевании земельного участка, расположенного по адресу ... ... ... и ... года с аналогичным заявлением обратился Ожередов А.В. о межевании земельного участка, расположенного по адрес ... ... .... Землеустроительные работы по межеванию в целом провести не представилось возможным по той причине, что Туребаев Н.Н. отказался подписать акт согласования границ земельного участка, расположенного по адресу ... ... ..., а Ожередов В.М в свою очередь отказался подписать акт согласования границ земельного участка, расположенного по адресу ... ... .... ... отделение ФГУП «Ростехинвентаризация» выполнило комплекс работ по упорядочению на местности, с определением координат смежных точек, границ земельного участка, расположенного по адресу ... ... ... и границ земельного участка, расположенного по адресу ... ... .... Согласно межевания земельного участка, расположенного по ... ... выявлено расхождение между вычисленной площадью и площадью, указанной в правоустанавливающем документе – свидетельстве о праве собственности Туребаева Н.Н на землю ... от ... года. Выявленное расхождение превышает величину допустимые расхождения, определяемую в соответствии с подпунктом ... «Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустроительства», утвержденные Росземкадастром ... года. Абсолютное расхождение площади составляет ... кв. м. При межевании земельного участка, расположенного по адресу ... ... ..., расхождений между вычисленной площадью и площадью земельного участка ... кв. м по правоустанавливающим документам, не выявлено. Каких-либо следов, свидетельствующих о переносе забора, разделяющего данные земельные участки, не выявлено.
Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований либо возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании стороной истца не представлены доказательства того, что ответчик самовольно захватил часть земельного участка, принадлежащего истцу, поскольку площадь земельного участка, принадлежащего Ожередову В.М. при её обследовании на месте полностью совпадает с площадью земельного участка по правоустанавливающим документам – ... кв. м. Доказательств, того, что ответчик самовольно в ... году, возвёл забор, разделяющий смежные земельные участки, расположенные по адресу ... ... ... и по адресу ... ... ..., стороной истца так же суду не представлено. Как установлено в судебном заседании, данный забор был возведен ответчиком в ... году и с тех пор его место расположения не изменялось.
Доводы представителя истца П.Т.М о том, что согласно требованиям СНиПа ... «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», в соответствии, с которым расстояние от хозяйственных построек до границы соседнего земельного должно быть не менее ... метра, в силу чего считает, что ответчику необходимо при установке забора на территории ему не принадлежащей, отступить ... метр от строений литре «Л» и литер «М», принадлежащих Туребаеву Н.Н., что является достаточным для обслуживания принадлежащих ему строений, суд считает необоснованными, поскольку территория земельного участка общей площадью ... кв. м, расположенного по адресу Астраханская область Енотаевский район ... ... ..., полностью принадлежит на праве собственности Ожередову В.М в связи с чем он имеет право пользоваться, владеть и распоряжаться им по своему усмотрению. Кроме того, нормы СНиПа ...Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» не распространяются на нежилые помещения ( в части обеспечения пожарного проезда). В судебном заседании установлено, что сарай под литером «Л» и сарай под литером «М», расположенные на земельном участке, принадлежащем Туребаеву Н.Н. не являются жилыми помещениями.
Письменные материалы подтверждают обстоятельства дела.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Туребаева Н.Н к Ожередову В.М о возложении на ответчика обязанности переместить границы земельного участка, расположенного по адресу Астраханская область Енотаевский район ... ... путем установки забора отступив от задней стенки сооружнеий, указанных по плану под литером «Л» - сарай и под литером «М» сарай на один метр от земельного участка, расположенного по адресу Астраханская область Енотаевский район ... ... ... – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней через Енотаевский районный суд Астраханской области.
Судья: Сызранова Т.Ю.