Именем Российской Федерации 6 апреля 2011 года Енисейский районный суд Красноярского края В составе председательствующего Борисовой Л.А. при секретаре Гребенюк М.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дроздова Петра Яковлевича к Чащину Геннадию Антоновичу, Чащину Владимиру Антоновичу о признании права собственности на недвижимое имущество установил: Дроздов П.Я. обратился в суд с заявлением об осуществлении в судебном порядке государственной регистрации сделки купли-продажи недвижимого имущества- половины жилого дома и земельного участка, расположенных по <адрес> в г.Енисейске и регистрации перехода к нему права собственности на это имущество. Свои требования мотивировал тем, что приобрел указанную ? долю дома вместе с земельным участком у продавца Коробейниковой А.А. по договору купли-продажи от 19 августа 1999 года. Сделка обеими сторонами исполнена, однако государственная регистрация данной сделки и перехода права собственности по нему как к покупателю невозможны, поскольку продавец умер. В ходе досудебной подготовки Дроздов П.Я. уточнил свои требования, просил признать за ним право собственности на ? долю жилого дома. В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении уточненных требований, дополнительно пояснил, что он в настоящее время владеет всем жилым домом, и всем земельным участком, на котором расположен этот дом. Дом угловой, находится на пересечении улиц <адрес> в г.Енисейске. Первоначально в 1997 году он купил ? долю дома у Головач Л.И., купленная половина дома располагалась на земельном участке, находившемся у продавца в безвозмездном и бессрочном пользовании. Адресом этой части дома и земельного участка была <адрес>, №. В 1999 году вторую половину дома и вторую часть земельного участка, расположенных по <адрес>, он приобрел у Коробейниковой А.А., оформив нотариальный договор. По совету сотрудников земельного комитета города Енисейска он тогда же объединил два полученных таким образом земельных участка в один, ему было выдано свидетельство о праве собственности на весь земельный участок, площадью 564 кв.м с присвоением адреса: <адрес>. Государственную регистрацию сделок в силу собственной неосмотрительности он сразу же после их совершения не произвел. В 2011 году совместно в продавцом Головач Л.И. беспрепятственно зарегистрировал сделку и переход права на ? долю в доме. Регистрация сделки, совершенной с Коробейниковой А.А. оказалось невозможной, поскольку она умерла.. Кроме того, оказалось, что в настоящее время невозможно и в судебном порядке осуществить регистрацию договора купли-продажи половины дома и земельного участка, а также перехода права собственности к нему от Коробейниковой А.А., поскольку при объединении участков один из них с кадастрового учета был снят. Он полагает, что единственным способом защиты своего права является его признание судом. Ответчики Чащин Г.А. и Чащин В.А. – братья и наследники умершей Коробейниковой А.А.- возражений по иску не представили, просили рассматривать требования в свое отсутствие. Представитель Енисейского отдела Управления Росреестра по Красноярскому краю Бекетова А.А. также возражений не имела, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, что суд считает возможным. Аналогичное ходатайство при отсутствии возражений по иску заявлено и представителем администрации города Енисейска Лифантьевым Д.В. Исследовав материалы дела, выслушав доводы истца, суд приходит к следующему. В соответствии с ч.2 ст. 218, ст. 223 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. В силу ст. ст. 131 и 558 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента его государственной регистрации, а договор продажи жилого дома, квартиры считается заключенным с момента такой регистрации. В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи от 19 августа 1999 года Коробейникова А.А. продала, а истец Дроздов П.Я. купил ? долю жилого дома по <адрес>, одновременно им куплен также и земельный участок, на котором расположена доля дома. Из материалов дела видно, что эта доля принадлежала продавцу Коробейниковой А.А. в соответствии с договором дарения от 15.11.1979 г. Договор купли-продажи заключен сторонами в надлежащей письменной форме, удостоверен нотариусом Енисейского нотариального округа Муниной Ш.М., зарегистрирован в реестре нотариальных действий за № 19 августа 1999 г., при этом личность продавца, ее дееспособность нотариусом проверены. Передача денежной суммы, определенной сторонами как цена продаваемой недвижимости, произведена при подписании договора. Сделка сторонами исполнена, что подтверждено передаточным актом от 19 августа 1999 года. Продавец Коробейникова А.А. умерла 22 августа 2006 года, что подтверждено записью акта о смерти, предоставленной по запросу суда Лесосибирским территориальным отделом ЗАГС. Между тем, данный договор купли-продажи до сих пор не зарегистрирован ни в органах БТИ, ни в Енисейском отделе Управления Росреестра по Красноярскому краю. В силу ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации (либо по аналогии- наступила ее смерть), суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Согласно ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации прав являются судебные решения (абз. 6 п. 1 ст. 17 Закона), вступившие в законную силу. Однако такая регистрация возможна только в том случае, когда нет препятствий к регистрации. В соответствии с положениями ст. 20 упомянутого федерального закона в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами. В судебном заседании установлено, что в настоящее время Дроздов П.Я. является собственником земельного участка, расположенного по <адрес> в г.Енисейске, площадью в 564, 1 кв.м. Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано за ним 15 февраля 2011 года на основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ-1 № от 30 августа 1999 года. В состав этого участка включен и участок, проданный Дроздову П.Я. Коробейниковой А.А. по договору от 19 августа 1999 года. Данное свидетельство, как и зарегистрированное по нему право собственности на земельный участок, никем не оспорено. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.09.2000 N 660 "Об утверждении Правил кадастрового деления территории Российской Федерации и Правил присвоения кадастровых номеров земельным участкам" каждому земельному участку, формируемому и учитываемому в качестве объекта имущества, права на который подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, присваивается кадастровый номер. Несколько обособленных земельных участков, представляющих собой единое землепользование, по заявлению правообладателя могут быть учтены в качестве одного объекта недвижимого имущества с присвоением им одного кадастрового номера. Анализ содержания свидетельства о праве собственности Дроздова П.Я. на землю, а также двух договоров купли-продажи со всей очевидностью свидетельствует, что по желанию Дроздова П.Я. после покупки им долей жилого дома, составивших в сумме один объект недвижимости, было осуществлено объединение земельных участков для эксплуатации жилого дома. При внесении сведений в государственный кадастр недвижимости 16 мая 2002 года участку присвоен единый кадастровый номер № по номеру участка, расположенного по <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером участка по <адрес> № в Реестре объектов недвижимости в настоящее время отсутствует. Таким образом, право на проданный Коробейниковой А.А. земельный участок в составе всего участка оказалось зарегистрированным, тогда как регистрация половины жилого дома не осуществлена до сих пор. При таких обстоятельствах суд считает верной позицию истца, уточнившего исковые требования и настаивавшего не на государственной регистрации сделки, а на признании права собственности на ? долю жилого дома, расположенного по <адрес>, №. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита нарушенного права истца возможна путем признания за ним права собственности на указанное жилое помещение. Никаких споров в этой части не возникло. Согласно справки о соответствии адреса Енисейского БТИ от 16 июля 2008 года жилой дом, указанный в договоре по адресу <адрес> и жилой дом, имеющий адрес <адрес> – один и тот же объект недвижимости. Площадь всего одноэтажного жилого дома составляет 94 кв.м, дом имеет кадастровый номер №. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования удовлетворить. Признать за Дроздовым Петром Яковлевичем право общей долевой собственности на ? долю одноэтажного жилого <адрес> в г.Енисейске Красноярского края, общей площадью 94 кв.м, с кадастровым номером № Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Красноярский краевой суд с подачей жалобы через Енисейский райсуд Председательствующий Л.А.Борисова