Гражданское дело №2-389/2012

Решение

Именем Российской Федерации

г. Енисейск 16 мая 2012 года

Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего Ремизовой Е.П.,

с участием прокурора Суслова И.А.,

при секретаре Сушаковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации ФИО3 сельсовета <адрес>, ФИО4, ФИО5, ФИО6, о выселении, снятии с регистрационного учета, признании сделки недействительной, взыскании денежной компенсации морального вреда; встречный иск администрации ФИО3 сельсовета <адрес> к ФИО1 о регистрации сделки,

у с т а н о в и л:

Обратившись в суд, истец ФИО1 указал, что семья ФИО17 с 2000 года незаконно проживает в его доме по <адрес>, в который вселилась на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, состоявшегося между ним (Продавец) и администрацией ФИО3 сельсовета (Покупатель). Между тем, поскольку оплата по данному договору полностью не произведена, администрация ФИО3 сельсовета уклоняется от регистрации сделки, просит выселить семью ФИО17 из указанного выше жилого помещения, снять их с регистрационного учета.

Затем ФИО1 исковые требования увеличил, дополнительно к ранее заявленным просит признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, по которому ФИО1 продал, а Ярцевская сельская администрация <адрес>, приобрела в собственность данное имущество, незаключенным, а сделку недействительной; признать утратившими ФИО4, ФИО5, ФИО6 права пользования спорным жилым помещением, снять с регистрационного учета; взыскать с администрации ФИО3 сельсовета денежную компенсацию морального вреда, а также судебные расходы.

Администрация ФИО3 сельсовета подала встречный иск, в котором просит осуществить государственную регистрацию названного выше договора купли-продажи недвижимого имущества, а также перехода права собственности, мотивируя свои требования тем, что сделка полностью исполнена, а подачей первоначального иска подтверждено уклонение ФИО1 от регистрации сделки.

В судебном заседании истец по первоначальному иску (ответчик по встречному) ФИО1 и его представители ФИО9, ФИО10, исковые требования поддержали по указанным выше основаниям, в удовлетворении встречного иска просили отказать. ФИО1 дополнительно пояснил, что в спорном жилом помещении намерен проживать его сын ФИО11, 1995 года рождения, который в настоящее время обучается в 10 классе МКОУ «Большемуртинская средняя общеобразовательная школа №».

Представитель ответчика – администрации ФИО3 сельсовета ФИО12 просила встречный иск удовлетворить, отказать ФИО1 в его требованиях, мотивируя тем, что жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеназванному адресу, добровольно проданы ФИО1 в муниципальную собственность ФИО3 сельсовета, воля сторон выражена в договоре от ДД.ММ.ГГГГ, о чем продавцом указано и в иске. Сельсовет в целях регистрации сделки обращался в Енисейский районный суд в августе 2011 года, между тем поскольку оплата по договору полностью покупателем не была произведена, остаток долга составлял № руб., в удовлетворении иска решением от ДД.ММ.ГГГГ отказано. Вместе с тем недостающая сумма № руб. перечислена на счет продавца ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, то есть сделка полностью исполнена, так как Продавец передал покупателю указанное в договоре имущество, а покупатель полностью произвел расчет за него. Денежные средства в сумме № руб. не были перечислены своевременно на счет продавца, поскольку на покупку дома из бюджета было выделено № руб. и другой возможности погасить остаток задолженности за счет средств бюджета не было. Квартира приобретена для семьи ФИО17, пострадавших в 2000 году от наводнения.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, просили рассмотреть в свое отсутствие, о чем указали в заявлении.

Представитель ФИО2 Е.П. в заключении указала, что представленный в материалы дела договор купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка составлен с соблюдением требований ГК РФ, в нем отражены все существенные условия.

