РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Енисейск 2 ноября 2011

Енисейский районный суд Красноярского края в составе: председательствующего Ремизовой Е.П., при секретаре Толкушкиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреевой Ирины Васильевны, Богачковой Екатерины Ивановны, Титовой Марсельезы Витальевны, Ивановой Любови Михайловны, Петрушина Анатолия Александровича, Корень Людмилы Ивановны, Ивченко Николая Александровича, Ивченко Надежды Николаевны, Еркалова Геннадия Михайловича, Барабошкиной Н.С. к ООО УК «Наш город», администрации г.Енисейска об оспаривании протокола общего собрания собственников жилья, платы за содержание и текущий ремонт общего имущества жилого дома,

установил:

Обратившись в суд истцы указали, что являются собственниками жилых помещений <адрес>А в <адрес>. Данный дом с печным отоплением, имеется холодная вода и слив. Однако, управляющая компания «Наш город» начисляет платежи по жилищной услуге по тарифной шкале как для дома с центральным отоплением. В результате чего жильцы дома переплачивают квартирную плату. Согласно протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ собственники жилья отказались от услуг компании по текущему ремонту по предложенным тарифам по п.п. 1,6,7,9, но перерасчет управляющая компания не произвела, в связи с чем просили: признать незаконными действия ООО УК «Наш город» при начислении платы за содержание и ремонт жилья общего имущества в многоквартирном доме, взыскать в пользу каждого из истцов незаконно взысканную сумму.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истцы требования уточнили, просят: признать незаконными действия ООО УК «Наш город» при начислении платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по протоколу от ДД.ММ.ГГГГ, так как плата не согласована с собственниками, решение принято при отсутствии кворума: по этой причине признать недействительным протокол общего собрания собственников жилья от ДД.ММ.ГГГГ; обязать ООО УК «Наш город» произвести перерасчет платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с решением собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истцы Еркалов Г.М., Корень Л.И., Ивченко Н.А., Титова М.В., Иванова Л.М., Богачковой Е.И, на удовлетворении уточненных исковых требований настаивают, просят засесть переплату в счет будущих платежей.

Истцы Андреева И.В., Петрушин А.А., Ивченко Н.Н., Барабошкина Н.С, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в суде не явились, просили рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель ответчика - ООО УК «Наш город» ФИО16 иск признал, о чем у него отобрана подписка к протоколу судебного заседания. Дополнительно пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ по ООО УК «Наш город» издан приказ №, которым приказано произвести перерасчет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и в дальнейшем начислять содержание жилья по тарифу 7,03 руб., текущему ремонту по тарифу 4,77 руб. по адресу: <адрес> А, <адрес>. Произвести перерасчет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и в дальнейшем начислять содержание жилья по тарифу 4,35 руб.; текущий ремонт 4,18 руб. жильцам <адрес>А по <адрес>.

Представитель Территориального отдела в <адрес> Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по <адрес> (привлечено для дачи заключения) ФИО17 просил требования удовлетворить.

Ответчик - администрация <адрес>, надлежащим образом уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направила, просила рассмотреть в отсутствие такового.

Министерство жилищно-коммунального хозяйства <адрес>, привлеченное к участию в деле для дачи заключения, надлежащим образом уведомленное о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направило.

Выслушав стороны, заключение представителя Территориального отдела в <адрес> Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по <адрес> ФИО17, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем

пятьюдесятью процентами голосов от оощего числа голосов, ! ;ри отсутствии кворума для проведения годового оощего собрания собственников помещении в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений е многоквартирном доме

Согласно протоколу № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>А, <адрес>, проводимого в форме собрания, общая площадь помещений в многоквартирном жилом доме составляет 521, 1 кв.м, при этом в голосовании приняли участие собственники помещений в данном доме, обладающие 35, 71% голосов от общего числа или 186, 7 кв.м. : Еркалов - 52,2 кв.м; ФИО3 - 51,7 кв.м; ФИО2 - 42,2 кв.м; ФИО5 - 40,5 кв.м. ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, не являющиеся собственниками жилых помещений без наличия доверенности не имели права участвовать на собрании и принимать участие в голосовании.

