Дело № 2-3358(1)/2010 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 22 сентября 2010 года г.Энгельс Энгельсский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Меркуловой Е.П., при секретаре Хлебниковой, с участием истца Федоровой Л.И., представителя истца Мутушева Р.М., ответчика Ефремовой О.П., представителя третьего лица Бойченко Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федоровой Л.И. к администрации Энгельсского муниципального района, Чернову А.Е., Ефремовой О.П., Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России ... по ... о признании права собственности на земельный участок, установил: Федорова Л.И. обратилась в суд с иском к администрации Энгельсского муниципального района, Чернову А.Е., Ефремовой О.П., Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 7 по Саратовской области, просит также признать за ней право собственности на указанный объект недвижимости. В обоснование заявленных требований указывает, что с 15 июня 1997 года она непрерывно и добросовестно владеет и пользуется земельным участком № ... общей площадью 390 кв.м, расположенным по адресу: Энгельсский район, с. Шумейка, СНТ «Гидротехник-3», который она приобрела по договору купли-продажи, заключенному с Ефремовой О.П. Указанный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке, однако все существенные его условия сторонами были исполнены. После заключения договора Ефремова О.П. вышла из членства СНТ «Гидротехник-3», а истица вступила в члены. Ранее спорный земельный участок принадлежал Чернову Е.А., который в свою очередь продал его Ефремовой О.П., заключив с ней 10.05.1994 года соответствующий договор в простой письменной форме. При обращении истицы в Управление Федеральной регистрационной службы ей было отказано в государственной регистрации права на земельный участок ввиду невозможности однозначного установления факта владения и пользования ею данным земельным участком. В связи с изложенными обстоятельствами истица вынуждена обратиться в суд с вышеуказанными требованиями. В судебном заседании истица и ее представитель Мутушев Р.М. исковые требования уточнили, просили признать состоявшейся сделку - договор купли-продажи земельного участка № ... площадью 390 кв.м, находящегося по адресу: Энгельсский район, с. Шумейка, СНТ «Гидротехник-3», в остальной части исковые требования поддержали в полном объеме. Ответчик Чернов А.Е., являющийся правопреемником Чернова Е.А., в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что в 1994 году его отец Чернов Е.А. действительно продал Ефремовой О.П. земельный участок. Он не имеет никаких претензий на спорный земельный участок. Ответчик Ефремова О.П. в судебном заседании также подтвердила факт покупки ею земельного участка в 1994 году у Чернова Е.А. с последующей его продажей в 1997 году Федоровой Л.И. с согласия своего супруга Ефремова В.С., о чем представила суду заявление от Ефремова В.С. и нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки купли-продажи земельного участка. Возражений по существу исковых требований она не имеет. Ответчик - Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 7 по Саратовской области явку своего представителя в судебном заседание не обеспечили, представили ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя Инспекции, возражений по заявлению Федоровой Л.И. не имеют. Представитель третьего лица - садоводческого некоммерческого товарищества «Гидротехник-3» в лице председателя Бойченко Л.В., в судебном заседании пояснила, что после покупки в 1994 году Ефремовой О.П. земельного участка № ..., она была принята в члены СТ «Гидротехник-3» на основании общего собрания членов СТ. В свою очередь Федорова Л.И. в связи с покупкой указанного земельного участка у Ефремовой О.П. была принята в члены СТ «Гидротехник-3», продолжает им пользоваться до настоящего времени, вносит необходимые платежи. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечили, представили отзыв по существу заявленных Федоровой Л.И. требований, просили рассмотреть дело в их отсутствие, считают исковые требования правомерными и законными. Выслушав истицу, ее представителя, ответчика Ефремову О.П., представителя третьего лица Бойченко Л.В., исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о том, что требования истицы подлежат удовлетворения по следующим основаниям. Из договора купли-продажи земельного участка следует, что 10.05.1994 года Ефремова О.П. купила у Чернова Е.А. принадлежавший ему на основании Государственного акта земельный участок № ... в садоводческом товариществе «Гидротехник-3» за 1000000 рублей л.д.9). 15 июня 1997 года Ефремова О.П. заключила договор купли-продажи на вышеуказанный земельный участок с Федоровой Л.И., не зарегистрировав при этом переход права собственности на земельный участок согласно действующему законодательству л.