Гражданское дело № 2- 487/10 Решение
Именем Российской Федерации 17 июня 2010 года
Енисейский районный суд Красноярского края
В составе председательствующего Лукашенок Л.Л.
с участием адвоката Бисерова О.А. в качестве представителя ответчика
при секретаре Сотниковой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Городнянского Дениса Николаевича к Даутовой Людмиле Григорьевне, Телегиной Нэле Григорьевне о государственной регистрации сделки и перехода права собственности по этой сделке,
установил:
Обратившись в суд с названным иском, Городнянский Д.Н. просит произвести государственную регистрацию сделки - договора купли-продажи квартиры по <адрес>, в п. <адрес>, Енисейского района, Красноярского края, общей площадью 26,2 кв.м, жилой площадью 16,0 кв.м., кадастровым номером №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ним (покупателем) и Телегиной Нэлей Григорьевной, Даутовой Людмилой Григорьевной (продавцами).
Свои требования мотивировал тем, что сделка исполнена, однако ответчики уклонились от государственной регистрации данной сделки, выехали из Енисейского района, место их жительства в настоящее время не известно, в связи с чем настаивает на рассмотрении дела по последнему известному месту их жительства.
В соответствии с определением Енисейского райсуда от 30 июня 2010 года в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика, место жительства которого неизвестно, назначен адвокат коллегии адвокатов г. Енисейска и Енисейского района Бисеров О.А. (ордер № 811 от 17 июня 2010 года).
В судебное заседание истец Городнянский Д.Н. не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, что суд считает возможным.
Представитель истца по доверенности Евдакова Л.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении.
Ответчики Телегина Н.Г. и Даутова Л.Г. в судебное заседание не явились, дело рассматривается по последнему известному месту их жительства в их отсутствие в связи с неизвестностью места их нахождения. Назначенный судом в качестве представителя ответчиков адвокат Бисеров О.А против удовлетворения исковых требований не возражал.
Привлеченное к участию в деле в качестве третьих лиц Управление росреестра своего представителя в судебное заседание не направило, дело просит рассматривать в отсутствие представителя, что с учетом мнения сторон, суд считает возможным.
Исследовав дело, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 219 ГК РФ, согласно которой право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента его государственной регистрации.
Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ государственной регистрации подлежит не только сам договор (сделка), но и переход права собственности на недвижимость по данной сделке.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ в случае, если сделка совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее государственной регистрации, а равно от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по этой сделке, то суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (перехода права собственности)
Поскольку законодательством не установлен срок для регистрации гражданами сделок и перехода права собственности по ним, следует признать, что стороны имеют возможность в любое время после подписания договора купли-продажи зарегистрировать эту сделку и право собственности (переход права собственности) на недвижимое имущество по ней.
Неявка одной из сторон для регистрации сделки, даже если эта неявка вызвана уважительными причинами, свидетельствует об уклонении этой стороны от государственной регистрации сделки.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец купил у Телегиной Н.Г., действующей за себя и за Даутову Л.Г., квартиру по <адрес>, в п. <адрес>, Енисейского района, Красноярского края, общей площадью 26,2 кв.м, жилой площадью 16,0 кв.м.
Данный договор купли-продажи заключен в надлежащей форме, удостоверен нотариусом Енисейского округа Красноярского края РФ Валеевой Г.М. ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован в реестре за №), при этом дееспособность сторон договора проверена.
Продаваемая по данному договору квартира принадлежала продавцам (ответчикам по делу) в равных долях (по ? доли) на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированного в Енисейском отделении ФГУП «Ростехинвентаризация»,
В судебном заседании установлено, что данный договор сторонами фактически исполнен, что подтверждается передаточным актом и пунктом 4 Договора, согласно которому цена квартиры определена в пятнадцать тысяч рублей, которые со слов сторон были переданы Продавцу полностью до заключения настоящего договора.
В то же время установлено, что ответчики уклонились от государственной регистрации сделки.
При таких обстоятельствах следует заявленные требования удовлетворить, признав данную сделку действительной и осуществить государственную регистрацию этой сделки и перехода прав по ней.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Признать действительным договор купли-продажи квартиры по <адрес>, в п. <адрес>, Енисейского района, Красноярского края, находящейся в двухэтажном брусовом доме, состоящей из одной комнаты и вспомогательных помещений, общей площадью 26,2 кв.м, жилой площадью 16,0 кв.м., кадастровым номером №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Телегиной Нэлей Григорьевной, Даутовой Людмилой Григорьевной (продавцами) и Городнянским Денисом Николаевичем (покупателем), удостоверенный нотариусом Енисейского округа Красноярского края РФ Валеевой Г.Ф. ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован в реестре за №).
Осуществить государственную регистрацию данной сделки и государственную регистрацию перехода права собственности по ней к покупателю Городнянскому Денису Николаевичу.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Красноярский краевой суд с подачей жалобы через Енисейский райсуд.
Председательствующий Л.Л. Лукашенок