РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Енисейск 19 октября 2010 года
Енисейский районный суд Красноярского края
в составе: председательствующего Ремизовой Е.П.,
при секретаре Толкушкиной Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крапивиной Натальи Николаевны к Теплову Владимиру Павловичу о регистрации сделки, перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
В соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного в тот же день нотариусом <адрес> и зарегистрированного в реестре нотариальных действий за №, Теплов Владимир Павлович продал, а Проценко (ныне Крапивина) Наталья Николаевна купила квартиру по адресу: <адрес>.
Обратившись в суд с названным иском, истица указала, что вышеназванный договор ею зарегистрирован в регистрирующем органе не был. Продавец квартиры Теплов В.П. после продажи указанного жилого помещения в 1994 году вместе со своей семьей переехал в Новосибирскую область. На сегодняшний день ей не известно местонахождение и проживание Теплова В.П. Указанный договор сторонами исполнен, Крапивина Н.Н. передала продавцу деньги и вселилась в вышеназванную квартиру, где проживает до настоящего времени. В связи с тем, что место жительства Теплова В.П. не известно, истица не может осуществить государственную регистрацию права собственности на квартиру, так как для совершения регистрационных действия необходима одновременная явка сторон договора или их представителей в учреждение по регистрации прав на недвижимое имущество, просит суд осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также перехода права собственности.
В судебном заседании истица Крапивина Н.Н. настаивала на удовлетворении заявленных требований по указанным в иске основаниям.
Ответчику Теплову В.П., в связи с тем, что фактическое место жительства не известно, определением Енисейского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ назначен адвокат Енисейской коллегии адвокатов в качестве представителя. О времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела адвокат уведомлен надлежащим образом, однако в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Третье лицо – Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> представителя в суд не направило, просило рассматривать в отсутствие такового, о чем в деле имеется письменное заявление.
Третье лицо нотариус Енисейского нотариального округа ФИО4, извещенная о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем в деле имеется телефонограмма.
Третье лицо – ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (Енисейское отделение), извещенное о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, в суд представителя не направило, просило рассматривать в отсутствие такового, о чем в деле имеется телефонограмма.
Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.3 ст.165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Договор продажи жилого помещения согласно статье 558 Кодекса подлежит совершению в простой письменной форме и обязательной государственной регистрации.
В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности по договору от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации.
Как видно из материалов дела, между Проценко Н.Н. (Покупатель) и Тепловым В.П. (Продавец) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи указанной выше квартиры, то есть двухсторонняя сделка.
В связи с заключением брака ДД.ММ.ГГГГ Проценко Н.А. фамилия изменена на фамилию мужа – Крапивина.
Данный договор заключен в надлежащей форме – письменной, подлинность подписей сторон договора удостоверена нотариусом, право собственности продавца Теплова В.П. подтверждено договором на передачу квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Администрации <адрес> за № №. Право собственности за Тепловым В.П. зарегистрировано в Енисейском отделении БТИ ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик после совершения сделки по продаже квартиры в 1994 году, со слов истицы переехал в Новосибирскую область. В адресной справке, представленной ОУФМС по <адрес> в <адрес> и <адрес> указано, что по имеющимся сведениям отдела адресно-справочной картотеки УФМС России по <адрес> (в <адрес> и <адрес>) гражданин Теплов В.П. не значится. О том, что Крапивина Н.Н. вместе с дочерью Крапивиной Е.Р. проживает в указанной выше квартире подтверждено выпиской из домовой книги, справкой о составе семьи, выданной администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №, паспортными данными. Из кадастрового паспорта следует, что квартире по <адрес> присвоен кадастровый номер №, общая площадь квартиры № кв.м, 1974 года постройки, что совпадает с данными технического паспорта.
Таким образом, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами исполнен: покупатель квартиры передал продавцу денежные средства в сумме №, что подтверждено п. 4 договора. Правомерность заключения этого договора никем не оспаривается.
Непосредственно после совершения сделки и ее исполнения стороны не обратились за её государственной регистрацией, что подтверждено сведениями ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, и Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ.
Вместе с тем, Федеральным законом №122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не установлено срока, в течение которого стороны договора обязаны осуществить действия по ее регистрации; предполагается, что в любое время они вправе обратиться с таким требованием в регистрирующий орган.
В соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями и дополнениями), с момента введения в действие указанного закона 30 января 1998 года право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации, государственная регистрация признана единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом государственная регистрация проводится только по желаю правообладателя или его представителя.
В соответствии с ч.3 ст.165 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
Поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что Теплов В.П. после совершения сделки по продаже квартиры в 1994 году выехал из <адрес>, в настоящее время его место жительства не известно, у истицы отсутствует возможность во внесудебном порядке зарегистрировать своё право на вышеназванную квартиру, то требования Крапивиной Н.Н. обоснованны и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Осуществить государственную регистрацию:
1) договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного в тот же день нотариусом <адрес> и зарегистрированного в реестре нотариальных действий за №, по которому от Теплова Владимира Павловича в собственность Крапивиной (Проценко) Натальи Николаевны перешла квартира общей площадью № кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый номер №
2) перехода права собственности на <адрес> края от Теплова Владимира Павловича к Крапивиной (Проценко) Наталье Николаевне, общей площадью № кв.м, кадастровый номер №
Решение может быть обжаловано в 10-дневнй срок в Красноярский краевой суд с подачей кассационной жалобы через Енисейский районный суд.
Председательствующий Е.П.Ремизова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