Прокурор ФИО13 в заключении указал, что обоснованными и подлежащими удовлетворению являются требования встречного иска администрации ФИО3 сельсовета о регистрации договора купли продажи спорного недвижимого имущества и перехода права собственности, поскольку данный договор составлен с соблюдением требований гражданского законодательства, в нем отражены все существеннее условия, сделка полностью сторонами исполнена. По указанным причинам не подлежат удовлетворению требования ФИО1 о выселении семьи ФИО17 из указанного выше жилого помещения, признании договора недействительным.

Заслушав стороны, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает, что встречный иск администрации ФИО3 сельсовета подлежит удовлетворению, а в удовлетворении иска ФИО1 следует отказать по следующим основаниям.

Так, рассматривая требования истца ФИО1 суд принимает во внимание следующее.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ подписан договор купли-продажи, согласно которому ФИО1 продал, а ФИО19 сельская администрация купила завершенный строительством одноэтажный арболитовый жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 58,5 кв.м, в том числе жилой 41,4 кв.м, кадастровый номер №, расположенный на земельном участке площадью 2351,39 кв.м, кадастровый номер №, который принадлежит истцу на праве личной собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. На территории участка имеются надворные постройки: навесы, гараж, баня, летняя кухня, стайка, уборная. При этом пунктом 4 договора согласовано, что цена дома сторонами определена № руб., из которых 1000 руб. стоимость земельного участка. ФИО1 не оспаривает, что в подлиннике договора представленного в материалы дела имеется его подпись.

Платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № сельсоветом (Покупателем) по сделке перечислено № руб., из них ФИО1 № руб., комиссия банка № руб., оставшаяся сумма № руб. перечислена на счет ФИО1 в ОСБ № – ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено квитанцией к приходному кассовому ордеру

Таким образом, на момент рассмотрения дела судом оплата по договору купли-продажи спорного имущества от ДД.ММ.ГГГГ состоялась полностью.

В соответствии со ст. 1 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

На сновании ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьями 223, 224 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223). Передачей признается вручение вещи приобретателю. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица (ст. 224).

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Из положений ст. 454, ст. 456, ст. 469 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ст. 454). Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи (ст. 456).

На основании ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

При этом договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (ст. 551 ГК РФ).

В силу ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Статьями 166, 167 ГК РФ предусмотрено, что сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (ст. 166). Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (ст. 167).

Истец просит признать сделку по продаже спорного недвижимого имущества недействительной, мотивируя это тем, что акт приема-передачи дома и земельного участка отсутствует, тогда как это предусмотрено п.6 оспариваемого договора; в нарушение условий договора сельсовет перечислил продавцу ДД.ММ.ГГГГ № руб., оставшаяся сумма перечислена ДД.ММ.ГГГГ, которую ФИО16 не получил, договор не зарегистрирован. С момента совершения сделки прошло более 11 лет, прошла денежная инфляция, изменились рыночные цены, которые вполне не соответствуют ценам на сегодняшний день, что причинило истцу значительный материальный ущерб. По указанным причинам истец считает, что сделка не состоялась, между истцом и ответчиком соглашение о продаже имущества не достигнуто.

Кроме того, истец обращает внимание, что при визуальном осмотре ксерокопии договора спорной сделки, на бланках выполненных с использование программы «ДОС» личные подписи на строке продавца (истца) выполнены своей рукой, а на бланке исполненном при помощи программы «виндовс» личная подпись от имени продавца (истца) выполнена не его рукой, а другим лицом, что свидетельствует о факте подделки документов. После соглашения о сделке истец, как собственник, нес расходы по уплате налога на имущество.

В этой связи суду надлежит дать оценку состоявшему между ФИО1 (Продавцом) и администрацией ФИО3 сельсовета (Покупатель) договору купли-продажи жилого дома ДД.ММ.ГГГГ на предмет его действительности, для этого необходимо исследование критериев (оснований) признания сделки таковой. Это связано в первую очередь с анализом действительности сделки, которая вытекает из ее определения как правомерного юридического действия субъектов гражданского права, направленного на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, а также с учетом того, что сделка действительна при одновременном наличии таких условий, как ее законность и содержание, гражданская дееспособность участников, соответствие их воли и волеизъявления, надлежащая форма. Невыполнение хотя бы одного условия влечет за собой недействительность сделки. Сделка может быть признана недействительной, если совершенное действие не обладает качествами юридического факта, то есть не порождает возникновения, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей в силу порочности того или иного условия сделки.

