Гражданское дело № 2- 839/2010Решение
Именем Российской Федерации 31 августа 2010 года
Енисейский районный суд Красноярского края
В составе председательствующего Быстровой М.Г.
при секретаре Станкевич В.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексенко Александры Николаевны к Администрации п. Подтесово, Администрации Енисейского района о признании права собственности на недвижимое имущество
установил:
Обратившись в суд с названным иском, Алексенко А.Н. настаивала на признании за ней права собственности на квартиру по ... в ... района. Свои требования мотивировала тем, что в декабре 1993 года она и ее супруг Алексенко Г.Н. обратились в Администрацию п. Подтесово с заявлением о приватизации указанной квартиры, в связи с чем был оформлен договор ее приватизации, однако до его подписания ее супруг Алексенко Г.Н. умер. Несмотря на то, что им договор приватизации подписан не был, данный договор был зарегистрирован в БТИ и выдана справка о том, что указанное жилое помещение принадлежит на праве собственности ей и ее супругу Алексенко Г.Н. в равных долях, по 1/2 доли каждому, на основании вышеуказанного договора приватизации. После смерти супруга она фактически приняла наследство, поскольку осталась проживать в спорной квартире, однако оформить свои наследственные права на долю умершего супруга в спорной квартире не может, поскольку в силу ст. 550 и 180 ГК РФ данный договор приватизации ввиду отсутствия в нем подписи Алексенко Г.Н. является недействительным, не порождающим юридических последствий, в связи с чем ни у нее, ни у ее супруга не возникло право собственности на спорную квартиру, в то время как оба они имели право на получение этого жилого помещения в собственность в порядке приватизации. Поскольку она имеет право на получение 1/2 доли квартиры в собственность в порядке приватизации, а также право на получение другой 1/2 доли квартиры в собственность как наследница имущества умершего Алексенко Г.Н., выразившего при жизни свою волю на приватизацию данной квартиры и передачу ее им в общую собственность, то просит признать за ней право собственности на указанную квартиру в целом, в том числе на 1/2 доли- в порядке наследования по закону, а другой 1/2 доли- в порядке приватизации.
В судебном заседании представитель истца Гуляева О.С. заявленные требования поддержала по тем же основаниям, что указаны в исковом заявлении.
Представитель Администрации п. Подтесово Тихомирова Е.А. против удовлетворения заявленных требований не возражала, подтвердив, что при жизни Алексенко Г.Н. действительно выразил волю на передачу спорной квартиры ему в общую собственность с супругой в порядке приватизации, в связи с чем был оформлен договор ее приватизации, после чего квартира была исключена из реестра муниципальной собственности, как приватизированная супругами Алексенко, а о том, что в договоре приватизации отсутствует подпись Алексенко Г.Н, ныне умершего, они не обратили внимания.
Представитель Администрации Енисейского района и представитель Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, что суд считает возможным.
Исследовав дело, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 3 ГПК всякое заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенного или оспариваемого права или охраняемого законом интереса.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ и ст. 2 -7 закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества, в том числе право собственности на жилые помещения, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, может быть приобретено проживающими в нем по договору социального найма гражданами в порядке приватизации.
Согласно ст. 558 ГК РФ, согласно которой договор продажи жилого дома или квартиры также подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Данные нормы введены в действие с 1 января 1995 года.
В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Согласно п.1-2 ст. 6 названного закона права на недвижимое имущество, возникшие до вступления этого закона в силу, признаются юридически действительными и при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей, однако при совершении сделок с таким обьектом недвижимого имущества требуется государственная регистрация прав на этот обьект.
Из материалов дела видно, что спорная квартира находилась в ведении Подтесовского судоремонтного завода и при его акционировании была передана в муниципальную собственность Енисейского района, что подтверждается решением Енисейского райсовета отДата обезличена года Номер обезличен.
Супруги Алексенко, состоящие в браке, зарегистрированном Подтесовским поселковым советом Енисейского района Дата обезличенагода (актовая запись Номер обезличен), проживали в спорной квартире по договору социального найма и в силу ст. 2 закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» имели право на получение ее в собственность в порядке приватизации.
