Гражданское дело № 2- 855/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Город Енисейск 22 сентября 2010 года
Енисейский районный суд Красноярского края
в составе председательствующего Лукашенок Л.Л.
с участием адвоката Палицына Б.Ф. в качестве представителя ответчика
при секретаре Сотниковой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дроздова Бориса Константиновича к Кацура Лидии Леонидовне о государственной регистрации сделки и перехода права собственности по этой сделке,
установил:
Обратившись в суд с названным иском, Дроздов Б.К. просит произвести государственную регистрацию сделки - договора купли-продажи ? доли двухэтажного жилого дома по <адрес>, в <адрес>, который имеет общую площадь 118,0 кв. м, жилую площадь 73,7 кв.м, кадастровым номером 24:47:000000:0000:04:412:002:000990370, заключенного 14 мая 1998 года между ним (покупателем) и Кацура Л.Л. (продавцом).
Свои требования мотивировал тем, что сделка исполнена, однако ответчик уклонилась от государственной регистрации данной сделки, выехала из Енисейского района и из России, место ее жительства в настоящее время не известно, в связи с чем настаивает на рассмотрении дела по последнему известному месту ее жительства.
В соответствии с определением Енисейского райсуда от 06 сентября 2010 года в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика, место жительства которого неизвестно, назначен адвокат коллегии адвокатов г. Енисейска и Енисейского района Палицын Б.Ф. (ордер № 1253 от 22 сентября 2010 года).
В судебное заседание истец Дроздов Б.К. не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, что суд считает возможным.
Ответчик Кацура Л.Л. в судебное заседание не явилась, дело рассматривается по последнему известному месту ее жительства в ее отсутствие в связи с неизвестностью места ее нахождения. Назначенный судом в качестве представителя ответчика адвокат Палицын Б.Ф. против удовлетворения исковых требований не возражал.
Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица Управление Росреестра по Красноярскому краю своего представителя в судебное заседание не направило, дело просит рассматривать в отсутствие представителя, что с учетом мнения сторон, суд считает возможным.
Исследовав дело, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента передачи вещи. Однако в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Это же правило закреплено ст. 219 Гражданского кодекса РФ, согласно которой право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента его государственной регистрации.
Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации (ст. 164 Гражданского кодекса РФ). При этом ст. 550 и 558 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор продажи жилого дома, квартиры или их части заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ст.558 ГК РФ). В силу ст. 551 Гражданского кодекса РФ государственной регистрации подлежит не только сам договор (сделка), но и переход права собственности на недвижимость по данной сделке.
В соответствии со ст. 165 Гражданского кодекса РФ несоблюдение требования о государственной регистрации такой сделки влечет ее недействительность, и такая сделка считается ничтожной. Однако, в силу ч.3 ст. 165 и ч.3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ в случае, если сделка совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее государственной регистрации, а равно от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по этой сделке, то суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (перехода права собственности).
Поскольку законодательством не установлен срок для регистрации гражданами сделок и перехода права собственности по ним, следует признать, что стороны имеют возможность в любое время после подписания договора купли-продажи зарегистрировать эту сделку и право собственности (переход права собственности) на недвижимое имущество по ней.
Неявка одной из сторон для регистрации сделки, даже если эта неявка вызвана уважительными причинами, свидетельствует об уклонении этой стороны от государственной регистрации сделки.
Согласно договору купли-продажи от 14 мая 1998 года истец купил у Кацура Л.Л. ? доли жилого дома по <адрес>, в <адрес>. Указанное помещение изолированное, имеет отдельный вход.
Данный договор купли-продажи заключен в надлежащей форме, удостоверен нотариусом Енисейского округа Красноярского края РФ Валеевой Г.М. 14 мая 1998 года (зарегистрирован в реестре за №), при этом дееспособность сторон договора проверена.
Продаваемая по данному договору квартира принадлежала продавцу (ответчику по делу) на основании договоров купли-продажи от 24 июля 1991 года, удостоверенного нотариусом г. Лесосибирска Игнатьевой А.А. (право собственности зарегистрировано Енисейским отделением БТИ 29 июля 1991 года), и от 06 июля 1991 года, удостоверенного нотариусом г. Енисейска Козьменко В.Г. (право собственности зарегистрировано Енисейским отделением БТИ 05 августа 1991 года).
Указанный договор сторонами фактически исполнен: изолированное жилое помещение с отдельным входом, составляющее ? доли жилого дома по <адрес>, в <адрес>, передано истцу Дроздову Б.К., при этом в пункте 4 договора указано, что стороны оценили ? жилого дома в 19000 рублей, которые покупатель передал продавцу при подписании настоящего договора.
В то же время установлено, что ответчик уклонился от государственной регистрации сделки.
При таких обстоятельствах следует заявленные требования удовлетворить, признав данную сделку действительной и осуществить государственную регистрацию этой сделки и перехода прав по ней.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Признать действительным договор купли-продажи ? доли двухэтажного жилого дома по <адрес>, в <адрес>, который имеет общую площадь 118,0 кв.м, жилую площадь 73,7 кв.м, кадастровым номером 24:47:000000:0000:04:412:002:000990370, заключенного 14 мая 1998 года между Дроздовым Борисом Константиновичем (покупателем) и Кацура Лидией Леонидовной (продавцом), удостоверенный нотариусом Енисейского округа Красноярского края РФ Валеевой Г.М. 14 мая 1998 года (зарегистрирован в реестре за №).
Осуществить государственную регистрацию данной сделки и государственную регистрацию перехода права собственности по ней к покупателю Дроздову Борису Константиновичу.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Красноярский краевой суд с подачей жалобы через Енисейский райсуд.
Председательствующий Л.Л. Лукашенок