Именем Российской Федерации 15 октября 2012 года

Енисейский районный суд Красноярского края

в составе председательствующего Борисовой Л.А.,

при секретаре Гребенюк М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Управляющая компания «Наш город» к Фольк Татьяне Леонидовне и Яричиной Виктории Викторовне о взыскании платы за жилье и коммунальные услуги,

установил:

ООО Управляющая компания «Наш город» обратилось в суд с иском, настаивая на взыскании с ответчиков, проживающий в <адрес>, расположенной в <адрес>-а по <адрес> в г. Енисейске, задолженности по плате за жилье и коммунальные услуги в сумме 201 913 руб. 01 коп., образовавшейся за период с 1 октября 2007 года до 30 ноября 2011 года включительно, мотивируя свои требования тем, что ответчики обязаны вносить плату за жилье и коммунальные услуги, однако фактически этого не делают.

При рассмотрении дела представитель истца Гриднев Д.О. от иска к Яричиной В.В. отказался, пояснив, что в ходе досудебной подготовки ему стало очевидным, что Яричина В.В. не проживает в квартире с 2006 года, обязанности по погашению задолженности не несет, поскольку ни собственником квартиры, ни членом семьи собственника не является. На удовлетворении требований к Фольк Т.И. настаивал, полагая, что после смерти собственника квартиры Фольк В.И. она как пережившая супруга приняла наследство и должна оплачивать коммунальные услуги.

После отложения судебного заседания в связи с выяснением ряда обстоятельств по заявленному представителем истца ходатайству, представитель истца в судебное заседание не явился, руководитель ООО Гриднева М.С. просила рассматривать дело в отсутствие представителя истца.

Яричина В.В. против иска возражала, пояснив, что квартира была оформлена в собственность отца Фольк В.И. По договору мены с согласия матери он поменял прежнее жилье в <адрес> на квартиру по <адрес>, подробностей сделки она не знает, поскольку в момент ее совершения была несовершеннолетней. Вскоре после сделки отец был осужден по приговору суда к лишению свободы, по возвращению никаких мер к регистрации права собственности не предпринимал. Незадолго до смерти отца в 2005 году родители без оформления сделки продали квартиру. Без аннулирования регистрации все они из квартиры выселились, она в ноябре 2006 года вышла замуж и стала проживать в квартире, принадлежащей родственникам мужа. Там же проживает и ее дочь. Фольк В.И. умер несколько лет назад, в права наследования ни мать, ни она, ни ее брат Фольк А.В. не вступали.

Первоначально рассмотрение иска осуществлялось в отсутствие Фольк Т.Л., проживавшей в <адрес>, о времени судебного разбирательства она уведомлялась, но не являлась. В ходе досудебной подготовки ответчик Фольк Т.Л. в посредством телефонной связи сообщила, что еще при жизни мужа квартира была продана без оформления письменной сделки, в связи с чем содержать жилье она не намерена.

В сентябре 2012 года при поступлении в Енисейский районный суд уголовного дела по обвинению Стародубцева, было установлено место фактического проживания потерпевшей Фольк Т.Л. в <адрес>.

В судебном заседании Фольк Т.Л. пояснила, что в квартире по <адрес> она, ее бывший муж Фольк В.И. и их дочь Виктория проживали до июля 2005 года. В течение семи лет они в квартире не живут, т.к. Фольк В.И. продал квартиру Гринберг (Максимовой) Ольге. Сделка оформлена надлежащим образом не была, вскоре Фольк В.И. умер. Их брак был расторгнут еще в 1994 году, поэтому она наследницей его имущества быть не может. С 2005 года она проживает в квартире по <адрес> вместе с сыном Горбик Дмитрием. Любую задолженность за эту квартиру она готова оплачивать, долг за содержание квартиры по ул.Молокова не признает.

Причину сохранения регистрации по прежнему месту жительства Фольк Т.Л. объясниласвоей неосмотрительностью.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица Фольк А.В., отбывающий наказание в ИК-15 ОИК-30, пояснений по иску не представил, о намерении принять наследство после смерти отца не сообщил.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы сторон, допросив свидетелей, суд приходит к следующему:

В соответствии с требованиями ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 682 ГК РФ, ст. 153-157 ЖК РФ наниматели и собственники жилого помещения обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно, в сроки, предусмотренные договором найма или Жилищным Кодексом РФ.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги должна вноситься ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с нотариально оформленным договором мены от 9 июня 2000 года Фольк В.И. приобрел в собственность <адрес>, расположенную в <адрес> в г.Енисейске.

Требование ст. 161 ГК РФ о соблюдении письменной формы сделки сторонами не нарушено, сделка фактически исполнена, что подтверждено в судебном заседании Фольк Т.Л. и Яричиной В.В. Право собственности на квартиру Фольк В.И. при жизни не зарегистрировал, регистрация каких-либо последующих сделок с квартирой не производилась, что подтверждено уведомлением госрегистратора.

24 октября 2005 года Фольк В.И. умер.

Согласно сообщению нотариуса Енисейского нотариального округа наследственное дело после смерти Фольк В.И. не открывалось.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимость возникает с момента его государственной регистрации. Обязательность государственной регистрации права собственности на недвижимость установлена также Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившим в силу с 31 января 1998 года.

Однако следует учитывать, что государственная регистрация прав осуществляется по желанию их обладателей и каких-либо сроков для регистрации прав на недвижимость законодательством не установлено Фольк В.И. имел возможность в любое время после осуществления мены жилых помещений зарегистрировать право собственности на квартиру, но при жизни не сделал этого.

К моменту совершения сделки брак между Фольк Т.Л. и Фольк В.И. расторгнут, что подтверждается соответствующей актовой записью от 22 сентября 1994 года, копия которой предоставлена суду. Приобретение квартиры в общую совместную собственность с Фольк В.И. Фольк Т.Л. отрицает.

Таким образом, собственниками <адрес>, расположенной в <адрес> –а по <адрес> в г.Енисейске ответчицы Фольк Т.Л. и Яричина В.В. никогда не являлись.

После смерти Фольк В.И. открылось наследство в виде указанной квартиры. В соответствии с положениями ст. 1153 ГК РФ наследство может быть принято без оформления нотариального свидетельства, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. Однако доказательств тому, что кем - либо из наследников- дочерью или сыном умершего - предпринимались какие – то действия по принятию наследства суду истцом не предоставлено.

Ответчик Яричина В.В. 7 ноября 2006 года вступила в брак с Яричиным А.В. тем самым перестав быть членом семьи своей матери, из квартиры она выселилась еще в июле 2005 года вместе с Фольк Т.Л. и Фольк В.И. Фольк Т.Л., вселилась и проживает в <адрес>, расположенной в <адрес> в г.Енисейске. Указанные обстоятельства подтвердили в судебном заседании свидетели ФИО15, ФИО16, ФИО17 и ФИО18

Таким образом, следует считать установленным тот факт, что ответчики с июля 2005 года в <адрес>-а по <адрес> не проживают, коммунальными услугами не пользуются, собственниками, либо членами семьи собственника, не являются, следовательно обязательств по оплате коммунальных услуг не несут.

С учетом всего изложенного суд считает исковые требования необоснованными, в удовлетворении иска ООО Управляющая компания «Наш город» следует отказать.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска к Фольк Татиьяне Леонидовне и Яричиной Виктории Викторовне о взыскании платы за жилье и коммунальные услуги отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в месячный срок с момента его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Енисейский райсуд.

Председательствующий Л.А.Борисова