РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 02 июля 2010 года г. Энгельс Энгельсский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Евтеева М.Е. при секретаре Коневой Н.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Щенникова А.А. к Конохову А.Н. об устранении нарушений при ведении строительства, создающих угрозу обрушения строений, угрозу жизни и здоровья граждан, возмещении убытков, установил: Щенников А.А. обратился в суд с иском к Конохову А.Н. об устранении нарушений при ведении строительства, влекущих угрозу обрушения строений, создающих угрозу для жизни и здоровья граждан, взыскании убытков. Требования обосновывает тем, что с 1994 года является индивидуальным предпринимателем. Предпринимательскую деятельность осуществляет в помещении магазина-склада, расположенного по адресу: Саратовская область г. Энгельс ... .... Право собственности на данное строение не оформлено в связи с ошибками, допущенными при оформлении земельного участка под строение. На основании Постановлений Главы администрации объединенного муниципального образования Энгельсского района Саратовской области от ... года ..., от ... года ..., от ... года ... истцу выделен земельный участок по указанному адресу под проектирование и строительство магазина и склада. На выделенном участке истец построил нежилое строение магазина и склада. ... года был утвержден акт о приеме в эксплуатацию нежилого строения магазина и склада. Возведенное здание магазина и склада соответствует строительным нормам и правилам, градостроительным нормам, нормам санитарной и пожарной безопасности. Ответчик является собственником соседнего земельного участка, расположенного по адресу: Саратовская область г. Энгельс ... .... На принадлежащем ему земельном участке Конохов А.Н. начал возводить строение. Строительство нежилого здания Конохов А.Н. ведет в отсутствие соответствующего разрешения с нарушением действующего законодательства, строительные нормы и нормы СниП. Так, из-за отсутствия конструкций крепления для удержания откосов, которые выполнены вертикально, в отдельных местах произошли вывалы грунта с оголением подошвы фундамента под строением истца, что на практике означает отсутствие опоры для фундамента, на который передается нагрузка от ограждающих конструкций сооружения. Образовались трещины в конструкции отмостки, в стыках фундаментов соседних частей здания, в месте примыкания к фундаменту входной лестницы. Под влиянием внешних факторов (сотрясений проходящего транспорта, погодных условий, намокания из-за возможных событий техногенного характера) процесс может перейти в развитие лавинообразного характера. В этом случае разрушение конструкций принадлежащего истцу здания может произойти мгновенно и привести к гибели обслуживающего персонала и покупателей магазина. В результате строительства Конохова А.Н. уничтожен колодец для стока ливневых и талых вод. Проникновение воды под фундамент магазина может привести к вымыванию грунта из-под его основания и последующей просадке фундамента, разрушению стен и кровли. За допущенные нарушения Конохов А.Н. неоднократно привлекался к административной ответственности. Из-за угрозы для жизни и здоровья граждан работа магазина приостановлена. В связи с чем, истец просит взыскать убытки в виде упущенной выгоды, связанные с простоем магазина за период с ... года на момент обращения в суд, в размере 394134 рубля, судебные расходы по оплате государственной пошлины в суд и оплате строительно-технической экспертизы; обязать ответчика произвести засыпку котлована, обеспечить отвод слива дождевой и талой воды, восстановить предусмотренный сервитутом разрушенный туалет, перенести возводимое здание в соответствии с требованиями пожарной безопасности на расстояние 8 метров от принадлежащего истцу магазина. В ходе рассмотрения данного гражданского дела истец Щенников А.А. увеличил размер заявленных исковых требований, просил суд взыскать в его пользу с Конохова А.Н. убытки в виде упущенной выгоды, связанные с простоем магазина за период с ... года по ... года, в размере 976938 рублей, судебные расходы по проведению строительной экспертизы в размере 3500 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в суд в размере 13969 рублей 38 копеек; обязать Конохова А.Н. произвести засыпку котлована, обеспечить отвод слива дождевой и талой воды, восстановить предусмотренный сервитутом разрушенный туалет, перенести возводимое здание в соответствии с требованиями пожарной безопасности на расстояние 8 метров от здания магазина и склада. В судебном заседании истец Щенников А.А. и представитель истца по доверенности Кузьмина Л.Л. увеличенные исковые требования поддержали в полном объеме, дали объяснения, аналогичные обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении. Ответчик Конохов А.Н. в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв о том, что заявленные исковые требования не признает в полном объеме, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Суд, с учетом мнения сторон, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика. В судебном заседании представитель ответчика по доверенности Романова Л.Н. заявленные исковые требования не признала в полном объеме, пояснила суду, что Конохов А.Н. на основании договора кули-продажи от ... года приобрел в собственность жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями и земельный участок площадью 415 квадратных метров, расположенные по адресу: Саратовская область г. Энгельс ... .... На данном земельном участке Конохов А.Н. на основании утвержденного межевого плана начал строительство хозяйственной пристройки, отступив от межевой границы на один метр. Возведенное Щенниковым А.А. помещение магазина, расположенное по адресу: Саратовская область г. Энгельс ... ..., является самовольной постройкой, право собственности у истца на данное строение отсутствует. Кроме того, Щенников А.А. не имея никаких правовых оснований возвел указанное здание магазина, захватив часть принадлежащего Конохову А.Н. земельного участка площадью 70 квадратных метров. На самовольно возведенную пристройку, расположенную на неправомерно занимаемом земельном участке, не может распространяться приобретательская давность. Щенников А.