В настоящем случае основания для признания сделки – договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, порочной отсутствуют, поскольку сделка совершена в письменной форме, в договоре выражена воля сторон, объекты недвижимого имущества идентифицированы, цена сделки определена (как дома, так и земельного участка), договор сторонами исполнен полностью, а именно, дом и земельный участок переданы ФИО1 ФИО3 сельсовету, на этом основании в него вселена семья ФИО17, пострадавшая от наводнения, денежные средства по договору перечислены в адрес Продавца двумя платежами: ДД.ММ.ГГГГ на сумму №., а также ДД.ММ.ГГГГ на сумму № руб.). На момент подписания договора имелось письменное согласие супруги продавца ФИО10 на продажу имущества, а также разрешение ООиП (постановление ФИО3 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №п), поскольку Продавец имел малолетнего сына ФИО11, что не оспаривается сторонами.

В соответствии со ст.ст. 14, 16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (действовавшей на момент заключения оспариваемой сделки), к органам местного самоуправления относятся: выборные органы, другие органы, образуемые в соответствии с уставами муниципальных образований. Органы местного самоуправления наделяются в соответствии с уставами муниципальных образований собственной компетенцией в решении вопросов местного значения (ст. 14). Уставом муниципального образования могут быть предусмотрены должность ФИО3 муниципального образования - выборного должностного лица, возглавляющего деятельность по осуществлению местного самоуправления на территории муниципального образования, а также должности иных выборных должностных лиц местного самоуправления (ст. 16).

Согласно ст.ст. 14, 34 ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №131-ФЗ (в действующей редакции) к вопросам местного значения поселения относятся обеспечение малоимущих граждан, проживающих в поселении и нуждающихся в улучшении жилищных условий, жилыми помещениями в соответствии с жилищным законодательством, организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства (ст. 14). Структуру органов местного самоуправления составляют представительный орган муниципального образования, ФИО3 муниципального образования, местная администрация (исполнительно-распорядительный орган муниципального образования), контрольно-счетный орган муниципального образования, иные органы и выборные должностные лица местного самоуправления, предусмотренные уставом муниципального образования и обладающие собственными ФИО3 по решению вопросов местного значения (ст. 34).

ФИО3 сельсовета ФИО14 подтверждены протоколом ФИО3 территориальной избирательной комиссии об итогах голосования от ДД.ММ.ГГГГ. Переименование ФИО3 сельской администрации в Администрацию ФИО3 сельсовета подтверждено свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ о регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица.

В соответствии с Уставом ФИО3 сельского Совета (в действующей редакции), сельсовет наделен статусом сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении границ и наделении соответствующим статусом муниципального образования <адрес> и находящихся в его границах иных муниципальных образований» (ст. 3). Структуру органов местного самоуправления сельсовета составляют: ФИО3 сельсовета; ФИО20 сельский Совет депутатов, администрация ФИО3 сельсовета, которая является исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления. Органы местного самоуправления наделяются собственной компетенцией в решении вопросов местного значения (ст. 6), и являются юридическими лицами (ст.8).

Таким образом, договор подписан уполномоченными лицами, собственником спорного недвижимого имущества ФИО1 (Продавец) с одной стороны, что подтверждено свидетельствами о праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО3 ФИО21 сельской администрации ФИО14 (Покупатель) с другой.

При этом доводы истца о том, что сделка не состоялась, так как отсутствует акт передачи имущества, суд признает несостоятельными, поскольку фактически спорное недвижимое имущество передано Покупателю ещё в ноябре 2000 года, что не оспаривается, подтверждено выпиской из домовой книги.

