Гражданское дело № 2- 824/2010Решение
Именем Российской Федерации 20 августа 2010 года
Енисейский районный суд Красноярского края
В составе председательствующего Быстровой М.Г.
при секретаре Станкевич В.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лебедянцева Александра Геннадьевича, Лебедянцевой Анастасии Александровны к Мироненко Вере Даниловне, Мироненко Михаилу Ивановичу, Кузнецовой Виктории Михайловне о признании права собственности на недвижимое имущество
установил:
Обратившись в суд с названным заявлением, Лебедянцевы (отец и дочь) просили признать за ними право общей равнодолевой собственности, по 1/2 доли за каждым, на квартиру по ... в ... района Красноярского края.
Свои требования мотивировали тем, что приобрели указанную квартиру у продавцов- Мироненко В.Д., действовавшей по доверенности за себя, Мироненко М.И. и Кузнецову В.М., по договору купли-продажи от Дата обезличена года. Сделка обеими сторонами исполнена, однако государственная регистрация данной сделки и перехода права собственности по ней к ним как к покупателям невозможны ввиду того, что в площадь квартиры, указанная в договоре, не соответствует фактической площади квартиры вследствие ее самовольного переустройства, в связи с чем их нарушенное право может быть защищено лишь путем признания за ними права собственности на самовольно переустроенное жилое помещение.
В судебном заседании Лебедянцев А.Г. заявленные требования поддержал, пояснил, что квартиру они купили уже в переустроенном виде, однако при составлении и подписании договора купли-продажи не обратили внимание на несоответствие фактической площади квартиры с ее площадью по правоустанавливающим документам. В настоящее время внести изменения в договор купли-продажи невозможно, поскольку ответчики выехали за пределы Енисейского района и отказываются узаконить произведенное ими переустройство квартиры и внести соответствующие изменения в договор купли-продажи, не оспаривая при этом факт исполнения самой сделки купли-продажи квартиры.
Истец Лебедянцева А.А. в судебное заседание не явилась, дело просила рассмотреть в ее отсутствие, что суд считает возможным.
Ответчики Мироненко В.Д. и Кузнецова В.М. направили в суд письменное заявление, указав, что не возражают против удовлетворения заявленных требований. Однако в судебное заседание никто из ответчиков не явился, хотя надлежаще уведомлены о времени и месте судебного разбирательства, что в силу ст. 167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие.
Представитель Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю Петрик Е.П. также в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, что суд считает возможным.
Исследовав дело, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 558 ГК РФ, согласно которой договор продажи жилого дома или квартиры также подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Данные нормы введены в действие с 1 января 1995 года.
В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Согласно п.1-2 ст. 6 названного закона права на недвижимое имущество, возникшие до вступления этого закона в силу, признаются юридически действительными и при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей, однако при совершении сделок с таким обьектом недвижимого имущества требуется государственная регистрация прав на этот обьект.
Из материалов дела видно, что спорная квартира принадлежала на праве общей собственности супругам Мироненко В.Д., Мироненко С.И. и их дочери Кузнецовой В.М по договору приватизации, зарегистрированному в Администрации с. Абалаково 6 августа 1993 года за Номер обезличен, что подтверждается соответствующей справкой Лесосибирского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация»- Федеральное БТИ от 24 апреля 2008 года Номер обезличен.
Таким образом, право собственности ответчиков на спорную квартиру возникло до введения требований об обязательной государственной регистрации права собственности, в связи с чем признается юридически действительным. Следовательно, они вправе были распоряжаться принадлежащим им на праве собственности жилым помещением, в том числе путем его продажи.
По договору купли-продажи от Дата обезличена года эти лица продали, а истцы Лебедянцевы (отец и дочь) купили в общую долевую собственность, по 1/2 доли каждый, эту квартиру, расположенную по ... в ... района Красноярского края, полезной площадью Номер обезличен.м., жилой площадью Номер обезличен кв..м.
Продавцами указанной квартиры в договоре указаны Мироненко В.Д., а также Мироненко С.И. и Кузнецова В.М., от имени которых действовала Мироненко В.Д. по доверенности, удостоверенной 5 марта 1998 года нотариусом Лесосибирского нотариального округа ФИО12зарегистрирована в реестре за Номер обезличен), при этом личность продавцов, их дееспособность и полномочия представителя на совершение указанной сделки нотариусом проверены.
Указанный договор купли-продажи заключен в надлежащей письменной форме, удостоверен нотариусом Лесосибирского нотариального округа ФИО13.( и зарегистрирован в реестре нотариальных действий за Номер обезличен Дата обезличенаг.
