Гражданское дело № 2-314/2011Решение
Именем Российской Федерации 4 апреля 2011 г.
Енисейский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего Борисовой Л.А.
при секретаре Бондаренко Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тарасова Виктора Ивановича к Администрации города Енисейска о включении имущества в состав наследственной массы,
установил:
Тарасов В.И. обратился в суд с указанным заявлением, мотивируя свои требования следующим: 20 ноября 1995 года умерла его мать Рубен А.П. После ее смерти открылось наследство в виде домовладения, расположенного в <адрес>, принадлежавшее матери на праве собственности. Жилой дом куплен ею 8 сентября 1987 года, право собственности на него зарегистрировано надлежащим образом в БТИ. Он принял наследство, поскольку по согласованию с другими наследниками стал пользоваться им и пользуется до настоящего времени. Не оформив свое право собственности на наследственное имущество, он произвел переустройство, прорезал дверной проем, тем самым комнату и кухню сделал проходными, перевел в нежилое помещение ранее сделанную пристройку. Из-за этих переустройств произошли изменения площадей дома, что отражено в технической документации. Разрешение на переустройство дома он в надлежащем порядке не оформил. Подтвердить нотариусу тот факт, что дом как наследственное имущество принял, он также не может, просит суд установить данное обстоятельство и включить имущество в состав наследственной массы.
В судебном заседании Тарасов В.И. просил удовлетворить свои требования, уточнив, что просит сохранить жилой дом в переустроенном виде и включить его в состав наследственной массы с учетом произведенного переустройства. При этом истец пояснил, что спора о разделе наследственного имущества нет.
Администрацией города Енисейска, нотариусом Енисейского округа, представителем Енисейского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю возражений по заявленным требованиям не представлено.
Привлеченные к участию в деле дочери умершей Рубен А.П. Чичкова А.И. и Зырянова Т.И. возражений по требованиям брата не имели, сообщив, что он действительно по соглашению с ними принял наследство, оставшееся после смерти матери, и много лет пользуется домом как своим собственным, ремонтирует и благоустраивает жилое помещение.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
В судебном заседании установлено, что в соответствии с нотариально оформленными договорами купли-продажи от 8 сентября 1987 года Рубен А.П. принадлежит жилой <адрес> в <адрес>. Дом покупался в один день, но у разных продавцов- собственников, каждый из которых обладал правом собственности на ? долю дома, общая площадь дома в момент совершения сделки составляла 90.2 кв.м, жилая- 53.9 кв.м. В последующем Рубен А.П. произвела без надлежащего разрешения переустройство дома, в результате чего изменилась как общая, так и жилая площадь дома. В соответствии с техническим паспортом 1993 года общая площадь составляла 104,6 кв.м, жилая- 79.9 кв.м. Унаследовав дом Тарасов В.И. также без соответствующего разрешения произвел изменения, в результате его действий площадь всего здания, включая холодные помещения, составляет 105.4 кв.м, общая площадь самого дома- 85.5 кв.м., жилая площадь- 64.1 кв.м.
В силу ст. 25 ЖК РФ любое переустройство жилого дома, его реконструкция в виде перепланировки помещения представляет собой изменение его конфигурации, что требует внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии со ст. 26 ЖК РФ такая перепланировка жилого помещения проводится по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Без получения соответствующего разрешения выполнение перечисленных видов работ расценивается как самовольно произведенная реконструкция объекта недвижимости, а сам объект в целом становится самовольной постройкой.
В соответствии с требованиями ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимость возникает с момента его государственной регистрации. Обязательность государственной регистрации права собственности на недвижимость установлена также Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившим в силу с 31 января 1998 года.
Таким образом, для осуществления перепланировки как самой Рубен А.П., так и ее наследнику Тарасову В.И. следовало обратиться за получением разрешения в отдел строительства и архитектуры Администрации города Енисейска. Однако своевременно они этого не сделали.
Между тем, при жизни Рубен А.П. обладала правом бессрочного пользования земельным участком и в соответствии с требованиями ст. 222 ГК РФ за нею могло быть признано право собственности на реконструированный объект недвижимости, поскольку работы по перепланировке согласно заключению отдела строительства и архитектуры города Енисейска выполнены без нарушения строительных норм и правил, не нарушают прав и охраняемых интересов других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан.
В связи со смертью Рубен А.П. наследник ее имущества Тарасов В.И. был лишен возможности реализовать свои права во внесудебном порядке, поскольку в настоящее время не может получить разрешение компетентного органа на перепланировку жилого дома в соответствии со ст. 222 ГК РФ. Кроме того, он сам, фактически приняв наследство, осуществил ряд действий по изменению объекта недвижимости.
По мнению суда в данном случае следует удовлетворить требования истца о сохранении жилого дома в реконструированном виде и включении вновь созданного объекта недвижимости в состав наследственной массы, оставшейся после смерти Рубен А.П.
Согласно техническому паспорту в настоящее время одноэтажный жилой дом, расположенный в <адрес> имеет кадастровый номер 24:47:0000000:0:523, общую площадь в 85.5 кв.м, жилую площадь 64.1 кв.м..
Исходя из изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Тарасова Виктора Ивановича удовлетворить. Сохранить жилой <адрес>, расположенный по <адрес> в г.Енисейске в реконструированном виде. Включить реконструированный объект недвижимости - одноэтажный жилой дом, расположенный в <адрес>, №, имеющий кадастровый номер 24:47:0000000:0:523, общую площадь в 85.5 кв.м, жилую площадь 64.1 кв.м. в состав наследственной массы имущества, оставшегося после смерти Рубен Анны Прокопьевны, умершей 20 ноября 1995 года в г.Енисейске Красноярского края.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в десятидневный срок.
Председательствующий Л.А.Борисова