Гражданское дело № 2-398/2010 Решение
Именем Российской Федерации 5 мая 2010 года
Енисейский районный суд Красноярского края
В составе председательствующего Быстровой М.Г.
при секретаре Станкевич В.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смолячкова Олега Петровича к Погорельскому Николаю Тихоновичу и Погорельской Александре Александровне о государственной регистрации договора купли-продажи
установил :
Обратившись в суд с названным иском, Смолячков О.П. указал, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ купил у Погорельского Н.Т., действовавшего по доверенности от своего имени и имени Погорельской А.А. недостроенный жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, однако продавцы уклоняются от государственной регистрации данной сделки. Просит вынести решение о государственной регистрации сделки.
В судебном заседании Смолячков О.П. заявленные требования поддержал, указав, что сделка исполнена обеими сторонами, он вселился и в настоящее время проживает в купленном им доме, но в связи с тем, что Погорельский Н.Т. и Погорельская А.А. от государственной регистрации сделки уклонились, выехали из г. Енисейска на постоянное место жительства в <адрес>, а без их личного присутствия невозможно осуществить государственную регистрацию сделки, был вынужден обратиться в суд с таким требованием.
Ответчики Погорельский Н.Т. и Погорельская А.А. в судебное заседание не явились, телеграммой просили суд рассмотреть дело в их отсутствие в связи с их преклонным возрастом и отдаленностью проживания.
Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица Управление Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам (УФРС) своего представителя в судебное заседание не направило, дело просит рассматривать в отсутствие представителя, что с учетом мнения сторон, суд считает возможным.
Исследовав дело, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 219 ГК РФ, согласно которой право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента его государственной регистрации.
Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ государственной регистрации подлежит не только сам договор (сделка), но и переход права собственности на недвижимость по данной сделке.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ в случае, если сделка совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее государственной регистрации, а равно от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по этой сделке, то суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (перехода права собственности)
Поскольку законодательством не установлен срок для регистрации гражданами сделок и перехода права собственности по ним, следует признать, что стороны имеют возможность в любое время после подписания договора купли-продажи зарегистрировать эту сделку и право собственности (переход права собственности) на недвижимое имущество по ней.
Неявка одной из сторон для регистрации сделки, даже если эта неявка вызвана уважительными причинами, свидетельствует об уклонении этой стороны от государственной регистрации сделки.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец купил у Погорельского Н.Т., действовавшего от себя и имени Погорельской А.А.., незавершенный строительством жилой дом, расположенный на земельном участке по <адрес> в <адрес>, состоящий из фундамента - железобетонных свай, кирпичных стен с железобетонным перекрытием, железной крышей под деревянной обрешеткой, дощатых полов, застроенной площадью № кв.м., состоящий из трех этажей, со степенью готовности №, процентом износа 0% с условным кадастровым номером №.
Данный договор купли-продажи заключен в надлежащей форме, удостоверен нотариусом Енисейского округа Красноярского края ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован в реестре за №), при этом дееспособность сторон договора проверена.
Продаваемый по данному договору дом принадлежал продавцу Погорельской А.А. и ФИО6 на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №, записанного в реестровую книгу под № Енисейского БТИ ДД.ММ.ГГГГ
В судебном заседании установлено, что данный договор сторонами фактически исполнен, что подтверждается передаточным актом.
Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п утвержден проект границ земельного участка, на котором расположен данный жилой дом с установлением его площади № кв.м., категории -«земли поселений». Ранее площадь данного земельного участка составляла № кв.м. - постановлением Администрации г. Енисейска от ДД.ММ.ГГГГ № данный земельный участок был выделен под застройку указанного жилого дома в пожизненно наследуемое владение ФИО7, с выдачей ему свидетельства о праве собственности на землю (пожизненном наследуемом владении) от ДД.ММ.ГГГГ №.
В то же время установлено, что Погорельский Н.Т. и Погорельская А.А. не являются для государственной регистрации сделки, так как проживают в настоящее время за пределами Российской Федерации.
Таким образом, только неявка стороны продавца для государственной регистрации сделки не позволяет истцу осуществить государственную регистрацию этой сделки и перехода права собственности по ней.
При таких обстоятельствах следует признать данную сделку действительной и осуществить государственную регистрацию этой сделки и перехода прав по ней
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Енисейского округа Красноярского края ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован в реестре за №), по которому Смолячков Олег Петрович купил у Погорельской Александры Александровны и Погорельского Николая Тихоновича незавершенный строительством жилой дом, расположенный на земельном участке по <адрес> <адрес>, состоящий из фундамента - железобетонных свай, кирпичных стен с железобетонным перекрытием, железной крышей под деревянной обрешеткой, дощатых полов, застроенной площадью № кв.м., состоящий из трех этажей, со степенью готовности №, процентом износа 0% с условным кадастровым номером №
Осуществить государственную регистрацию данной сделки и государственную регистрацию перехода права собственности по ней к покупателю Смолячкову Олегу Петровичу.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Красноярский краевой суд с подачей жалобы через Енисейский райсуд
Председательствующий М.Г. Быстрова