Гражданское дело № 2-686/2010
Решение
Именем Российской Федерации 23 августа 2010 года
Енисейский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего Борисовой Л.А.
при секретаре Бондаренко Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Северное» к Игнатьеву Георгию Викторовичу задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги,
установил:
ОАО «Северное» обратилось в суд с иском к нанимателю квартиры Номер обезличен, расположенной в доме Номер обезличен по ... в п.Подтесово Енисейского района Игнатьеву Г.В., настаивая на взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги за период с 1 июня 2006 года по 1 мая 2010 года в сумме 91 641 руб. 46 коп. Свои требования истец мотивировал тем, что ответчик, обязанный вносить регулярные платежи по оплате содержания жилья и предоставляемых коммунальных услуг, на протяжении всего указанного времени плату не осуществляет. Истец настаивал также на взыскании суммы государственной пошлины, оплаченной при подаче искового заявления.
В судебном заседании представитель истца Кармазов И.А. настаивал на удовлетворении исковых требований, уточнив, что следует снизить сумму иска на сумму перерасчета за ноябрь 2006 года, декабрь 2008 года и апрель 2009 года в размере 3699 руб.45 коп., учесть оплату Игнатьевым в июле 2007 года 2000 рублей.
Ответчик Игнатьев Г.В. исковые требования оспаривал, сообщив, что дом, где расположена квартира, признан ветхим, коммунальные услуги оказываются некачественно, ни горячего, ни холодного водоснабжения в квартире нет, услуга по водоотведению не оказывается, т.к. квартира не имеет слива.
Представитель Администрации п.Подтесово Марков В.В. просил рассматривать дело в свое отсутствие.
Исследовав материалы дела, выслушав доводы сторон, суд приходит к следующему:
Согласно требованиям ст. 153-158 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения с момента заключения такого договора. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма включает в себя плату за пользование жилым помещением, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирном домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. В свою очередь плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление (теплоснабжение). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии- исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления
В судебном заседании установлено, что Игнатьев Г.В. является нанимателем квартиры Номер обезличен, расположенной в доме Номер обезличен по ... в ... района. Договор социального найма этого жилого помещения ответчик заключил с МУП ЖКХ «Подтесовское», действовавшего от имени собственника- муниципального образования Енисейский район. В настоящее время квартира передана в собственность муниципального образования п.Подтесово, оказанием коммунальных услуг занимается истец в лице Подтесовского филиала ОАО «Северное».
Квартира расположена в многоквартирном жилом доме, отапливается путем подачи тепла обслуживающей организацией, холодное водоснабжение осуществляется путем подачи воды в уличную колонку, горячее водоснабжение осуществляется путем забора воды из системы отопления, система канализации непосредственно в квартире отсутствует, вывоз жидких бытовых отходов - нечистот- осуществляется путем обслуживания уличного туалета, кроме того, оказывается услуга по вывозке сухого мусора.
Игнатьеву Г.В. оплату следовало осуществлять в Подтесовский филиал ОАО «Северное», при условии своевременного внесения платежей общая сумма оплаты по расчетам истца составила 75079 руб. 60 коп. (без пени). Однако такая оплата за весь спорный период ответчиком осуществлена лишь однажды- в июле 2007 года в размере 2000 рублей. Эта сумма истцом при обращении в суд учтена не была и подлежит исключению из задолженности.
В судебном заседании установлено, что жилой дом Номер обезличен по ... в ... постановлением Администрации Енисейского района №536-п от 29 декабря 2006 года признан аварийным, подлежащим сносу в срок до 2012 года. В связи с этим от оплаты за найм жильцы дома, в том числе и Игнатьев Г.В., полностью освобождены. Требования в этой части к ответчику истцом не предъявляются.
Кроме того, с 1 сентября 2007 года по распоряжению директора филиала «Подтесовский» №256 снижен размер оплаты за содержание и ремонт жилья до 2 руб. 62 коп. за 1 кв.м. Ежемесячно с указанного времени начислялась сумма платежа этого вида в 89 руб.87 коп.
По мнению суда, такое снижение следовало осуществить непосредственно с момента признания жилья аварийным, а не с момента подачи рапорта и.о. начальника ЖЭУ, на который ссылается в свом распоряжении руководитель филиала. Таким образом, исключению из задолженности подлежит сумма в 1204 руб. 56 коп. за период с 1 июня 2006 года по 1 сентября 2007 года ( (240.44 - 89.87) х 8)
В тоже время с доводами ответчика о необходимости полностью отказать истцу в удовлетворении заявленных требований согласиться нельзя. Жилищно-коммунальным органом вырабатывается и поставляется нанимателям и собственникам жилых помещений тепловая энергия, тем самым оказывается услуга по отоплению этих помещений. Эта услуга изначально является платной.