28 декабря 1993 года Алексенко Г.Н. обратился в Администрацию п. Подтесово с заявлением о приватизации квартиры и передаче ее в собственность ему и его супруге Алексенко А.Н., на основании которого им обязаны били передать спорную квартиру в собственность путем заключения в двухмесячный срок договора приватизации. Однако такой договор был составлен Администрацией п. Подтесово лишь 18 апреля 1994 года, согласно которому спорная квартира передается в общую собственность супругам Алексенко.
По указанному договору квартира состоит из двух комнат, общей площадью Номер обезличен., жилой- Номер обезличен., расположена на Номер обезличеном этаже двухэтажного брусового дома.
Согласно кадастровому паспорту от 1 апреля 2010 года общая площадь указанной квартиры изменилась ( стала меньше на Номер обезличен кв.м.) и составляет Номер обезличен кв.м., а жила площадь изменилась ( стала меньше на Номер обезличен.м.), то есть составляет Номер обезличен кв.м.; изменение произошло за счет пересчета и перемера площади ( кадастровый номер квартиры Номер обезличен)
Данным договором вид общей собственности ( долевая или совместная) не был определен, однако в силу того, что общим совместным имуществом супругов признается лишь то имущество. которое приобретено супругами в период брака на общие средства по возмездным сделкам (ст. 34 СК РФ), а приватизация представляет собой бесплатную передачу имущества в собственность граждан, то в этом случае возникает общая долевая собственность. Поскольку доли участников общей собственности не определены в договоре, то в силу ст. 245 ГК РФ они признаются равными.
Данный договор Алексенко А.Н. был подписан.
Алексенко Г.Н. согласно свидетельству о смерти умер Дата обезличена года, то есть был лишен возможности подписать данный договор в связи со смертью.
По смыслу закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» гражданину не может быть отказано в приватизации занимаемого им жилого помещения. Из этого следует, что если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до регистрации такого договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов, то указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требований наследника по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу, поскольку по независящим от наследодателя причинам он был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию ( п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации").
Алексенко А.Н. как супруга умершего Алексенко Г.Н., является наследницей по закону и имеет право на получение в собственность принадлежавшего умершему имущества, в том числе и имущественных прав ( ст. 1112ГК РФ), в связи с чем вправе претендовать на получение в собственность 1/2 доли в спорной квартире в порядке ее наследования после смерти супруга, а также вправе претендовать на признание за ней права на другую 1/2 долю в спорном имуществе по договору приватизации, который не может быть надлежаще оформлен лишь в связи со смертью ее супруга Алексенко Г.Н.
В судебном заседании установлено, что она фактически приняла наследство, так как после смерти супруга осталась проживать в спорной квартире ( ст. 1154 ГК РФ),
По сообщению нотариуса Енисейского нотариального округа, наследственное дело по наследованию имущества умершего Алексенко Г.Н. не заводилось, то есть никаких других наследников, кроме его супруги Алексенко А.Н., фактически принявшей наследство, не имеется..
Как установлено в судебном заседании, Алексенко А.Н. 1994 года открыто пользуется спорным имуществом как своим собственным, поскольку, несмотря на отсутствие подписи Алексенко Г.Н. в договоре приватизации, данный договор был зарегистрирован в органах БТИ, а сама квартира исключена из реестра муниципальной собственности в связи с ее приватизацией по вышеуказанному договору.
В то же время в силу ст. 550 и 180 ГК РФ данный договор приватизации ввиду отсутствия в нем подписи Алексенко Г.Н. является недействительным, не порождающим юридических последствий, что лишает ее возможности осуществить государственную регистрацию своего права собственности на спорное имущество.
При таких обстоятельствах, суд считает, что требование Алексенко А.Н. о признании за ней права собственности на спорную квартиру подлежит удовлетворению, поскольку в связи со смертью супруга, не успевшего подписать договор приватизации о передачи квартиры в их общую собственность, она лишена возможности иным способом подтвердить свое право собственности на спорное имущество.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Алексенко Александрой Николаевной право собственности на квартиру по ..., ... ..., в ... района Красноярского края, расположенную на Номер обезличен-ом этаже двухэтажного брусового дома, состоящую из двух комнат, с учетом пересчета и перемера площади общей площадью Номер обезличен кв.м., жилой площадью Номер обезличен кв.м., с кадастровым номером квартиры Номер обезличен
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Красноярский краевой суд с подачей жалобы через Енисейский райсуд
Председательствующий М.Г. Быстрова