Таким образом, решение внеочередного общего собрании от ДД.ММ.ГГГГ является неправомочным, поскольку в нем приняло участие 35,71%, то есть кворум отсутствовал, следовательно, требования о признании незаконными действия ООО УК «Наш город» при начислении и взыскании платы по несогласованным с собственниками жилья тарифам, как производные подлежат удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ внеочередным общим собранием собственников жилых помещений названного выше дома утверждена плата:

1) за содержание - 7,03 руб., текущему ремонту - 4,77 руб. по адресу: <адрес>,
<адрес>;

2) содержание жилья - 4,35 руб.; текущий ремонт - 4,18 руб. жильцам <адрес>А
по <адрес>

Данное решение является правомочным, поскольку за утверждение данной платы голосовали собственники жилых помещений, общая площадь помещений в многоквартирном жилом доме которых составила 269, 5 кв.м или 51,7%.

Ответчиком ООО УК «Наш город» в связи с решением собственников жилья от ДД.ММ.ГГГГ издан приказ №, которым приказано произвести перерасчет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и в дальнейшем начислять содержание жилья по тарифу 7,03 руб., текущему ремонту по тарифу 4,77 руб. - по адресу: <адрес>А, <адрес>. Произвести перерасчет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и в дальнейшем начислять содержание жилья по тарифу 4,35 руб.; текущий ремонт 4,18 руб. жильцам <адрес>А по <адрес>, копия приобщена в материалы дела.

Таким образом, в связи с добровольным перерасчетом платы на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ, у суда отсутствуют основания дополнительно судебным решение возлагать на ответчика ООО УК «Наш город» обязанность произвести перерасчет платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме собственникам жилых помещений по тарифам, утвержденным на внеочередном собрании ДД.ММ.ГГГГ, поэтому в данной части в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Истцы согласны сумму переплаты по расчету зачесть в счет оплаты будущих платежей, что и будет сделано ООО УК «Наш город».

При таких обстоятельствах, несмотря на урегулирование спорных правоотношений в добровольном порядке, поскольку истцы настаивают на рассмотрении их требований о признании незаконными действий ООО УК «Наш город» при начислении платы за содержание и ремонт жилья по протоколу от ДД.ММ.ГГГГ, как принятого без наличия кворума; производного от данного требования о признании недействительным протокола общего собрания собственников жилья от ДД.ММ.ГГГГ, суд признает данные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ инициатором проведения внеочередного собрания явилось ООО УК «Наш город», которое располагало сведениями о собственниках жилья, знало и не могло не знать о наличии либо отсутствии кворума, между тем на основании неправомочного решения от ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Наш город» произведено начислении платы за содержание и текущий ремонт мест общего пользования многоквартирного жилого дома по <адрес>А <адрес>, что суд признает незаконным.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

При изложенных обстоятельствах суд находит, что признание иска ответчиком закону не противоречит, прав и охраняемых законом интересов сторон и третьих лиц не нарушает, и принимается судом.

Поскольку исковых требований в администрации <адрес> истцами не заявлено, суд признает её ненадлежащим ответчиком по делу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, пп.З п.1 ст. 333.19 НК РФ с ООО УК «Наш город» в доход местного бюджета муниципального образования <адрес> подлежит взыскание государственной пошлины 400 руб. (200 руб. * 2).-"у коз о;

<данные изъяты>

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать недействительным протокол внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес>А по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать незаконными действия ООО УК «Наш город», выразившиеся в начислении платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном <адрес>А по <адрес> по тарифам (плате) не согласованным с собственниками жилья, на основания неправомочного решения внеочередного собственников жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении исковых требований об обязании ООО УК «Наш город» произвести перерасчет платы за содержание и текущий ремонт общего имущества жилого <адрес>А по <адрес> в соответствии с решением собственников жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, - отказать, в связи с добровольным исполнением данных требований ответчиком, изданием приказа от ДД.ММ.ГГГГ №.

Взыскать с ООО УК «Наш город» в доход местного бюджета муниципального образования <адрес> государственную пошлину 400 рублей.

В удовлетворении исковых требований к администрации <адрес> отказать

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в <адрес>вой суд с подачей жалобы через Енисейский районный суд.

Председательствующий: судья