Гражданское дело №2-1024/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Енисейск 29 октября 2010 года
Енисейский районный суд Красноярского края
в составе: председательствующего Ремизовой Е.П.,
при секретаре Толкушкиной Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Александровой Анны Моисеевны к Отделу имущественных отношений администрации г. Енисейска о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Обратившись в суд с названным иском, истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи она приобрела жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, сделка удостоверена нотариусом, зарегистрирована в БТИ. Обратившись в Управление Росреестра выяснилось, что в виду отсутствия договора купли-продажи, который ею утрачен, данный договор отсутствует у нотариуса и в БТИ, Росреестром её право на дом зарегистрировано быть не может. В этой связи просит установить факт владения и пользования на праве собственности указанным жилым домом и признать за ней право собственности на это недвижимое имущество.
В судебном заседании истица Александрова А.И. исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске. Дополнительно пояснила, что проживает в вышеназванном доме более 45 лет. За этот период претензий со стороны бывших собственников не было. Обратившись в Управление Росреестра для получения свидетельства о праве собственности на дом, ей разъяснено, что из-за отсутствия правоустанавливающего документа – договора купли-продажи, запись в Государственный реестр не может быть внесена. Получила ответ от нотариуса, что в реестре нотариальных действий за № год №№ истребуемый документ отсутствует, нет договора и в БТИ.
Представитель Отдела имущественных отношений администрации г. Енисейска ФИО4 просил удовлетворить исковые требования.
Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (привлечено к участию в деле для дачи заключения) ФИО5 просила удовлетворить исковые требования.
ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (привлечено к участию в деле для дачи заключения), надлежащим образом уведомленное о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, своего представителя в суд не направило, просило рассмотреть в отсутствие такового, о чем в деле имеется телефонограмма.
Выслушав стороны, допросив свидетеля ФИО6, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст.ст. 16-18 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения (ст. 16). Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки (ст. 17). Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц (ст. 18).
В силу ст. 264 ГПК РФ) устанавливается судом, если у заявителя был правоустанавливающий документ о принадлежности недвижимого имущества, но он утрачен, и указанный факт не может быть подтвержден во внесудебном порядке. Суд вправе установить юридический факт владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности в случае, если отсутствует спор о праве и если данный факт не может быть установлен в ином порядке.
Поскольку в настоящем случае истица просит одновременно установить факт владения и пользования жилым домом с признанием за ней права собственности на него, дело рассматривается в порядке искового производства.
Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО1 на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №. Право собственности зарегистрировано Енисесйским отделом ДД.ММ.ГГГГ. Справка выдана на основании записи в техническом паспорте. Вышеуказанный правоустанавливающий документ в архиве отсутствует.
Из ответа нотариуса <данные изъяты> ФИО7 следует, что договора купли-продажи жилого дома в <адрес> в реестре нотариальных действий за № год реестр №, нет. Указанный по справке БТИ номер № в реестре нотариальных действий числится от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании справки МРИ ФНС РФ № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом, расположенный по указаннму выше адресу как объект налогообложения зарегистрирован за Александровой А.М..
Из справки администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ видно, что истица зарегистрирована в спорном жилом помещении.
Из данных домой книги, паспорта гражданина РФ также следует, что Александрова А.М. постоянно проживает в вышеназванном доме с 26.06. 1963 года.
Согласно выписке из Единого государственного реестра объектов капитального строительства ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию в 1955 году, общая площадь объекта № кв.м, застроенная площадь объекта № кв.м, этажность -1.
Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п истице предоставлен в собственность бесплатно земельный участок, на котором находится указанный дом, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
Оценивая в совокупности и взаимосвязи вышеприведенные доказательства, суд признает, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку право собственности на жилой дом, расположенный по вышеприведенному адресу за ФИО1 зарегистрировано в ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, истица постоянно с момента приобретения данного дома добросовестно пользуется им. Установление факта владения и пользования, права собственности необходимо ФИО1 для регистрации права в Управлении Росреестра, выдачи свидетельства о праве собственности, что не возможно без наличия правоустанавливающего документа о принадлежности недвижимого имущества – договора купли-продажи в связи с его утратой, указанный факт не может быть подтвержден во внесудебном порядке.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Установить факт владения и пользования Александровой Анной Моисеевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым домом, кадастровый номер №, расположенным по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию в № году, общей площадью № кв.м, и признать за ней право собственности на данное недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в 10-дневнй срок в <адрес>вой суд с подачей кассационной жалобы через Енисейский районный суд.
Председательствующий
Судья Е.П. Ремизова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