Гражданское дело № 2-727/2010Решение
Именем Российской Федерации 28 июля 2010 года
Енисейский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего Борисовой Л.А.
при секретаре Бондаренко Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ситникова Николая Анатольевича к Администрации города Енисейска о признании права собственности на строение,
установил:
Ситников Н.А. обратился в суд с указанным заявлением, мотивируя свои требования следующим: 8 июня 2009 года умерла его мать Ситникова М.В. После ее смерти открылось наследство в виде домовладения, расположенного в ... по ..., принадлежавшее матери на праве собственности. Жилой дом получен матерью в собственность в порядке наследования после смерти отца, право собственности на него зарегистрировано надлежащим образом в БТИ. Однако без получения надлежащего разрешения матерью была осуществлена пристройка к дому, внутри дома перенесены перегородки, увеличен размер дощатой веранды, заделано окно в капитальной стене. Право собственности на реконструированный объект матерью зарегистрировано не было, что не позволяет ему реализовать свои наследственные права. При обращении в суд истец полагал, что следует признать право собственности на реконструированный дом за его умершей матерью.
В судебном заседании Ситников Н.А. уточнил заявленные требования, пояснив, что понимает, что за умершим человеком признать право собственности невозможно, в связи с чем просил сохранить жилой дом в переустроенном виде и включить его в состав наследственной массы с учетом произведенного переустройства. При этом истец пояснил, что спора о разделе наследственного имущества нет, поскольку нет других наследников.
Администрацией города Енисейска, нотариусом Енисейского округа, представителем Енисейского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю возражений по заявленным требованиям не представлено.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором №134 от 26 октября 1955 года Енисейским исполнительным комитетом Совета депутатов трудящихся отцу истца Ситникова Н.А. Ситникову А.С. был предоставлен под строительство жилого дома на праве бессрочного пользования земельный участок по ... в .... Построенный на этом участке жилой дом стал собственностью Ситниковой М.В. в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от 17 апреля 1990 года после смерти Ситникова А.С. В момент наследования жилой дом, судя по нотариальному свидетельству, имел общую площадь в 49.4 кв.м, в том числе жилую площадь в 45.8 кв.м. Право собственности на указанный дом Ситникова М.В. надлежащим образом при жизни зарегистрировала.
В последующем было осуществлено переустройство дома: возведена пристройка к дому, внутри дома перенесены перегородки, увеличен размер дощатой веранды, заделано окно в капитальной стене. Не получив соответствующего разрешения на переустройство, Ситникова М.В. не зарегистрировала право собственности на вновь созданный в результате реконструкции объект недвижимости.
В силу ст. 25 ЖК РФ любое переустройство жилого дома, его реконструкция в виде перепланировки помещения представляет собой изменение его конфигурации, что требует внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии со ст. 26 ЖК РФ такая перепланировка жилого помещения, а тем более возведение пристройки, изменившей объект недвижимости, проводится по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Без получения соответствующего разрешения выполнение перечисленных видов работ расценивается как самовольно произведенная реконструкция объекта недвижимости, а сам объект в целом становится самовольной постройкой.
В соответствии с требованиями ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимость возникает с момента его государственной регистрации. Обязательность государственной регистрации права собственности на недвижимость установлена также Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившим в силу с 31 января 1998 года.
Таким образом, для осуществления перепланировки при жизни Ситниковой М.В. следовало обратиться за получением разрешения в отдел строительства и архитектуры Администрации города Енисейска. Однако своевременно Ситникова М.В. этого не сделала.
Между тем, при жизни она обладала правом бессрочного пользования земельным участком и в соответствии с требованиями ст. 222 ГК РФ за нею могло быть признано право собственности на реконструированный объект недвижимости, поскольку работы по перепланировке согласно заключению отдела строительства и архитектуры города Енисейска выполнены без нарушения строительных норм и правил, не нарушают прав и охраняемых интересов других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан.
В связи со смертью Ситниковой наследник ее имущества Ситников Н.А. лишен возможности реализовать свои права во внесудебном порядке, поскольку в настоящее время сам не может получить разрешение компетентного органа на перепланировку жилого дома в соответствии со ст. 222 ГК РФ. Невозможно также признание права собственности на самовольно реконструированный объект за умершим гражданином.
По мнению суда в данном случае следует признать обоснованной уточненную позицию истца и удовлетворить его требования о сохранении жилого дома в реконструированном виде и включении вновь созданного объекта недвижимости в состав наследственной массы, оставшейся после смерти Ситниковой М.В.
Согласно кадастровому паспорту в настоящее время одноэтажный жилой дом с пристройкой, расположенный в ... по ..., Номер обезличен, имеет кадастровый номер 24:47:0000000:0:721, общую площадь в 67.1 кв.м, жилую площадь 52.1 кв.м..
Исходя из изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Ситникова Николая Анатольевича удовлетворить. Сохранить жилой дом №... в г.Енисейске в реконструированном виде. Включить реконструированный объект недвижимости - одноэтажный жилой дом с пристройкой, расположенный в ... по ..., Номер обезличен, имеющий кадастровый номер 24:47:0000000:0:721, общую площадь в 67.1 кв.м, жилую площадь 52.1 кв.м. в состав наследственной массы имущества, оставшегося после смерти Ситниковой Марии Васильевны, умершей 8 июня 2009 года в г.Енисейске Красноярского края.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в десятидневный срок.
Председательствующий Л.А.Борисова