Гражданское дело №2-688/2010Решение
Именем Российской Федерации 23 августа 2009 года
Енисейский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего Борисовой Л.А.
при секретаре Бондаренко Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кувалдиной Татьяны Валерьевны к Кондрашову Сергею Альбертовичу о государственной регистрации сделки купли-продажи жилого помещения,
установил:
2 августа 2000 года между истицей, как покупателем, с одной стороны, Кондрашовой Н.Е. и Кондрашовым С.А., как продавцами, с другой стороны заключен и нотариально удостоверен договор купли-продажи квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен «б» по ... в г.Енисейске. Сделка сторонами исполнена, квартира принята покупателем, однако государственная регистрация сразу же после совершения сделки не осуществлена. В настоящее время Кондрашова Н.Е. умерла, вследствие чего ее явка к госрегистратору стала невозможной. Истица просила осуществить регистрацию в судебном порядке.
В судебном заседании Кувалдина Т.В. просила исковые требования удовлетворить, сообщив, что никаких споров по купленной ею квартире не возникало.
Судом принимались меры к уведомлению ответчика Кондрашова С.А. о времени судебного заседания, однако он от получения почтового уведомления уклонился, в отделение связи не явился, что суд рассматривает как злоупотребление правом, считая возможным при таких обстоятельствах рассмотрение требований в отсутствие ответчика.
Привлеченные к участию в деле наследники внуки умершей Кондрашовой Н.Е. Безруких Е.В. и Шалатонина О.В. возражений по заявленным требованиям не представили.
Представитель Енисейского отдела ГУФРС по Красноярскому краю Петрик Е.П. и нотариус Енисейского округа Мунина Ш.М. требования истицы не оспаривали, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
Согласно ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В силу ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Согласно ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации прав являются судебные решения (абз. 6 п. 1 ст. 17 Закона), вступившие в законную силу.
До совершения сделки право собственности Кондрашовой Н.Е. и Кондрашова С.А. на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен «б» по ... в ... зарегистрировано по договору №3042 на передачу квартиры в собственность граждан от 10 апреля 1998 года Енисейским филиалом КГЦТИ и ОЗСС 16 апреля 1998 года.
Квартира является недвижимым имуществом, сделка купли-продажи этого имущества совершена сторонами в надлежащей письменной форме, по желанию участников удостоверена нотариусом Енисейского округа. Кроме того, сделка фактически сторонами исполнена: продавцам в равных долях переданы деньги по договору, покупатель вселилась в квартиру. Государственная регистрация сделки, несмотря на это, до сих пор не осуществлена и стала невозможной во внесудебном порядке в связи со смертью продавца Кондрашовой Н.Е. Споров в части совершения сделки Кондрашовым С.А. не заявлено.
Исковое заявление является обоснованным и подлежит удовлетворению. Государственной регистрации на основании решения суда в данном случае подлежит сделка и переход права собственности к Кувалдиной Т.В. по договору купли-продажи, заключенному сторонами 2 августа 2000 года.
Исходя из изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию сделки и перехода права собственности к Кувалдиной Татьяне Валерьевне по договору купли-продажи жилого помещения - двухкомнатной квартиры Номер обезличен, общей площадью 42.3 кв.м, в том числе жилой 27.7 кв.м, расположенной в двухэтажном брусовом жилом доме Номер обезличен «б» по ... в ..., заключенному продавцами Кондрашовой Ниной Егоровной и Кондрашовым Сергеем Альбертовичем и покупателем Кувалдиной Татьяной Валерьевной 2 августа 2000 года, удостоверенному нотариусом Енисейского нотариального округа Красноярского края, зарегистрированном в реестре под № 1412.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней.
Председательствующий Л.А.Борисова