Как следует из п. 4 договора купли-продажи квартира продана за 80 000 руб с рассрочкой платежа, при этом 65 000 руб уплачены до подписания договора, а остальные 15 000 руб должны быть переданы после подписания договора, к Дата обезличена года.
Согласно имеющейся в материалах дела расписке Мироненко В.Д. она подтверждает факт получения 15 000 руб в счет купли-продажи вышеуказанной квартиры.
Таким образом, факт совершения сделки купли-продажи и ее исполнение подтверждено документально и сторонами не оспаривается.
Между тем, данный договор купли-продажи не зарегистрирован ни в органах БТИ, ни в Федеральной регистрационной службе по Красноярскому краю.
Кроме того, согласно выписке из реестра обьектов капитального строительства от Дата обезличена года Номер обезличен, данная квартира с кадастровым номером Номер обезличен расположена в одноэтажном жилом доме из бруса, 1989 года постройки, состоит из трех комнат, общая площадь квартиры- Номер обезличен кв.м., жилая- Номер обезличен кв.м, с центральным отоплением, электроснабжением, водопроводом от центральной сети, горячим водоснабжением центральным, канализацией, в то время как в договоре купли-продажи указана общая площадь квартиры - Номер обезличен.м., жилая- Номер обезличен кв..м. Несоответствие общей площади квартиры, как указано в выписке из реестра обьектов капитального строительства, вызвано демонтажом и монтажом перегородок, а также переоборудованием холодной пристройки.
Таким образом, описание квартиры по договору купли-продажи не соответствует ее фактическому состоянию в связи с перепланировкой.
При переустройстве, перепланировке находящегося в собственности гражданина жилого помещения или его реконструкции изменяется обьект права собственности гражданина, отличающийся размерами, планировкой, площадью. Следовательно, при производстве гражданином перечисленных изменений возникает новый обьект собственности и право на него подлежит государственной регистрации, которая может быть осуществлена только при подтверждении гражданином законности действий по изменению обьекта собственности
Согласно ч.3 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
По заключению Лесосибирского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация»- Федеральное БТИ от 25 июля 2010 года Номер обезличен техническое состояние квартиры после ее перепланировки хорошее, все конструктивные элементы пригодны для эксплуатации, квартира имеет три комнаты.
В справке, выданной Отделом по управлению муниципальным имуществом Енисейского района от 20 апреля 2010 года Номер обезличен также указано, что произведенная реконструкция этой квартиры ничьих прав не ущемляет.
При таких обстоятельствах это жилое помещение может быть сохранено в переустроенном виде.
Поскольку ответчики, как собственники квартиры не узаконили произведенное ими самовольно переустройство и перепланировку квартиры и при составлении договора купли-продажи указали не соответствующие действительности сведения о ее общей площади, тем самым скрыв произведенное переустройство и перепланировку, то государственная регистрация данного договора и перехода права собственности по нему действительно невозможны и истцы не могут воспользоваться предусмотренным ст. 12 ГК РФ возможности защиты своего нарушенного права путем обращения с иском о признании за ними права собственности на указанное жилое помещение (в переустроенном виде).
С учетом изложенного и принимая во внимание волеизьявление сторон на совершение сделки купли-продажи самовольно переустроенного жилого помещения и фактическое исполнение этой сделки, суд считает, что право собственности на самовольно переустроенное жилое помещение может быть признано за истцами, что влечет прекращение права собственности ответчиков на эту квартиру.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Лебедянцевым Александром Геннадьевичем и Лебедянцевой Анастасией Александровной право общей долевой собственности в равных долях, по 1/2 доли за каждым, на квартиру, расположенную по ... в ... района Красноярского края, в одноэтажном жилом доме из бруса, 1989 года постройки, с сохранением ее в переустроенном (перепланированном) состоянии, состоящую с учетом ее переустройства и перепланировки из трех комнат, общей площадью квартиры- Номер обезличен кв.м., жилой площадью квартиры - Номер обезличен кв.м, с центральным отоплением, электроснабжением, водопроводом от центральной сети, горячим водоснабжением центральным, канализацией, с кадастровым номером -
Номер обезличен, прекратив право собственности Мироненко Веры Даниловны, Мироненко Михаила Ивановича, Кузнецовой Виктории Михайловны на указанную квартиру, возникшее по договору приватизации, зарегистрированному в Администрации с. Абалаково 6 августа 1993 года за Номер обезличен.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Красноярский краевой суд с подачей жалобы через Енисейский райсуд
Председательствующий М.Г. Быстрова