Гражданское дело №2-445/2012 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г.Енисейск 14 мая 2012 года Енисейский районный суд Красноярского края в составе: председательствующего Ремизовой Е.П. при секретаре Сушаковой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о государственной регистрации сделки, перехода права на жилое помещение, УСТАНОВИЛ: В соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного в тот же день нотариусом Енисейского нотариального округа и зарегистрированного в реестре нотариальных действий за №, ФИО2 продала, а ФИО3 купил квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Обратившись в суд с названным иском, истец указал, что вышеназванный договор зарегистрирован в регистрирующем органе не был. Продавец квартиры выехала за пределы <адрес> и установить ее настоящее место жительства не представляется возможным. Вышеназванный договор сторонами исполнен, ФИО3 передал продавцу деньги и вселился в вышеназванную квартиру, где проживает до настоящего времени, то есть сделка сторонами исполнена. Вмест с тем, поскольку местонахождением ФИО2 неизвестно, истец не может осуществить государственную регистрацию права собственности на квартиру так как для совершения регистрационных действия необходима одновременная явка сторон договора или их представителей в учреждение по регистрации прав на недвижимость (Управление Росреестра), просит суд осуществить государственную регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также перехода права собственности на квартиру. В судебное заседание истец ФИО3, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, не явился, о причине неявки суду не сообщил, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть в его отсутствие. Согласно справке УФМС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ сведения о регистрации ответчика ФИО2 отсутствуют. По этой причине к участию в деле для представления интересов ответчицы привлечен адвокат Енисейской коллегии адвокатов ФИО5, который просил в удовлетворении иска отказать, поскольку позиция ФИО2 по данному делу неизвестна. Третье лицо – Управление Росреестра представителя в суд не направило, просило рассматривать в отсутствии такового, о чем в деле имеется письменное заявление. Выслушав представителя ответчика ФИО2 – адвоката Енисейской коллегии адвокатов ФИО5, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч.3 ст.165 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Договор продажи жилого помещения согласно статье 558 Кодекса подлежит совершению в простой письменной форме и обязательной государственной регистрации. В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Как видно из материалов дела, между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи, то есть двухсторонняя сделка. Данный договор заключен в надлежащей форме – письменной, подлинность подписей сторон договора удостоверена нотариусом, в этом же договоре указано, что со слов сторон прием и передача квартиры состоялась до его заключения, деньги за квартиру в сумме 42000 руб. переданы продавцу полностью при заключении настоящего договора (п. 3), право собственности продавца ФИО2 подтверждено договором на передачу жилого помещения в собственность граждан №, зарегистрированного в администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ р.№. Из технического паспорта следует, что квартире по <адрес> присвоен кадастровый номер 24:47:000000:0000:0000706000:0009, общая площадь 40,0 кв.м.. Таким образом, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами исполнен: покупатель квартиры передал продавцу денежные средства в сумме 42000 рублей, что подтверждено п.3 договора, а продавец передал покупателю квартиру. Правомерность заключения данного договора никем не оспаривается. Непосредственно после совершения сделки и ее исполнения стороны не обратились за её государственной регистрацией, что подтверждено сведениями ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, Федеральным законом №122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не установлено срока, в течение которого стороны договора обязаны осуществить действия по ее регистрации; предполагается, что в любое время они вправе обратиться с таким требованием в регистрирующий орган. В соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями и дополнениями), с момента введения в действие указанного закона ДД.ММ.ГГГГ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации, государственная регистрация признана единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом государственная регистрация проводится только по желаю правообладателя или его представителя. В соответствии с ч.3 ст.165 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Поскольку местонахождения ФИО2 установить не представляется возможным и у истца отсутствует возможность во внесудебном порядке зарегистрировать своё право на вышеназванную квартиру, то требования ФИО3 обоснованы и подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования удовлетворить. Осуществить государственную регистрацию: 1) договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного в тот же день нотариусом <адрес> и зарегистрированного в реестре нотариальных действий за №, по которому от ФИО2 в собственность ФИО3 перешла квартира общей площадью 40,0 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. 2) перехода права собственности на <адрес> края от ФИО2 к ФИО3, общей площадью 40,0 кв.м, кадастровый номер №. Решение может быть обжаловано в месячный срок в Красноярский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Енисейский районный суд. Председательствующий Судья Е.П. Ремизова Мотивированное решение изготовлено 21 мая 2012 года