Гражданское дело №2-65\11Решение
Именем Российской Федерации 18 января 2011 года
Енисейский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего Борисовой Л.А.
при секретаре Бондаренко Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лопатина Геннадия Александровича к Дузеевой Анне Павловне о государственной регистрации сделки купли-продажи,
установил:
11 июля 2001 года между продавцами Дузеевым А.К., Дузеевой А.П. и покупателем Лопатиным Г.А. был заключен и нотариально удостоверен договор купли-продажи <адрес>, расположенной в <адрес> в п. Подтесово, Енисейского района. Сделка сторонами исполнена, квартира принята покупателем, однако государственная регистрация не осуществлена. Покупатель Лопатин Г.А. обратился в суд с иском об осуществлении государственной регистрации сделки по решению суда, указав, что продавец Дузеева А.П. уклоняется от осуществления регистрационных действий, а продавец Дузеев А.К. умер.
В судебном заседании истец Лопатин Г.А. не явился, в ходе досудебной подготовки просил исковые требования удовлетворить, пояснив, что после нотариального оформления договора стороны не придали значения своевременной регистрации сделки, в настоящее время в связи с нежеланием продавцов являться в регистрационную службу он лишен возможности распорядиться жильем. Споров о праве собственности на квартиру нет.
Ответчик Дузеева А.П. уведомлена о времени и месте судебного заседания, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, возражений по заявленным требованиям не представила.
Представитель Енисейского отдела ГУФРС по Красноярскому краю Петрик Е.П. не возражала против удовлетворения заявленных требований.
Нотариус Енисейского нотариального округа Викторова О.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений по заявленным требованиям не представила.
Согласно ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В силу ч. 3 ст.165 ГК РФ в связи с тем, что продавец Дузеева А.П. не желает осуществлять действия по регистрации сделки.
Условиями применения правил п. 3 ст. 165 является совершение сделки в надлежащей форме, что обусловливает ее пригодность для государственной регистрации.
Купленная квартира является недвижимым имуществом, сделка купли-продажи этого имущества совершена сторонами в надлежащей письменной форме, по желанию участников удостоверена нотариусом Енисейского округа. Право собственности продавцов Дузеева А.К. и Дузеевой А.П. зарегистрировано 12 февраля 1993 года на основании договора зарегистрированного в Администрации п. Подтесово 13 января 1993 года. Кроме того, сделка фактически сторонами исполнена: продавцам переданы деньги по договору, квартира получена покупателем от продавцов по соответствующему акту.
Государственная регистрация сделки и перехода права собственности по ней к покупателю Лопатину Г.А. до сих пор не осуществлена и не может быть осуществлена во внесудебном порядке в связи с уклонением продавцов от совершения регистрационных действий. Исковые требования являются обоснованным и подлежат удовлетворению.
Исходя из изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд
решил:
Исковые требования Лопатина Геннадия Александровича удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию сделки и перехода к Лопатину Геннадию Александровичу права собственности по договору купли-продажи <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес>, общей площадью 57.30 кв.м., в том числе жилой площадью 28.50 кв.м., заключенному продавцами Дузеевой Анной Павловной и Дузеевым Алексеем Константиновичем и Ануфриевой Еленой Валерьевной действующей от имени покупателя Лопатина Геннадия Александровича 11 июля 2001 года, удостоверенному нотариусом Енисейского нотариального округа Красноярского края Валеевой Г.М., зарегистрированному в реестре под №1787.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней.
Председательствующий Л.А.Борисова