РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Енисейск 28 ноября 2011 года

Енисейский районный суд Красноярского края

в составе председательствующего Лукашенок Л.Л.

при секретаре Толкушкиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Косырева Сергея Юрьевича к Администрации Верхнепашинского сельсовета о государственной регистрации договора купли-продажи объекта недвижимости и перехода права собственности на объект недвижимости,

установил:

Обратившись в суд с названным иском, Косырев С.Ю. просит осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи объекта недвижимости (жилого дома), общей площадью 56 кв. м, в том числе жилой 35 кв. м, кадастровым № <адрес>, заключенного им 25 декабря 1996 года с Косыревой Валентиной Павловной, а также перехода права собственности по сделке к нему от Косыревой В.П. Требования мотивировал тем, что сделка исполнена надлежащим образом, однако он не смог своевременно осуществить государственную регистрацию сделки и перехода права собственности по ней, поскольку Косырева В.П. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Косырев С.Ю., надлежащим образом уведомленный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Представитель истца по доверенности Косырева С.Г. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении.

Представители ответчика - администрации Верхнепашинского сельсовета и третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражали.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав дело, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента передачи вещи. Однако в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Это же правило закреплено ст. 219 Гражданского кодекса РФ, согласно которой право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента его государственной регистрации.

Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации (ст. 164 Гражданского кодекса РФ). При этом ст. 550 и 558 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор продажи жилого дома, квартиры или их части заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ст.558 ГК РФ). В силу ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ государственной регистрации подлежит не только сам договор (сделка), но и переход права собственности на недвижимость по данной сделке.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.

Согласно ч. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Поскольку законодательством не установлен срок для регистрации гражданами сделок и перехода права собственности по ним, следует признать, что стороны имеют возможность в любое время после подписания договора купли-продажи зарегистрировать эту сделку и право собственности (переход права собственности) на недвижимое имущество по ней.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Косырев С.Ю., 1987 года рождения, в лице инспектора школ по охране детства Енисейского района Красноярского края ФИО6, действующей на основании доверенности в интересах несовершеннолетнего покупателя, купил у своей бабушки Косыревой В.П. в лице Косыревой С.Г., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной администрацией д. Верхнепашино Енисейского района, одноэтажный жилой дом по <адрес>, в <адрес>, общей площадью 56 кв. м, в том числе жилой 35 кв. м, принадлежащий продавцу на праве собственности на основании договора на приватизацию, зарегистрированного администрацией д. Верхнепашино, Енисейского района, 05 августа 1993 года.

Данный договор купли-продажи заключен в надлежащей форме, удостоверен нотариусом Енисейского округа Красноярского края РФ ФИО7 25 декабря 1996 года, зарегистрирован в реестре за №, при этом дееспособность сторон договора проверена, расчет по сделке произведен в полном объеме, то есть сделка фактически совершена.

В то же время установлено, что Косырева (впоследствии Кришталь) В.П. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Косырева С.Г. в судебном заседании пояснила, что является единственной наследницей своей матери Косыревой В.П. по закону, однако, не претендует на спорный жилой дом, просит удовлетворить требования, заявленные ее сыном Косыревым С.Ю.

Поскольку действующим законодательством не урегулирован порядок государственной регистрации перехода права собственности в случае смерти одной из сторон договора, к правоотношениям сторон в данном случае возможно применить по аналогии закон, регулирующий сходные правоотношения – ст. 551 Гражданского кодекса РФ и ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

При таких обстоятельствах исковые требования Косырева С.Ю. следует удовлетворить, признав данную сделку действительной и осуществить ее государственную регистрацию, а также государственную регистрацию перехода права собственности по ней.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Косырева Сергея Юрьевича удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи одноэтажного жилого дома по <адрес>, общей площадью 56 кв. м, в том числе жилой 35 кв. м, кадастровым номером № заключенный 25 декабря 1996 года между Косыревым Сергеем Юрьевичем, 1987 года рождения, в лице инспектора школ по охране детства Енисейского района Красноярского края ФИО6, действующей на основании доверенности в интересах несовершеннолетнего покупателя, и Косыревой Валентиной Павловной в лице Косыревой С.Г., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной администрацией д. Верхнепашино Енисейского района.

Осуществить государственную регистрацию данной сделки и государственную регистрацию перехода права собственности по ней от Косыревой Валентины Павловны к Косыреву Сергею Юрьевичу.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Красноярский краевой суд с подачей жалобы через Енисейский райсуд.

Председательствующий Л.Л. Лукашенок