Гражданское дело № 2- 863/2010Решение
Именем Российской Федерации 15 сентября 2010 года
Енисейский районный суд Красноярского края
В составе председательствующего Быстровой М.Г.
при секретаре Тихоновой О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гельценлихтера Виктора Иосифовича к Лаптевой Варваре Пимановне о признании права собственности на недвижимое имущество
установил:
Обратившись в суд с названным заявлением, Гельценлихтер В.И. просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по ..., ... ... в ... края.
Свои требования мотивировал тем, что приобрел указанный дом у продавца- Лаптевой В.П. по договору купли-продажи от 13 июля 1994 года. Сделка обеими сторонами исполнена, однако государственная регистрация данной сделки и перехода права собственности по ней к нему как к покупателю невозможны ввиду того, что в договоре купли-продажи вид жилого помещения указан неверно- как квартира, в то врем как это отдельно стоящий жилой дом, в связи с чем его нарушенное право может быть защищено лишь путем признания за ним права собственности на указаный жилой дом
В судебном заседании представитель истца Степаненко Д.В. заявленные требования поддержал.
Ответчик Лаптева В.П. направила в суд письменное заявление, указав, что спора в части совершенной сделки не имеется, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, что суд считает возможным
Представитель Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю Петрик Е.П. также в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, что суд считает возможным.
Исследовав дело, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 558 ГК РФ, согласно которой договор продажи жилого дома или квартиры также подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Данные нормы введены в действие с 1 января 1995 года.
В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Согласно п.1-2 ст. 6 названного закона права на недвижимое имущество, возникшие до вступления этого закона в силу, признаются юридически действительными и при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей, однако при совершении сделок с таким обьектом недвижимого имущества требуется государственная регистрация прав на этот обьект.
Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом или часть жилого дома, квартира или часть квартиры, комната, при этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании, а квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Из материалов дела видно, что указанный обьект недвижимости, вид которого был определен договорами как квартира, состоящая из трех комнат общей площадью Номер обезличен кв.м., был передан в собственность Лаптевой В.П. по договору приватизации от 6.09.1993 года Номер обезличен и в дальнейшем, по договору купли-продажи от 13 июля 1994 года был продан ею Гельценлихтеру В.И.
Договор приватизации был своевременно зарегистрирован (обьект недвижимости поставлен на учет) в органах БТИ - 7 сентября 1993 года, а договор купли-продажи нотариально удостоверен 13 июля 1994 года, но в БТИ не зарегистрирован.
В то же время, как следует из справки Енисейского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация»- Федеральное БТИ от 30 июля 2010 года Номер обезличен, расположенный по ..., ... ... в ... края объект недвижимости является жилым домом. Подтверждением тому, что данный объект недвижимости является именно жилым домом, служит и технический паспорт, в котором прямо вид этого жилого помещения указан как жилой дом, поскольку это жилое помещение представляет собой отдельно стоящее здание.
Согласно кадастровому паспорту данный жилой дом является законченным строительством объектом ( введен в эксплуатацию в 1977 году), одноэтажным, имеет общую площадь Номер обезличен кв.м., с кадастровым номером Номер обезличен
Таким образом, наименование вида данного жилого помещения как квартиры по договору приватизации и договору купли-продажи не соответствует фактическому виду данного жилого помещения, который фактически является жилым домом.
С учетом изложенного и принимая во внимание волеизьявление сторон на совершение сделки купли-продажи этого жилого помещения и фактическое исполнение этой сделки, суд считает, что право собственности на указанный жилой дом может быть признано за истцом, что влечет прекращение права собственности ответчика на него.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Гельценлихтером Виктором Иосифовичем право собственности на одноэтажный жилой дом, расположенный по ..., ... ... в ... края, 1977 года ввода в эксплуатацию, состоящий из трех комнат, общей площадью Номер обезличен кв.м., с кадастровым номером Номер обезличен, прекратив право собственности Лаптевой Варвары Пимановны на указанный обьект недвижимости, возникшее по договору приватизации от 6 сентября 1993 года Номер обезличен, зарегистрированному Енисейским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация»- Федеральное БТИ 7 сентября 1993 года
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Красноярский краевой суд с подачей жалобы через Енисейский райсуд
Председательствующий М.Г. Быстрова