Гражданское дело № 2- 91/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Город Енисейск 15 февраля 2011 года
Енисейский районный суд Красноярского края
в составе председательствующего Лукашенок Л.Л.
при секретаре Толкушкиной Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Герасимова Семена Семеновича к Администрации города Енисейска Красноярского края о государственной регистрации перехода права собственности по сделке,
установил:
Обратившись в суд с названным иском, Герасимов С.С. просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности по сделке - договору купли-продажи гаража по <адрес>А, корпус 2, бокс №, в <адрес>, общей площадью 25,6 кв. м, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, между ним (покупателем) и ФИО2 (продавцом). Свои требования мотивировал тем, что сделка исполнена надлежащим образом, однако истец не смог своевременно осуществить государственную регистрацию перехода права собственности по ней, поскольку ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Истец Герасимов С.С., надлежащим образом уведомленный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.
Представитель истца по доверенности Горяева Л.М. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении.
Представитель ответчика администрации города Енисейска Лифантьев Д.В. в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражал.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю по доверенности Петрик Е.П., третьи лица ФИО9, ФИО10, ФИО11 также просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения участника процесса суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав дело, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента передачи вещи. Однако в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Это же правило закреплено ст. 219 Гражданского кодекса РФ, согласно которой право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента его государственной регистрации.
Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации (ст. 164 Гражданского кодекса РФ). При этом ст. 550 и 558 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор продажи жилого дома, квартиры или их части заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ст.558 ГК РФ). В силу ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ государственной регистрации подлежит не только сам договор (сделка), но и переход права собственности на недвижимость по данной сделке.
Вместе с тем, действующее законодательство РФ не предусматривает государственную регистрацию договора купли-продажи объектов недвижимости нежилого назначения, в том числе гаражей, в связи с чем требование истца о государственной регистрации перехода права собственности по сделке- договору купли-продажи гаража – является обоснованным.
В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.
Согласно ч. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Поскольку законодательством не установлен срок для регистрации гражданами сделок и перехода права собственности по ним, следует признать, что стороны имеют возможность в любое время после подписания договора купли-продажи зарегистрировать эту сделку и право собственности (переход права собственности) на недвижимое имущество по ней.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец купил у ФИО2 гараж, находящийся в городе Енисейске, <адрес>, кооператив, №, бокс №, принадлежащий продавцу на праве собственности на основании Постановления исполкома Енисейского городского Совета народных депутатов от 22.05.1988 № 150, свидетельства о праве собственности, выданного Енисейским филиалом КГЦТИ и ОЗСС 18 сентября 1997 года № 32.
Данный договор купли-продажи заключен в надлежащей форме, удостоверен нотариусом Енисейского округа Красноярского края РФ Муниной Ш.М. 21 марта 2000 года (зарегистрирован в реестре за №), при этом дееспособность сторон договора проверена, согласие супруги продавца ФИО9 имелось, расчет по сделке произведен в полном объеме, то есть сделка фактически совершена.
Постановлением Администрации города Енисейска от 10 октября 2008 года № 917-п нежилому помещению (индивидуальный гараж), принадлежащему Герасимову С.С., и земельному участку с кадастровым номером 24:47:010234:71 присвоен почтовый адрес: Россия, <адрес>А, корпус 2, бокс №.
В то же время установлено, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справке нотариуса Енисейского округа Красноярского края Викторовой О.В. наследственное дело после умершего не заводилось, наследники с заявлениями о принятии наследства не обращались, сведений о наследственном имуществе не имеется.
Вместе с тем, супруга и дети ФИО2 - ФИО9, ФИО10, ФИО11 письменными заявлениями указали, что против удовлетворения требований Герасимова С.С. не возражают, никаких претензий к нему не имеют.
Поскольку действующим законодательством не урегулирован порядок государственной регистрации перехода права собственности в случае смерти одной из сторон договора, к правоотношениям сторон в данном случае возможно применить по аналогии закон, регулирующий сходные правоотношения – ст. 551 Гражданского кодекса РФ и ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
При таких обстоятельствах заявленные требования следует удовлетворить, признав данную сделку действительной и осуществить государственную регистрацию перехода права собственности по ней.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать действительным договор купли-продажи нежилого помещения - гаража по <адрес>А, корпус 2, бокс №, общей № заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Герасимовым Семеном Семеновичем, удостоверенный нотариусом Енисейского округа Красноярского края РФ Муниной Ш.М. ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован в реестре за №).
Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности по данной сделке к покупателю Герасимову Семену Семеновичу.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Красноярский краевой суд с подачей жалобы через Енисейский райсуд.
Председательствующий Л.Л. Лукашенок