Постановлением Правительства РФ №307 от 23 мая 2006 года определен порядок установления факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.
Согласно п. 64-71 Постановления в случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем. Сообщение о предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества может быть сделано потребителем в письменной форме или устно и подлежит обязательной регистрации в аварийно-диспетчерской службе. При этом потребитель обязан сообщить свои фамилию, имя и отчество, точный адрес проживания, а также вид предоставленной коммунальной услуги ненадлежащего качества. Сотрудник аварийно-диспетчерской службы обязан сообщить потребителю сведения о лице, принявшем заявку (фамилию, имя и отчество), регистрационный номер заявки и время ее приема.
В случае если сотруднику аварийно-диспетчерской службы известны причины предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, он обязан немедленно сообщить об этом потребителю и сделать соответствующую отметку в журнале регистрации заявок. Эта отметка является основанием для признания исполнителем факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.
В случае если сотруднику аварийно-диспетчерской службы не известны причины предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, он обязан согласовать с потребителем точное время и дату проверки качества предоставления коммунальных услуг. По результатам проверки составляется акт о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, который подписывается потребителем и исполнителем.
Если потребитель и исполнитель не пришли к единому решению относительно качества предоставления коммунальных услуг, то ими определяются новое время и дата оценки качества предоставления коммунальных услуг, на которую приглашается представитель государственной жилищной инспекции и представитель общественного объединения потребителей. По результатам повторной оценки качества предоставления коммунальных услуг составляется акт о предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, который подписывается потребителем и исполнителем. Наряду с указанными лицами акт может быть подписан представителем государственной жилищной инспекции и представителем общественного объединения потребителей.
В акте о предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества указываются нарушения параметров качества, время и дата начала предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.
Датой начала предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества считается:
а) время подачи потребителем в аварийно-диспетчерскую службу заявки о факте непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества;
б) время, указанное в акте, составленном исполнителем в порядке, определенном выше - в случае выявления исполнителем факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества;
Акт о предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества является основанием для перерасчета размера платы за коммунальные услуги, а также для уплаты исполнителем неустойки за нарушение своих обязательств в размере, установленном федеральными законами и договором.
Наниматель Игнатьев Г.В. признал, что несмотря на недовольство качеством оказания услуг, никаких действий, направленных на перерасчет оплаты этих услуг, он не предпринимал. Доказательств тому, что на протяжении всего спорного периода услуги оказывались некачественно суду не представлено.
В тоже время из уточненного расчета, представленного по требованию суда, очевидно, что перерасчет самим предприятием осуществлялся за ноябрь 2006 года, декабрь 2008 года и апрель 2009 года. При предъявлении иска суммы перерасчета из суммы иска исключены не были. Сумма задолженности в связи с этим подлежит снижению еще на 3699 руб. 45 коп.
В судебном заседании установлено, что услуга по водоотведению как таковая в данном жилом доме не оказывается, поскольку отсутствует внутренняя канализация. По утверждению представителя истца нечистоты сливаются жильцами в уличный туалет и очищаются затем работником филиала. Судя по информации директора филиала, тариф на данный вид услуги органом местного самоуправления не утверждался. Между тем, взимание оплаты осуществляется, в основу расчета положен тариф по водоотведению для жилых домов с самым низким коэффициентом благоустройства.
Такие действия истца следует считать неправомерными, поскольку нарушены требования ст. 157 ЖК РФ. По этой причине из суммы задолженности следует исключить еще 5325 руб. 57 коп.
Остальные платежи предъявлены ко взысканию верно.
Задолженность ответчика, таким образом, составляет 62850 руб. 02 коп.
Истцом в расчет взыскания включена также сумма исчисленных пени в размере 16760 руб. 58 коп.
Требования в этой части основаны на законе, поскольку в соответствии со ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно или не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинасирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Таким образом, для должников законом установлена ответственность за просрочку исполнения обязательства законная неустойка.
В тоже время в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ размер неустойки, в том числе и законной, может быть судом уменьшен в случае, когда она несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
По мнению суда предъявленная ко взысканию неустойка является несоразмерной последствиям нарушения обязательства и ее следует снизить до 3000 рублей.
Взысканию с ответчика с учетом пени подлежит задолженность в размере 65850 руб. 02 коп.
Кроме того, пропорционально этой сумме в соответствие со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать также государственную пошлину. Возврату подлежит 2175 руб. 50 коп. (3% с суммы свыше 20 000 рублей + 800 руб.)
Исходя из изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить частично. Взыскать с Игнатьева Георгия Викторовича в пользу ОАО «Северное» 68 025 рублей 52 копейки.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней.
Председательствующий Л.А.Борисова