Именем Российской Федерации 9 сентября 2011 года

Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего Борисовой Л.А.

при секретаре Гребенюк М.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клепикова Сергея Александровича к Администрации г. Енисейска о прекращении права собственности на жилое помещение, исключении записи о регистрации права собственности на жилое помещение из государственного реестра, и включении его в наследственную массу,

установил:

Клепиков С.А.. обратился в суд с исковым заявлением о прекращении права собственности Клепиковой Н.Н. на имущество, состоящее из квартиры №23, расположенной в <адрес> в г.Енисейске Красноярского края, и включении этого имущества в состав наследственной массы, оставшейся после смерти Клепиковой Н.Н. Свои требования истец мотивировал следующим: его мать Клепикова Н.Н. умерла 13 января 2011 года, при жизни завещания она не оставила. Незадолго до смерти она выдала ему доверенность на выполнение всех действий, связанных с приватизацией квартиры, занимаемой ею по договору социального найма. С соответствующим заявлением он обратился в Администрацию города Енисейска, приватизация была разрешена, оформлен соответствующий договор, который он подписал от имени матери, действуя по доверенности. Однако к моменту подписания договора матери в живых уже не было. О том, что со смертью человека прекращается действие доверенности он не знал, по этой причине не только подписал договор, но и обратился в регистрационный орган, по его заявлению было зарегистрировано право собственности матери на квартиру. При обращении к нотариусу выяснилось, что при осуществлении регистрации им нарушены требования закона, и устранить это возможно лишь в судебном порядке путем включения квартиры в состав наследственного имущества.

В судебном заседании представитель Клепикова С.А. Степаненко Д.В. на удовлетворении исковых требований настаивал.

Возражений по заявленным требованиям со стороны Администрации города Енисейска не последовало, рассмотрение дела осуществлено в отсутствие представителя ответчика. О времени рассмотрения дела ответчик извещался надлежащим образом.

Нотариус Енисейского округа Мунина Ш.М. не возражала против удовлетворения исковых требований, просила рассматривать требования Клепикова С.А. в свое отсутствие.

Представитель Енисейского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Бекетова А.А. не возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что при вынесении решения следует помимо прекращения права собственности умершей на квартиру возвратить стороны в первоначальное положение, поскольку квартира до регистрации являлась муниципальной собственностью.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы участников судебного разбирательства, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ вещи, имущество включаются в состав наследства при условии, что наследодатель имел на них определенное вещное право (право собственности). Право собственности на недвижимое имущество, в том числе и жилые помещения, подлежит подтверждению соответствующими правоустанавливающими документами.

Согласно же ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании наследник имущества, оставшегося после смерти Клепиковой Н.Н. Клепиков С.А. оказался лишен возможности реализовать свои наследственные права в полном объеме.

Регистрация права собственности Клепиковой Н.Н. на жилое помещение в виде квартиры осуществлена истцом 11 февраля 2011 года по соответствующему заявлению на основании доверенности Клепиковой Н.Н.., выданной на его имя 11 января 2011 года. В Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена запись № о регистрации права Клепиковой Н.Н. на квартиру. Однако к моменту осуществления регистрации Клепикова Н.Н. умерла. О смерти доверительницы, наступившей 13 января 2011 года, Клепиков С.А. регистрационному органу не сообщил.

Поданное Клепиковым С.А. от имени Клепиковой Н.Н. заявление после ее смерти не может считаться надлежащим обращением в силу закона, поскольку согласно п.п. «6» п. «а» 1 ст. 188 ГК РФ действие доверенности прекращается смертью гражданина, ее выдавшего, кроме того смертью гражданина прекращается и его правоспособность (п. 2 ст.и 17 ГК РФ).

При этом, по мнению суда, государственная регистрация права приобретателя не имеет правообразующего значения, т.к. сама по себе она никаких прав и ограничений (обременений) не создает. В соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Подтверждение же государством возникновения несуществующего права этого права не создает и создать не может. При таких обстоятельствах, регистрацию права собственности Клепиковой Н.Н. на квартиру признать законной нельзя, в связи с этим следует прекратить не право собственности, а запись о его регистрации.

В тоже время в судебном заседании установлено, что споров в части права Клепиковой Н.Н. на получение квартиры в собственность в порядке приватизации нет.

Согласно договора социального найма жилого помещения № от 20 января 2006 года Администрация г.Енисейска передала Клепиковой Н.Н. и ее членам семьи в бессрочное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 50,95 кв.м., в том числе жилой площадью 30.37 кв.м.

Квартира находилась в собственности муниципального образования <адрес>, право муниципальной собственности на это имущество было надлежащим образом зарегистрировано.

При жизни Клепикова Н.Н., выдав нотариальную доверенность сыну Клепикову С.А. на осуществление всех необходимых действий по приватизации занимаемого ею жилого помещения, заявила о своем намерении получить жилье в собственность. В соответствии с волей матери Клепиков С.А. подал представителю собственника - ОВИО Администрации города Енисейска соответствующее заявление.

В силу ст. ст. 2, 8 Закона Российской Федерации № 1541-1 от 4 июля 1991 г. (с последующими изменениями и дополнениями) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 (с последующими изменениями и дополнениями) "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в пункте 8 разъяснено, что гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного статьями 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан. Однако, если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу, необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Клепикова Н.Н. своей воли в части приватизации жилого помещения не меняла, доверенность не отзывала, Клепиков С.А. действовал в соответствии с желанием матери, что никем в ходе рассмотрения данного дела не оспаривалось.

Однако в связи со смертью матери подписывать договор о приватизации от ее имени Клепиков С.А. не мог в связи с прекращением действия доверенности. Таким образом, договор приватизации жилого помещения №, заключенный 21 января 2011 года между Муниципальным образованием город Енисейск в лице главы Администрации города Енисейска и Клепиковой Н.Н., подписанный от ее имени Клепиковым С.А. является ничтожным.

В тоже время в судебном заседании установлено, что Клепиков С.А. является единственным наследником после смерти своей матери, он своевременно обратился к нотариусу по поводу надлежащего оформления своих наследственных прав. Споров по поводу принадлежности жилья не возникло. В связи с этим следует удовлетворить требование истца и включить квартиру в наследственную массу Клепиковой Н.Н., умершей 13 января 2011 года.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ничтожным договор на передачу квартиры в собственность №, заключенный 21 января 2011 года между Муниципальным образованием город Енисейск в лице главы Администрации города Енисейска и Клепиковой Надеждой Николаевной.

Прекратить запись № от 11 февраля 2011 года о государственной регистрации права собственности Клепиковой Надежды Николаевны, родившейся 15 сентября 1933 года и умершей 13 января 2011 года, на квартиру, общей площадью 50.6 кв.м, расположенную на 3 этаже <адрес> в г.Енисейске.

Включить квартиру №23, общей площадью 50,6 кв.м. расположенную в <адрес> в г.Енисейске Красноярского края в наследственную массу, оставшуюся после смерти Клёпиковой Надежды Николаевны, умершей 13 января 2011 года в г.Енисейске, Красноярского края.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в десятидневный срок.

Председательствующий Л.А.Борисова