Именем Российской Федерации 6 мая 2011 года

Енисейский районный суд Красноярского края

В составе председательствующего Быстровой М.Г.

при секретаре Тихоновой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Давыдовой Оксаны Петровны к Зверевой Татьяне Михайловне о государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка и жилого дома и перехода права собственности по этой сделке

установил :

Обратившись в суд с названным иском, Давыдова О.П. указала, что по договору купли- от ДД.ММ.ГГГГ она купила у Зверева А.В. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № №, расположенный в <адрес> и 1/3 долю от расположенного на нем бревенчатого жилого дома общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.с хозяйственными постройками, однако после исполнения сделки, но до ее регистрации продавец Зверев А.В. умер, что препятствует осуществлению государственной регистрации данной сделки и перехода права собственности по ней. Просит признать эту сделку действительной и вынести решение о государственной регистрации сделки перехода права собственности по ней.

В судебном заседании представитель истца Шатохина Е.Г. заявленные требования поддержала, указав, что сделка исполнена обеими сторонами и только из-за смерти продавца невозможно осуществить государственную регистрацию сделки, в связи с чем истица была вынуждена обратиться в суд с таким требованием.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица Управление Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам (УФРС) своего представителя в судебное заседание не направило, дело просит рассматривать в отсутствие представителя, что с учетом мнения сторон, суд считает возможным.

Исследовав дело, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ, согласно которой право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента его государственной регистрации.

Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ государственной регистрации подлежит не только сам договор (сделка), но и переход права собственности на недвижимость по данной сделке.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ в случае, если сделка совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее государственной регистрации, а равно от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по этой сделке, то суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (перехода права собственности)

Поскольку законодательством не установлен срок для регистрации гражданами сделок и перехода права собственности по ним, следует признать, что стороны имеют возможность в любое время после подписания договора купли-продажи зарегистрировать эту сделку и право собственности (переход права собственности) на недвижимое имущество по ней.

Неявка одной из сторон для регистрации сделки, даже если эта неявка вызвана уважительными причинами, свидетельствует об уклонении этой стороны от государственной регистрации сделки.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Давыдова О.П. купила у Зверева А.В. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № №, расположенный в <адрес> и 1/3 долю от расположенного на нем бревенчатого жилого дома общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. со степенью износа 75%, с хозяйственными постройками, с кадастровым № №

Данный договор купли-продажи заключен в надлежащей форме, удостоверен нотариусом Енисейского округа Красноярского края ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован в реестре за №), при этом дееспособность сторон договора проверена.

Продаваемый по данному договору земельный участок принадлежал продавцу Звереву Александру Викторовичу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (№ регистрации права 24:47:08:1.2000:174), а продаваемая по данному договору 1/3 доля в жилом доме также принадлежала продавцу Звереву Александру Викторовичу на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Енисейского округа ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ(зарегистрированного в реестре за №) и зарегистрированного в Енисейском филиале КГЦТИ и ОЗСС ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге за №

В судебном заседании установлено, что данный договор сторонами фактически исполнен, что подтверждается передаточным актом.

Продавец по данному договору Зверев А.В. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о его смерти.

Таким образом, истец, как приобретатель спорной квартиры, находится в положении фактического владельца и пользователя имущества, а юридическим собственником остается продавец. Однако последний как при жизни не мог повторно распорядиться этим имуществом, поскольку оно уже являлось предметом исполненного обязательства, так и после его смерти на это имущество не могут претендовать его наследники. Иное означало бы не только нарушение требований, относящихся к заключению сделок, но и злоупотребление своими правами, что недопустимо в силу ст. 10 ГК РФ.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят не только имущество, но имущественные прав и обязанности. Это означает, что обязанность по осуществлению государственной регистрации вышеуказанной сделки перешла к наследникам имущества умершего продавца, то есть к Зверевой Т.М., супруге умершего Зверева А.В.

Согласно сообщению нотариуса, наследственное дело после его смерти не заведено, это означает, что наследников, которые обратились бы за принятием наследства в установленный законом 6-месячный срок, не имеется.

Зверева Т.М., супруга умершего Зверева А.В. и его наследница по закону, к которой перешла имущественная обязанность ее умершего супруга по осуществлению государственной регистрации сделки и перехода права собственности по ней, в месте жительства отсутствует, в связи с чем в качестве ее представителя был назначен адвокат Енисейской коллегии адвокатов Штангауэр Н.И., которая в судебном заседании пояснила, что законных оснований возражать против удовлетворения заявленных требований не имеется, поскольку сделка купли-продажи была исполнена сторонами, в том числе и ее продавцом Зверевым А.В.

При таких обстоятельствах следует признать данную сделку действительной и осуществить государственную регистрацию этой сделки и перехода прав по ней

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Енисейского округа Красноярского края Енисейского округа Красноярского края ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован в реестре за №), по которому Давыдова Оксана Петровна купила у Зверева Александра Викторовича земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № №, расположенный в <адрес> края по <адрес> и 1/3 долю от расположенного на нем бревенчатого жилого дома общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.с хозяйственными постройками, процентом износа 75% с кадастровым номером №

Осуществить государственную регистрацию данной сделки и государственную регистрацию перехода права собственности по ней к покупателю Давыдовой Оксане Петровне.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Красноярский краевой суд с подачей жалобы через Енисейский райсуд

Председательствующий М.Г. Быстрова