Гражданское дело №2-1023/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Енисейск 29 октября 2010 года
Енисейский районный суд Красноярского края
в составе: председательствующего Ремизовой Е.П.,
при секретаре Толкушкиной Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Оглезнева Андрея Алексеевича, Оглезнева Сергея Алексеевича к Кудишину Александру Михайловичу, Отделу имущественных отношений администрации г. Енисейска о государственной регистрации сделки, включении имущества в состав наследственной массы,
УСТАНОВИЛ:
Обратившись в суд истцы указали, что их отец Оглезнев А.Г. и мать Оглезнева М.В., на тот момент как законный представитель, приобрели по договору обмена квартир от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в реестре №, удостоверенному нотариусом, у ответчика Кудишина А.М. <адрес>. 15.12.2009 умерла мать Оглезнева М.В., а 21.03.2010 умер отец Оглезнев А.Г., которые не зарегистрировали право собственности на данную квартиру. Поскольку сделка сторонами исполнена, просят осуществить государственную регистрацию сделки и переход права собственности в равных долях (по ? доли в праве собственности каждому) к Оглезневу С.А., Оглезневу А.А. на <адрес>. <адрес> по <адрес> в <адрес>, прекратив право собственности на неё Кудишина А.М.; включить в состав наследства ? доли (1/4 доли Оглезнева А.Г., ? доли Оглезнева М.В.) этой же квартиры.
В судебное заседание истцы Оглезнев А.А., Оглезнев С.А., их представитель ФИО7, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, о чем имеется заявление.
Ответчик Кудишин А.М. иск признал, просил его удовлетворить. Дополнительно пояснил, что договор обмена квартир исполнен, квартира в <адрес>, полученная от Оглезневых по договору, им продана.
Представитель Отдела имущественных отношений администрации г. Енисейска ФИО8 пояснил, что не возражает удовлетворить иск, спорная квартира в реестре муниципальной собственности не значится.
Третье лицо - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, надлежащим образом уведомленное о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направило, просило рассмотреть в отсутствие такового.
Третье лицо – Отдел по управлению муниципальным имуществом Енисейского района, надлежащим образом уведомленное о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направило, просило рассмотреть дело в отсутствие такового.
Третье лицо – нотариус Енисейского нотариального округа Викторова О.В., надлежащим образом уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть в её отсутствие, в письменном отзыве указала, что наследственные дела после смерти умерших ДД.ММ.ГГГГ Оглезнева А.Г., ДД.ММ.ГГГГ Оглезневой М.В., не заводились, наследники с заявлениями о принятии наследства не обращались, сведений о наследственном имуществе не имеется. Против заявленных требований не возражает.
Выслушав ответчиков, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями и дополнениями), с момента введения в действие указанного закона 30 января 1998 года право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации, государственная регистрация признана единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом государственная регистрация проводится только по желаю правообладателя или его представителя.
В соответствии с ч.3 ст.165 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Договор продажи жилого помещения согласно статье 558 Кодекса подлежит совершению в простой письменной форме и обязательной государственной регистрации.
В судебном заседании установлено, согласно свидетельствам о смерти Оглезнева М.В. умерла 15.12.2009, Оглезнев А.Г. умер 21.03.2010 в <адрес> Красноярского края.
На основании свидетельств о рождении Оглезнева А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Оглезнева С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, их отцом является ФИО13., матерью ФИО14
ДД.ММ.ГГГГ на основании договора обмена квартир Оглезнев А.Г., Оглезнева М.В., действующая за себя и малолетнего ФИО5, Оглезнев С.А. действующий с согласия родителей, и Кудишин А.М., произвели договор обмена квартир со взаимной передачей прав и обязанностей. Принадлежащая ФИО4 квартира находится в <адрес>, принадлежит на праве собственности на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом ДД.ММ.ГГГГ, произведена государственная регистрация сделки ДД.ММ.ГГГГ. Оглезневы, являясь нанимателями квартиры по <адрес>2 в <адрес>, передали свои права и обязанности по пользованию этой квартирой.
Согласно письму Отдела по управлению муниципальным имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № квартира в <адрес> в реестре муниципальной собственности не числится.
В соответствии с техническим паспортом на <адрес> в <адрес>, ей присвоен кадастровый номер №, имеет общую площадь № кв.м.
Согласно информации Управления Росреестра правообладателем указанной выше квартиры является Кудишин А.М..
Таким образом, поскольку родители истцов ФИО2, ФИО1 умерли, при жизни не зарегистрировали сделку по договору обмена квартир, принимая во внимание, что сделка сторонами исполнена, квартиры, указанные в договоре обмена, на сегодняшний день в реестре муниципальной собственности не числятся, у истцов и ответчика Кудишина А.М. отсутствует возможность во внесудебном порядке зарегистрировать переход права на спорную квартиру, то исковые требования о государственной регистрацию сделки и перехода права собственности в равных долях - по ? доли в праве собственности каждому, к Оглезневу С.А., Оглезневу А.А. на <адрес>. <адрес> по <адрес> в <адрес>. При этом право бывшего собственника данной квартиры Кудишина Александра Михайловича подлежит прекращению.
Рассматривая исковые требования о включении имущества в состав наследственной массы, суд принимает во внимание следующее.
В соответствии со ст.ст. 1112 - 1115 Гражданского кодекса РФ со смертью гражданина открывается наследство, в состав которого входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина. Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (статья 20).
В силу ст. 1142, ст. 1154 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В силу ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст.16 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, подаваемого в регистрационную палату.
На основании ч.2 ст. 1141 ГК РФ наследники одной очереди наследуют в равных долях.
Учитывая, что при жизни родители истцов – ФИО15. не зарегистрировали право собственности на квартиру по <адрес> в <адрес>, однако факт исполнения сделки по договору обмена квартир от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусов (реестровый номер №), никем не оспаривается, на основании ст.ст. 8, 1112 – 1113, 1150 ГК РФ, суд считает необходимым включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО2, ФИО1 – ? доли (1/4 доли ФИО2, ? доли ФИО1) этой квартиры.
На момент смерти Оглезневой М.В., - Оглезнев А.Г., Оглезнев А.А., Оглезнев С.А. были зарегистрированы по мету жительства в квартире по <адрес> <адрес>.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Осуществить государственную регистрацию:
1. договора обмена квартир, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного в тот же день нотариусом <адрес> и зарегистрированного в реестре нотариальных действий за №, по которому от Кудишина Александра Михайловича в собственность Оглезнева Андрея Алексеевича, Оглезнева Сергея Алексеевича, в равных долях, по ? доли каждому, перешла <адрес> в <адрес> края, кадастровый номер №, общей площадью № кв.м;
2. перехода права собственности в равных долях, по ? доли в праве собственности каждому, от Кудишина Александра Михайловича к Оглезневу Сергею Алексеевичу, Оглезневу Андрею Алексеевичу на указанную выше квартиру.
3. Прекратить в целом право собственности на <адрес> в <адрес> края, кадастровый номер №, общей площадью № кв.м, Кудишина Александра Михайловича.
Включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> края, ? доли (1/4 доли ФИО2, ? доли ФИО1) <адрес> в <адрес> края, кадастровый номер №, общей площадью № кв.м.
Решение может быть обжаловано в 10-дневнй срок в Красноярский краевой суд с подачей кассационной жалобы через Енисейский районный суд.
Председательствующий
Судья Е.П. Ремизова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