Поскольку сельсовет перечислил остаток долга в сумме № руб. по договору от ДД.ММ.ГГГГ только ДД.ММ.ГГГГ, то есть спустя 11 лет, ФИО1 вправе предъявить к Покупателю требование о выплате индексации данной суммы, а также вынужденных расходов по уплате налога на имущество, тем самым восстановить свое нарушенное право путем обращения в суд с самостоятельным иском, так как суд не может в силу ст. 196 ГПК РФ выйти за рамки заявленных исковых требований.

Помимо этого, ксерокопии оспариваемого договора на бланках выполненных с использование программы «ДОС» и «виндовс» аналогичные по содержанию, при этом ФИО16 не оспаривает, что в подлиннике договора, выполненном с использованием компьютерной программы «ДОС» подпись учинена им лично, в связи с чем является необоснованным заявление истца о подделке данного договора. Ходатайство о проведении судебной почерковедческой экспертизы не заявлено, несмотря на то, что данное право истцу разъяснено судом. Кроме того, суд обращает внимание, что истец знал об условиях и сумме договора, что не оспаривается ФИО16 и им об этом указано в иске, семья ФИО17 вселилась и проживает в спорном жилье на основании данного договора.

Денежные средства в сумме № руб. перечислены на счет ФИО1, что подтверждено документально, и он вправе в любое время распорядиться ими.

Также суд обращает внимание, что поскольку договор купли-продажи не зарегистрирован, он в силу закона (ст.ст. 8, 131, 551 ГК РФ) является незаключенным, но оснований для признание его недействительным судом не установлено и истцом ФИО1 не приведено.

При таких обстоятельствах исковые требования о признании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст.ст. 1, 2 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту ТК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих ФИО3 обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе используют бюджетные средства и иные не запрещенные законом источники денежных средств для улучшения жилищных условий граждан, в том числе путем предоставления в установленном порядке субсидий для приобретения или строительства жилых помещений.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

На основании ст. 35 ТК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно выписке из домовой книги семья ФИО17 проживает в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, представлен договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией ФИО3 сельсовета, в лице ФИО3 ФИО14 (Наймодатель) и ФИО4 (Наниматель), в котором указано, что квартира находится в муниципальной собственности, вместе с нанимателем вселены ФИО5 – жена, ФИО6 – теща.

В письменном отзыве ответчики ФИО17 указали, что ранее проживали в д.<адрес>, которое в 2000 году пострадало в результате наводнения. Администрацией ФИО3 сельсовета для них был куплен указанный выше жилой дом с земельным участком. По сделке ФИО16 получил от сельсовета № руб., однако через некоторое время дополнительно потребовал от ФИО17 деньги в сумме № руб. за хозяйственные постройки, указывая, что они не вошли в стоимость по договору, в подтверждение представил подлинники писем ФИО16, № руб. ответчики передали ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем последний отдал им копию выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, на обороте которой собственноручно указал, что земельный участок, дом, надворные постройки по <адрес> в <адрес> принадлежат ФИО4 и в дальнейшем претензий ФИО16 к семье ФИО17 иметь не будет, в подтверждение представлена выписка с рукописной записью в ней, данная запись не оспаривается ФИО1, выполнена им, между тем получение от ФИО4 денег в сумме № руб. он отрицает.

В справке от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что в течение всего периода с момента заселения семьи ФИО17 в указанный жилой дом, они содержат его в хорошем состоянии.

Таким образом, судом установлено, что семья ФИО17 вселилась и проживает в жилом доме по <адрес> в связи с его продажей ФИО1 на основании указанного выше договора, то есть законно.

Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. Статьей 1100 ГК РФ предусмотрено, что компенсация морального вреда осуществляется независимо от вины причинителя вреда в случаях, предусмотренных законом. В настоящем случае заявлен имущественный спор, в связи с чем законные основания для взыскании денежной компенсации морального вреда отсутствуют.

