Именем Российской Федерации 28 июня 2011 года

Енисейский районный суд Красноярского края

В составе председательствующего Быстровой М.Г.

при секретаре Тихоновой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грудининой Ольги Васильевны в интересах несовершеннолетней дочери ФИО17 к Микову Федору Петровичу, Миковой Оксане Федоровне, Микову Евгению Федоровичу о признании права собственности на недвижимое имущество

установил:

Обратившись в суд с названным иском Грудинина О.В., действуя в интересах несовершеннолетней дочери ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, просила признать за своей дочерью право собственности на квартиру по <адрес>, а также осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи этой квартиры и переход права собственности по ней к ее дочери.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству Грудинина О.В. уточнила исковые требования и окончательно просила признать за ее дочерью ФИО1 право собственности на вышеуказанную квартиру, мотивируя тем, что они вместе с супругом Грудининым В.А. приобрели данную квартиру для дочери ФИО1 в ее собственность, купив данную квартиру у продавцов Микова Ф.П., Миковой О.Ф. и Микова Е.Ф. по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом Енисейского округа Красноярского края ФИО18 Сделка обеими сторонами исполнена, однако государственная регистрация данной сделки и перехода права собственности по ней к их дочери как к покупателю невозможны ввиду того, что в договоре купли-продажи не указано, что данная квартира приобретается в собственность их дочери, что лишает их возможности зарегистрировать данный договор и переход права собственности по нему. Кроме того, в настоящее время местонахождение продавцов также не известно, что тоже является препятствием к государственной регистрации данного договора, в связи с чем нарушенное право их дочери может быть защищено лишь путем признания за нею права собственности на указанный объект недвижимого имущества.

В судебном заседании от 9 июня 2011 года Грудинина О.В. и ее несовершеннолетняя дочь ФИО1, которая непосредственно была привлечена к участию в деле в связи с достижением ее возраста 14 лет, с которого наступает процессуальная дееспособность (ст. 37 ГПК РФ), заявленные требования поддержали.

Ответчики Миковы в судебное заседание не явились в связи с неизвестностью их места нахождения и места жительства, в связи с чем в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя их интересов был назначен адвокат Бисеров О.А., который в судебном заседании от 9 июня 2011 года пояснил, что поскольку сделка купли-продажи квартиры ими удостоверена нотариально, оснований сомневаться в подлинности данной сделки и ее исполнении сторонами у него не имеется. В дальнейшем дело просил рассмотреть в его отсутствие, что суд считает возможным.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Петрик Е.П. также в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, что суд считает возможным.

Исследовав дело, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 558 ГК РФ, согласно которой договор продажи жилого дома или квартиры также подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Данные нормы введены в действие с 1 января 1995 года.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Согласно п.1-2 ст. 6 названного закона права на недвижимое имущество, возникшие до вступления этого закона в силу, признаются юридически действительными и при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей, однако при совершении сделок с таким обьектом недвижимого имущества требуется государственная регистрация прав на этот обьект.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом или часть жилого дома, квартира или часть квартиры, комната, при этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании, а квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из материалов дела видно, что квартира по <адрес> состоящая из трех комнат и вспомогательных помещений общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью-<данные изъяты> кв.м., принадлежала на праве собственности Микову Ф.П., Миковой О.Ф. и Микову Е.Ф. по договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании которого16 марта 1998 года за ними было зарегистрировано право собственности на эту квартиру Енисейским отделением Филиала по Красноярскому краю ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ, выполнявшим в то время функции государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом и перехода права собственности по ним.

Согласно кадастровому паспорту данная квартира расположена на первом этаже в одноэтажном многоквартирном брусовом доме, имеет кадастровый номер № а само здание (дом), в котором расположена данная квартира, имеет кадастровый номер №

Из справки Енисейского отделения Филиала по Красноярскому краю ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что до настоящего времени зарегистрированное за Миковыми право собственности на эту квартиру не прекращалось.

В то же время, имеется договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Миковы продали данную квартиру Грудининой О.В. и Грудинину В.А., действующим от имени своей несовершеннолетней дочери ФИО1. Данный договор и подлинность подписей сторон в этом договоре удостоверены нотариусом Енисейского округа ФИО16 которой также проверена и дееспособность сторон (договор зарегистрирован в реестре нотариальных действий за № от ДД.ММ.ГГГГ), однако ни в БТИ, ни в органах федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю не зарегистрирован.

Согласно этому договору в нем действительно лишь указано, что квартира приобретается (покупается) для ФИО19, однако вид права, на котором приобретается данная квартира, не указан. С учетом наименования договора и указания в договоре на то, что квартира продана и куплена супругами Грудиниными для своей дочери ФИО1, следует установить, что квартира была куплена именно в собственность ФИО1, что подтвердили в судебном заседании сама ФИО1 и ее мать Грудинина О.В..

В п. 3 договора указано, что цена квартиры была определена продавцами и покупателями в <данные изъяты>, которые были переданы продавцам полностью до заключения данного договора.

Акт приемо-передачи квартиры отсутствует, однако то, что квартира была передана покупателям, подтверждается тем, что Миковы выехали из данного жилого помещения и снялись с регистрационного учета по месту жительства, а платежи за пользование квартирой и коммунальными услугам в ней с момента заключения договора купли-продажи осуществляет Грудинина О.В.

С учетом изложенного и принимая во внимание волеизьявление сторон на совершение сделки купли-продажи этого жилого помещения и фактическое исполнение этой сделки, суд считает, что право собственности на указанную квартиру может быть признано за ФИО1, что влечет прекращение права собственности ответчиков на эту квартиру.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на расположенную в одноэтажном брусовом многоквартирном жилом доме с кадастровым номером № квартиру по <адрес> края, состоящую из трех комнат, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером квартиры №, возникшее по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом Енисейского округа ФИО15.и зарегистрированному в реестре нотариальных действий за № от ДД.ММ.ГГГГ, прекратив право собственности Микова Федора Петровича, Миковой Оксаны Федоровны, Микова Евгения Федоровича на эту квартиру, зарегистрированное за ними Енисейским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация»- Федеральное БТИ ДД.ММ.ГГГГ на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Красноярский краевой суд с подачей жалобы через Енисейский райсуд

Председательствующий М.Г. Быстрова