Именем Российской Федерации 9 марта 2011 года Енисейский районный суд Красноярского края В составе председательствующего Быстровой М.Г. при секретаре Тихоновой О.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бачиной Валентины Евгеньевны о признании права собственности на земельный участок, установил: Обратившись в суд с названным иском, Бачина В.Е указала, что по нотариально удостоверенному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она купила у Ивановой Анастасии Коновны земельный участок площадью № с расположенным на нем садовым домиком брусовым общей площадью №., находящийся по ул. <адрес> в садовом обществе «Виктория» Енисейского района Красноярского края (<адрес>. Данная сделка обеими сторонами исполнена, договор купли-продажи в органах БТИ был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, однако переход права собственности на земельный участок не был зарегистрирован. В настоящее время государственная регистрация этой сделки и перехода права собственности по ней не могут быть произведены, так как продавец Иванова А.К. умерла. Она же, истица, по указанному договору купли-продажи с ДД.ММ.ГГГГ, то есть более 18 лет, владеет этим недвижимым имуществом как собственным и просит признать за ней право собственности на указанное недвижимое имущество и в силу приобретательной давности. В судебное заседание истец Бачина В.Е. не явилась, дело просила рассмотреть в ее отсутствие, что суд считает возможным. Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Петрик Е.П в судебное заседание не явилась, дело просила рассмотреть в свое отсутствие, что суд считает возможным. Исследовав дело, суд приходит к следующему. Согласно ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу п. 4 ст.35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается. Согласно ст. 558 ГК РФ, согласно которой договор продажи жилого дома или квартиры также подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Данные нормы введены в действие с 1 января 1995 года. Как установлено п.1ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу названного закона, т.е. до 31 января 1998 года, являются юридически действительными и при отсутствии государственной регистрации, введенной названным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Иными словами, оформление государственной регистрации возникшего до 31 января 1998 года права собственности на недвижимость лишь удостоверяет факт наличия права собственности, но правообразующего значения не имеет и отсутствие государственной регистрации права собственности в этих случаях не ограничивает права собственника на признание за ним права собственности на недвижимое имущество, приобретенное им до введения обязательной государственной регистрации таких прав. В то же время всякий переход прав на недвижимость после 31 января 1998 года требует регистрации ранее возникших прав ( п.2 ст. 6 названного закона). Как видно из материалов дела, Бачина В.Е. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который был удостоверен нотариусом Енисейского округа Красноярского края Муниной Ш.М. (зарегистрирован в реестре ДД.ММ.ГГГГ за № ) и зарегистрирован в органах БТИ ДД.ММ.ГГГГ, получила в собственность ( купила у Ивановой А.К.) земельный участок с кадастровым номером № площадью №., находящийся в Енисейском районе Красноярского края в садовом обществе «Виктория» по ул. <адрес> (<адрес>), а также расположенный на указанном земельном участке садовый домик брусовой общей площадью №. Принадлежность этого недвижимого имущества продавцу Ивановой А.К. подтверждается свидетельством на право собственности на земельный участок, карточкой учета строений и сооружений, расположенных на этом участке. Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, расположенный в Енисейском районе Красноярского края в садовом обществе «Виктория» по <адрес>, с кадастровым номером №, площадью № до настоящего времени значится принадлежащим на праве собственности Ивановой А.К.. В то же время установлено, что указанный договор купли-продажи земельного участка и садового домика был своевременно зарегистрирован в органах БТИ, о чем на договоре купли-продажи имеется соответствующая отметка БТИ о регистрации перехода права собственности на садовый домик. Как установлено в судебном заседании, продавец указанного недвижимого имущества- Иванова А.К. – умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой о ее смерти. По сообщению нотариуса Енисейского округа Муниной Ш.М., после смерти Ивановой А.К. было открыто наследственное дело по заявлению ее детей (наследников) ФИО12 и ФИО13, при этом в составе наследства ими была указана лишь квартира по <адрес>, иное имущество в составе наследства не заявлялось. Поскольку воля сторон по указанному договору купли-продажи была направлена на отчуждение садового домика и земельного участка, на котором он расположен, и их волеизьявление облечено в надлежащую форму-договор, который в установленном порядке был нотариально удостоверен, зарегистрирован в органах БТИ, сторонами исполнен, а также принимая во внимание, что отчуждение садового домика без отчуждения земельного участка в данном случае не допускалось, и с момента регистрации перехода права собственности на садовый домки прошло более 18 лет, в течение которых истица открыто и добросовестно пользуется этим недвижимым имуществом как собственным, а в настоящее время зарегистрировать переход права собственности на земельный участок по этому договору невозможно лишь в связи со смертью продавца, то в признании за покупателем права собственности на спорное имущество не может быть отказано, так как признание права является одним из способов его защиты ( ст. 12 ГК РФ) Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования удовлетворить Признать за Бачиной Валентиной Евгеньевной право собственности на земельный участок, находящийся в Енисейском районе Красноярского края в садовом обществе «Виктория» по <адрес>, с кадастровым номером №, площадью №. с расположенным на нем садовым домиком брусовым общей площадью №., ранее принадлежавшие на праве собственности Ивановой Анастасие Кононовне, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Красноярский краевой суд с подачей жалобы через Енисейский райсуд Председательствующий М.Г. Быстрова Решение вступило в законную силу 22 марта 2011 года Копия верна Судья М.Г. Быстрова Секретарь В.Н. Тихонова