д.10). В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст.550 Гражданского кодекса РФ). В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи земельного участка должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить земельный участок, подлежащий передаче покупателю по договору. Наличие цены в договоре купли-продажи земельного участка является его существенным условием, при отсутствии которого договор считается незаключенным (п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса РФ). Договор купли-продажи между Ефремовой О.П. и Федоровой Л.И. содержит все существенные условия о предмете договора (земельный участок № ... в СТ «Гидротехник-3»), о цене (4000000 рублей), договор подписан сторонами, следовательно, исполнен ими в полном объеме, до настоящего времени сторонами он не оспаривался. Согласно ст. 164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 Гражданского кодекса РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственной регистрации, на основании п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ подлежит только переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимого имущества. Таким образом, закон не предусматривает государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка. Указанный договор признается заключенным с момента его подписания сторонами. В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В этой связи суд считает сделку - договор купли-продажи земельного участка № ... площадью 390 кв.м, находящегося по адресу: Энгельсский район, с. Шумейка, СНТ «Гидротехник-3», заключенный между Ефремовой О.П. и Федоровой Л.И.15.06.1997 года состоявшейся. Согласно п. 2 ст. 21 Федерального Закона от 15.04.1998 года №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее Федеральный Закон) к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относятся вопросы по приему в члены такого объединения и исключение из его членов. Данная норма права нашла свое закрепление и в пункте 4.1.3. Устава садоводческого некоммерческого товарищества «Гидротехник-3» (далее Устав), утвержденного общим собранием членов товарищества Протокол № 2 от 02.04.2003 года. Указанные требования в отношении Ефремовой О.П. и Федоровой Л.И. были выполнены, что подтверждается соответствующими выписками из протоколов. С 15 июня 1997 года истица владела и пользовалась земельным участком № ..., оплачивала необходимые взносы, что подтверждается членской книжкой садовода и справками, выданными председателем СНТ «Гидротехник-3». В соответствии с ч.1 ст. 46 вышеуказанного Федерального Закона защите в соответствии с гражданским законодательством подлежат следующие права членов садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений: 1) право собственности, в том числе право на продажу земельных участков и другого имущества, и другие вещные права, в том числе право пожизненного наследуемого владения земельными участками; 2) права, связанные с вступлением в члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, участием в нем и выходом из него; 3) другие предусмотренные настоящим Федеральным законом и иными федеральными законами права. Кроме того, в соответствии с п.1 ч.3 приведенной статьи Федерального Закона защита прав садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих объединений и их членов в соответствии с уголовным, административным, гражданским и земельным законодательством осуществляется посредством признания их прав. В соответствии со ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. №122-ФЗ основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним является, в том числе вступившие в законную силу судебные решения. В соответствии с п.1 ст.17 Федерального Закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты. Судом установлено, что, несмотря на отсутствие сведений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о ранее возникших правах на спорный земельный участок право владения, пользования и распоряжения указанным имуществом возникло у Федоровой Л.И. на основании договора купли-продажи земельного участка, заключенного с Ефремовой О.П. Кроме того, собственники смежных со спорным земельных участков (Манянин А.А. - земельный участок № ..., Колесникова С.Ф. - земельный участок № ..., Девицын А.А. - земельный участок № ...) письменно высказали свою позицию по существу заявленного требования, указав в своих заявлениях об отсутствии с их стороны споров по границам земельных участков. Таким образом, суд приходит к выводу о наличии достаточных законных оснований для признания за истицей права собственности на спорный объект недвижимости. Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил: Признать сделку - договор купли-продажи земельного участка № ... площадью 390 кв.м, находящегося в СНТ «Гидротехник-3», с. Шумейка Энгельсского района, заключенную 15.06.1997 года между Ефремовой О.П. и Федоровой Л.И., состоявшейся. Признать за Федоровой Л.И. право собственности на земельный участок № ... общей площадью 390 кв.м, находящийся по адресу: Саратовская область, Энгельсский район, с. Шумейка, СНТ «Гидротехник-3». Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней. Председательствующий