Гражданское дело № 2-454/2010Решение
Именем Российской Федерации 4 мая 2010 года
Енисейский районный суд Красноярского края
в составе председательствующего Быстровой М.Г.
при секретаре Станкевич В.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лукманова Олега Рифовича к Узельману Александру Викторовичу, Узельман Юлии Викторовне о государственной регистрации сделки и перехода права собственности по ней
установил:
Обратившись в суд с названным иском, Лукманов О.Р. указал, что 31 мая 2003 года он приобрел квартиру по договору купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. Договор составлен в письменной форме и удостоверен нотариусом ФИО1, однако своевременно регистрация сделки и перехода права собственности не произведена, а продавец по сделке Узельман Э.Х. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку отсутствие второй стороны сделки препятствует осуществлению государственной регистрации сделки и перехода права собственности по указанному договору купли-продажи, просит вынести решение о государственной регистрации сделки, так как договор купли-продажи исполнен обеими сторонами и только в связи со смертью продавца он не может зарегистрировать данный договор и свое право собственности на приобретенную по этому договору недвижимость.
В ходе подготовки дела к судебному разбирательству установлено, что первоначально свои требования истец предъявил к ответчице Узельман Э.Х., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, а так же указал, что наследниками являются сыновья Узельман Э.Х.: Узельман Александр Викторович и Узельман Виктор Викторович, которые определением Енисейского районного суда от 16.04.2010 года привлечены к участию в деле в качестве надлежащих ответчиков по данному делу. Однако соответчик Узельман В.В. ДД.ММ.ГГГГ умер, в связи с чем определением Енисейского районного суда от 26.04.2010 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена его дочь Узельман Юлия Викторовна как правопреемник умершего Узельмана В.В.
В судебное заседание истец Лукманов О.Р. не явился, телефонограммой просил дело рассмотреть в свое отсутствие, что суд считает возможным.
В судебное заседание ответчики Узельман А.В. и Узельман Ю.В. не явились, письменными заявлениями просили дело рассмотреть в их отсутствие, указав, что на спорное имущество не претендуют, и против удовлетворения исковых требований не возражают.
Привлеченное к участию в деле в качестве третьих лиц Управление Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам (УФРС) своего представителя в судебное заседание не направило, дело просит рассматривать в отсутствие представителя, что с учетом мнения сторон, суд считает возможным.
Исследовав дело, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 219 ГК РФ, согласно которой право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента его государственной регистрации.
Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ государственной регистрации подлежит не только сам договор (сделка), но и переход права собственности на недвижимость по данной сделке.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ в случае, если сделка совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее государственной регистрации, а равно от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по этой сделке, то суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (перехода права собственности)
Поскольку законодательством не установлен срок для регистрации гражданами сделок и перехода права собственности по ним, следует признать, что стороны имеют возможность в любое время после подписания договора купли-продажи зарегистрировать эту сделку и право собственности (переход права собственности) на недвижимое имущество по ней.
Неявка одной из сторон для регистрации сделки, даже если эта неявка вызвана уважительными причинами, свидетельствует об уклонении этой стороны от государственной регистрации сделки.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Лукманов О.Р. купил у Узельман Э.Х. квартиру по <адрес>, состоящую из двух комнат и вспомогательных помещений общей площадью квартиры № кв.м, жилой площадью № кв.м, расположенную на первом этаже двухэтажного брусового жилого дома с кадастровым номером №.
Между тем, по техническому паспорту указанному объекту присвоен кадастровый номер №.
Из этого следует, что в договоре купли-продажи при допущена опечатка в написании кадастрового номера, что не влечет недействительность данного договора
Данный договор купли-продажи заключен в надлежащей форме, удостоверен нотариусом <адрес> ФИО1 31 мая 2003 года (зарегистрирован в реестре нотариальных действий за №), при этом дееспособность сторон договора проверена. Продаваемая по данному договору квартира принадлежала продавцу Узельман Э.Х. на праве собственности на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Енисейского округа ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре нотариальных действий за № и в делах Енисейского БТИ за № от ДД.ММ.ГГГГ
В судебном заседании установлено, что данный договор сторонами фактически исполнен, что подтверждается передаточным актом и п. 5 договора купли-продажи, в котором указано, что покупатель Лукманов О.Р. передал продавцу Узельман Э.Х. 70 000 руб в качестве расчета за купленную квартиру при подписании договора.
Согласие Узельмана В.Ф., супруга продавца, и согласие ФИО2- супруги покупателя, на осуществление сделки купли-продажи квартиры сторонами получено, о чем указано в п. 3 и п.4 договора купли-продажи.
Как установлено в судебном заседании, Узельман В.Ф. умер ДД.ММ.ГГГГ, а его супруга - продавец по договору купли-продажи - Узельман Э.Х умерла ДД.ММ.ГГГГ, однако при жизни в течение длительного времени, с момента подписания договора и до смерти, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не являлась для государственной регистрации сделки.
Поскольку сделка исполнена, а правообладатель не предпринял мер к ее государственной регистрации, постольку его бездействие следует рассматривать как уклонение от государственной регистрации сделки.
Неявка стороны продавца для государственной регистрации сделки не позволяла истцу осуществить государственную регистрацию этой сделки и перехода права собственности по ней.
Таким образом, истец, как приобретатель спорной квартиры, находится в положении фактического владельца и пользователя имущества, а юридическим собственником остается продавец. Однако последняя и при жизни не могла повторно распорядиться этим имуществом, так как оно уже являлось предметом исполненного обязательства. После ее смерти ее наследники также не могут претендовать на это имущество, поскольку иное означало бы не только нарушение требований, относящихся к заключению сделок, но и злоупотребление своими правами, что недопустимо в силу ст. 10 ГК РФ.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят не только имущество, но имущественные прав и обязанности. Это означает, что обязанность по осуществлению государственной регистрации вышеуказанной сделки перешла к наследникам имущества умершего продавца, то есть к Узельман А..В. и Узельман Ю.В., которые также не приняли мер к государственной регистрации вышеуказанной сделки, тем самым уклоняются от ее государственной регистрации
При таких обстоятельствах следует признать данную сделку действительной и осуществить государственную регистрацию этой сделки и перехода прав по ней
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Енисейского округа Красноярского края ФИО1 31 мая 2003 года ( зарегистрирован в реестре за №), по которому Лукманов Олег Рифович купил у Узельман эмили Христьяновны квартиру по <адрес> края, состоящую из двух комнат и вспомогательных помещений общей площадью квартиры № кв.м, жилой площадью № кв.м, расположенную на первом этаже двухэтажного брусового жилого дома с кадастровым номером №.
Осуществить государственную регистрацию данной сделки и государственную регистрацию перехода права собственности по ней к покупателю Лукманову Олегу Рифовичу.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Красноярский краевой суд с подачей жалобы через Енисейский райсуд
Председательствующий М.Г. Быстрова