Дело № 2 – 3483(1)/2010

РЕШЕНИЕ

06 сентября 2010 года г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи: Луевой Л.Ю.,

при секретаре Гайфуллиной Н.В.,

с участием адвоката Ерофеевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Дружина В.И. к Овечкин А.А., Администрации муниципального образования город Энгельс о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на нежилое здание,

установил:

Дружина В.И. обратилась в суд с иском о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на нежилое здание - гараж, расположенный по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, ..., в районе жилого дома .... Свои требования мотивирует тем, что она приобрела у Овечкина А.А. гараж, расположенный по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, ..., в районе жилого дома .... Для оформления сделки Овечкин А.А. выдал истцу доверенность, а также нотариальное согласие супруги на продажу гаража, составил завещание на имя истца. Дружина В.И. передала Овечкину А.А. за гараж 180000 руб., а он в свою очередь написал расписку о получении денег, передал ключи от гаража. Земельный участок, на котором находится спорный гараж, Овечкину А.А. был предоставлен на основании решения исполнительного комитета Энгельсского городского СНД под строительство индивидуального гаража. Место нахождения ответчика в настоящие истцу не известно, в связи с чем она не может оформить свое право в управлении Федеральной регистрационной службы, так как гараж является самовольной постройкой.

Истец Дружина В.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Соседова Е.А. заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Овечкин А.А. в судебное заседание не явился, извещен по месту своего последнего известного места жительства.

Поскольку место жительства ответчика Овечкина А.А. суду не известно, суд счел возможным дело рассмотреть в отсутствии ответчика с участием представителя по ст. 50 ГПК РФ адвоката Ерофеевой А.М.

Представитель ответчика Ерофеева А.М. в судебном заседании просила рассмотреть дело в соответствии с требованиями закона.

 Представитель ответчика – Администрации Энгельсского муниципального района по доверенности Лунькова Е.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке, представила отзыв о рассмотрении дела в отсутствии администрации Энгельсского муниципального района.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что решением исполнительного комитета Энгельсского городского Совета Депутатов трудящихся от ... года ... земельный участок площадью 220 кв.м. отведен под строительство индивидуальных гаражей в районе жилого дома ... по ... л.д. 10).

Овечкину А.А. разрешено строительство гаража на территории двора дома ... по ... л.д. 43).

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и  обязанностей. Договор купли-продажи так же относится к сделкам.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону…, при этом в силу ст. 8, 9 ГК РФ права и обязанности гражданина возникают на основаниях предусмотренных законом, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им права.

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

            Согласно расписке от ... года Овечкин А.А. получил от Дружиной В.И. денежную сумму в размере 180000 руб. за проданный им гараж, расположенный в районе жилого дома ... по ... л.д. 38).

            ... года Овечкин А.А. оформляет нотариальную доверенность на Дружину В.И. на право оформлять в собственность на земельный участок с расположенным на нем нежилым зданием – гаражом, расположенных по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, в районе улицы ... д. ... и продать за любую цену и на любых условиях по своему усмотрению вышеуказанную недвижимость л.д. 9).

Так же в подтверждение сделки купли – продажи спорного гаража, истцом представлены нотариальное согласие О., завещание Овечкина А.А. л.д. 16 -17).

Факт передачи гаража Дружиной В.И. подтверждается показаниями свидетеля М., пояснившей, что Дружина В.М. приобрела гараж у Овечкина А.А., который предал ей ключи от гаража, та рассчиталась с продавцом. Дружина В.М. владеет и  пользуется гаражом, ставить в нем свой автомобиль, хранит в нем свои вещи. Гараж находится во дворе дома ... по ... в г. Энгельсе Саратовской области.

            Согласно ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

            На основании представленных истцом доказательств суд установил, что ... года состоялась сделка купли-продажи гаража, находящегося во дворе дома ... по ... в г. Энгельсе Саратовской области, между Овечкиным А.А. и Дружиной В.И.

Документы, подтверждающие право собственности Овечкина А.А. на объект недвижимого имущества – нежилое здание гаража расположенного во дворе дома ... по ... в г. Энгельсе Саратовской области отсутствуют, данный гараж является самовольной постройкой.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается этим лицом.

При возведении гаража соблюдены строительные нормы и правила, постройка соответствует требованиям пожарной безопасности, санитарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью людей л.д. 27-31,л.д. 57 -65).

На основании изложенного суд приходит к выводу, что возведенные истцом строения не нарушают прав и законных интересов других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, препятствий к надлежащему оформлению строения не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 12, 67, 194–198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать состоявшейся сделку купли – продажи нежилого здания  - гаража, общей площадью 20 кв.м., расположенного в районе дома ... по ... в ... области, заключенной ... года между Овечкин А.А. и Дружина В.И..

Признать за Дружина В.И. право собственности на нежилое здание – гараж, общей площадью 20 кв.м., расположенный в районе дома ... по ... в ... области.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в 10-дневный срок путем подачи кассационной жалобы через Энгельсский районный суд.

Председательствующий: подпись.

Верно.

Судья Л.Ю. Луева

Секретарь Н.В. Гайфуллина