Поскольку в судебном заседании установлено, что сделка купли-продажи указанных выше жилого дома и земельного участка состоялась между истцом и ответчиком добровольно и является исполненной, так как денежные средства за неё покупателем переданы, а продавец во исполнение своих обязательств передал покупателю указанное в договоре недвижимое имущество, договор подписан уполномоченными лицами, семья ФИО17 вселена в жилое помещение в ноябре 2000 года и проживает до настоящего времени на законных основаниях, следовательно, в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении; к администрации ФИО3 сельсовета <адрес> о признании незаключенным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома по <адрес> в <адрес>, сделки по данному договору недействительной; взыскании денежной компенсации морального вреда; судебных расходов следует полностью отказать.

Рассматривая требования встречного иска о регистрации сделки и перехода права собственности, суд исходит из следующего.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями и дополнениями), с момента введения в действие указанного закона ДД.ММ.ГГГГ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации, государственная регистрация признана единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом государственная регистрация проводится только по желаю правообладателя или его представителя.

В соответствии с ч.3 ст.165 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Договор продажи жилого помещения согласно статье 558 Кодекса подлежит совершению в простой письменной форме и обязательной государственной регистрации.

Поскольку в судебном заседании установлено, что продавец дома и земельного участка расположенных по указанному выше адресу добровольно регистрировать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не будет, желая признать его недействительным, несмотря на то, что оплата по договору Покупателем произведена полностью, что суд рассматривает как уклонение от регистрации, принимая во внимание, что договор купли-продажи является действительным, сторонами исполнен, суд считает справедливым удовлетворить требования встречного иска, осуществить государственную регистрацию:

1) договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по которому ФИО1 продал, а ФИО22 сельская администрация <адрес>, приобрела в муниципальную собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 58,5 кв.м, кадастровый номер № и земельный участок расположенный по этому же адресу, площадью 2351, 39 кв.м, кадастровый номер №

2) перехода права собственности на жилой <адрес> в <адрес> общей площадью 58, 5 кв.м, кадастровый номер № и земельный участок расположенный по этому же адресу, площадью 2351, 39 кв.м, кадастровый номер № от ФИО1 к муниципальному образованию Ярцевский сельский <адрес>.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. К судебным расходам отнесена государственная пошлина. При этом в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей ФИО3, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) (пп.8 п.1 ст. 333.20 НК РФ).

В связи с удовлетворением встречного иска, с ФИО1 в доход местного бюджета муниципального образования <адрес> в соответствии со ст.ст. 98 ГПК РФ, пп.3 п.1 ст. 333.19 НК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в размере 200 руб., от уплаты которой был освобожден истец при подаче встречного иска на основании пп.19 п.1 ст. 333.36, пп.8 п.1 ст. 333.20 НК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

В удовлетворении исковых требований к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении; к администрации ФИО3 сельсовета <адрес> о признании незаключенным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и земельного участка по <адрес> в <адрес>, сделки по данному договору недействительной; взыскании денежной компенсации морального вреда; судебных расходов ФИО1 отказать.

Встречный иск администрации ФИО3 сельсовета <адрес> удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию:

1) договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ФИО1 продал, а ФИО23 сельская администрация <адрес>, приобрела в муниципальную собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 58,5 кв.м, кадастровый номер № и земельный участок расположенный по этому же адресу, площадью 2351, 39 кв.м, кадастровый номер №

2) перехода права собственности на жилой <адрес> в <адрес> общей площадью 58, 5 кв.м, кадастровый номер № и земельный участок расположенный по этому же адресу, площадью 2351, 39 кв.м, кадастровый номер № от ФИО1 к муниципальному образованию ФИО24 сельский <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета муниципального образования <адрес> государственную пошлину 200 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Красноярский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Енисейский районный суд.

Председательствующий

Судья Е.П.Ремизова

Мотивированное решение изготовлено 24 мая 2012 года

Копия верна, решение не вступило в законную силу, судья Е.П. Ремизова