21 декабря 2010 года                                                                                              г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Шестаковой С.В.,

при секретере Арушановой Ю. Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Левашина Е.Ю. на решение мирового судьи судебного участка № 9 от 27 сентября 2010 года, которым постановлено: частично удовлетворить исковые требования ЖСК «Алькор-21» к Левашину Е.Ю., взыскать в пользу ЖСК задолжность по оплате жилищно - коммунальных услуг в размере 12797,43 рубля, пени 300 рублей, возврат госпошлины 511,90 рублей, почтовые расходы 74,95 рублей.

Заслушав представителя ответчика, представителя третьего лица, рассмотрев материала дела, суд

установил:

решением мирового судьи участка № 9 г. Энгельса Саратовской области от 27 сентября 2010 года частично удовлетворены требования ЖСК «Алькор-21» о взыскании с Левашина Е.Ю. коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик, не согласившись с решением суда, обратился с апелляционной жалобой, указывая, что выводы суда о порядке расчетов коммунальных платежей и их размерах не подтверждаются материалами дела.

Истец ЖСК «Алькор-21» извещен о рассмотрении дела, в суд не явился, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя истца.

Ответчик Левашин Е.Ю. извещен о рассмотрении дела, в суд не явился. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика, согласно доверенности Левашина Т.С. доводы жалобы поддержала, указав, что возражает в отношении принятого решения в части взыскания 4682,83 рубля за отопление, так как договор между ЖСК И ОАО «Волжская ТГК» не заключен, отопление подключено самодовольно, т.е. в нарушение закона, следовательно, оснований для начисления платежей не имеется. Также не согласна с размером начисленной суммы за содержание жилья, так как расчет завышен и не подтверждается основаниями, представленными истцом. Кроме того, тарифы за содержание и ремонт жилья общим собранием не утверждались, следовательно, основания для начисления требуемых сумм не имеется. За вывоз бытовых отходов тариф применен необоснованно завышенный, не подтверждающейся представленными истцом документами, являющимися основанием расчета.

Представитель ОАО «Волжская ТГК», согласно доверенности Павлова Е.А. с решением суда в части взыскания платежей за отопление согласна, в остальной части на усмотрение суда. В обоснование доводы пояснила, что действительно тепло поставлялось для жильцов дома в результате самовольной врезки. В настоящее время решается вопрос о привлечении ЖСК к ответственности. ЖСК выставлен платеж за используемую теплоэнергию, следовательно, жильцы также должны оплачивать платежи.

Согласно ст. 330 ГПК РФ решение мирового судьи может быть отменено или изменено в апелляционном порядке по основаниям, предусмотренным статьями 362 ГПК РФ. Согласно ст. 362 основанием изменения решения суда может быть недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

На основании ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основании состязательности и равноправия сторон.

На основании ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого Помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за водоснабжение, отопление.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Мировой судья при рассмотрении дела посчитал доказанными расчеты взыскиваемых платежей, поскольку ответчик не оспорил основания их начисления, в то время как, члены ТСЖ либо жилищного кооператива вносят обязательные платежи и взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления ТСЖ либо органами управления жилищного кооператива.

Судом установлено, что Левашин Е.Ю. является собственником жилого помещения - квартиры №<адрес> дома №<адрес> по <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7), актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Обслуживающей организацией дома, в котором проживает ответчик, является ЖСК «Алькор-21», что подтверждается договором о совместном строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, не отрицается сторонами (л.д. 18-21).

Плату за коммунальные услуги своевременно и в полном объеме ответчик не вносил, так как был не согласен с начисленным размером платежей, задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг по принадлежащей ответчику квартире, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец взыскивает через суд.

При изложенных обстоятельствах, оценив представленные доказательства, в их совокупности в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что мировой судья обоснованно частично удовлетворил иск ЖСК «Алькор-21», при этом истцом не представлено надлежащих доказательств по на обоснованности начисления платежей за вывоз ТБО и содержание, и ремонт жилья.

Истцом представлен договор на вывоз ТБО, заключенный с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 81-83) Доказательств того, что кооперативом оплачивались расходы по вывозу ТБО за период с июня 2009 г. по январь 2010 г. истцом не представлено, как не представлено им доказательств того, что производились иные расходы. Таким образом, за 6 месяцев подлежало взысканию 64 рубля 32 копейки, тариф 10.72 рубля в месяц (л.д.225).

Представленные представителем истца сметы по содержанию и ремонту жилья не могут являться основанием начисления платежей, так как данные сметы не утверждались общим собранием членов кооператива, как это предусмотрено Уставом, доказательств иных понесенных расходов представлено истцом не было. Во взыскании платежа в 2045,68 копеек за текущий и капитальный ремонт следует отказать. За содержание жилья взыскать с учетом сведений о фонде заработной платы показанной истцом в органы налоговой инспекции за 2009 и 2010 год (расчет л.д. 225, справка л.д. 238).За 2009 год по 101,53 рубля за 7 месяцев, за 2010 года по 94,63 рублей за 6 месяцев, всего 1278,49 рублей.

Доводы ответчика, что не подлежит взысканию сумма платежа за отопление, так как подключение является самовольным не состоятельны, так как следует из пояснений представителя третьего лица - ОАО «Волжская ТГК», кооперативу выставлен счет за оплату за тепловую энергию за период самовольной врезки, следовательно, платеж начислен обосновано.

В остальной части коммунальных платежей, взысканных решением мирового судьи, суммы соответствуют требованиям закона.

При изменении суммы подлежащей взысканию также уменьшится и размер государственной пошлины, взыскиваемой с ответчика до 400 рублей, размер пени суд считает обоснованно уменьшенным мировым судьей в соответствии со ст. 333 ГК РФ, до 300 рублей, что соответствует закону.

Руководствуясь ст.327-329 ГПК РФ, суд

определил:

изменить решение мирового судьи судебного участка № 9 г. Энгельса Саратовской области от 27 сентября 2010 года в части взыскания суммы за вывоз ТБО уменьшив размер до 64 рублей 32 копеек, за содержание жилья уменьшит до 1278 рублей 49 копеек, во взыскании текущего и капитального ремонта отказать. Всего взыскать с Левашина Е.Ю. в пользу ЖСК «Алькор - 21» задолжность по оплате коммунальных услуг 8649 рублей 15 копеек. В связи с изменением решения суда возврат расходов по оплате государственной пошлины взыскать 400 рублей.

В остальной части решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Судья подпись     С.В.Шестакова