А. не имеет права владеть и пользоваться на законных основаниях помещением магазина. Поэтому у Щенникова А.А. отсутствует право на взыскание убытков, связанных с простоем магазина, так как эксплуатация магазина, является незаконным. Заслушав доводы истца, представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Судом установлено, что Щенников А.А. является индивидуальным предпринимателем. На основании Постановления Главы администрации муниципального образования Энгельсского района Саратовской области от ... года Щенникову А.А. передан в аренду сроком на 1 год земельный участок площадью 248 квадратных метров из земель, являющихся муниципальной собственностью, под проектирование гаража, склада, магазина по ... ...а в городе Энгельсе Саратовской области. В дальнейшем срок аренды земельного участка продлен Щенникову А.А. до ... года. Постановлением Главы Энгельсского муниципального образования Саратовской области от ... года ... расторгнут договор аренды ... от ... года и земельный участок площадью 248 квадратных метров из земель, являющихся муниципальной собственностью, предоставлен Щенникову А.А. в аренду сроком на 1 год под строительство гаража, склада, магазина по ... ... в городе Энгельсе Саратовской области. В последующем на основании Постановления Главы Энгельсского муниципального образования Саратовской области ... от ... года срок аренды был продлен до ... года. На арендованном земельном участке Щенников А.А. возвел самовольные постройки площадью 273,2 квадратных метров (нежилое здание магазина-склада), захватив при этом часть принадлежащего на праве собственности Конохову А.Н. земельного участка площадью 415 квадратных метров, расположенного по адресу: Саратовская область г. Энгельс ... .... Конохов А.Н. на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке возвел нежилое одноэтажное хозяйственное строение общей площадью 443,6 квадратных метров, на которое в установленном законом порядке зарегистрировал право собственности. Данные обстоятельства подтверждаются копией свидетельства о регистрации в качестве индивидуального предпринимателя; копией свидетельства о внесении записи в единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей; копией Постановления Главы администрации муниципального образования Энгельсского района Саратовской области от ... года ...; копией договора аренды ... от ... года; копией Постановления Главы Энгельсского муниципального образования Саратовской области от ... года ...; копией Постановления Главы Энгельсского муниципального образования Саратовской области от ... года ...; копией Постановления Главы Энгельсского муниципального образования Саратовской области от ... года ...; копией технического паспорта на нежилое здание по адресу: Саратовская область г. Энгельс ...; копией кадастрового паспорта на нежилое здание по адресу: Саратовская область г. Энгельс ...; копией свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок за Коноховым А.Н.; копией свидетельства о регистрации права собственности на жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями за Коноховым А.Н.; копией свидетельства о государственной регистрации права собственности на хозяйственное строение за Коноховым А.Н. (...). Статьей 15 Гражданского кодекса РФ право требования полного возмещения причиненных убытков предоставлено лицу, права которого нарушено. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Щенников А.А. обосновывает свои требования тем, что Конохов А.Н. препятствует ему в пользовании самовольно возведенного нежилого помещения магазина-склада, которое истец использует при осуществлении предпринимательской деятельности. Право владения, пользования, владения и распоряжения имуществом принадлежит собственнику (статья 209 Гражданского кодекса РФ). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. В соответствии 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом. Судом установлено, что Щенников А.А. обращался в Арбитражный суд Саратовской области с иском к администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области, администрации муниципального образования город Энгельс Энгельсского муниципального района Саратовской области, Комитету по управлению имуществом администрации муниципального образования город Энгельс Энгельсского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на самовольные постройки на нежилое здание под литером А (назначение: магазин и склад) площадью застройки 159,7 квадратных метров, нежилое здание под литером А1 (назначение: склад) площадью застройки 133,2 квадратных метров, которые соответствуют требованиям СНиП, государственным санитарно-эпидемиологическим правилам, противопожарным нормам и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создают угрозу жизни и здоровью, о признании права собственности на условиях приватизации на земельный участок с кадастровым (или условным) номером ..., площадью 292,9 квадратных метров по адресу: Саратовская область город Энгельс ... ..., на котором расположены здания под литером А и А1. Решением Арбитражного суда Саратовской области от ... года в удовлетворении заявленных Щенниковым А.А. исковых требований отказано в полном объеме л.д. ...). Данное решение арбитражного суда вступило в законную силу ... года (т...). В силу статьи 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В соответствии со статьей 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.. В случае несоблюдения данных требований, суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права. Согласно статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Щенников А.А. доказательств того, что в установленном законом порядке приобрел право собственности на самовольно возведенное нежилое строение магазина и склада, расположенного по адресу: Саратовская область г. Энгельс .... Таким образом, Щенников А.А. не может требовать устранения препятствий в пользовании самовольного нежилого строения магазина и склада, расположенного по адресу: Саратовская область г. Энгельс ..., и возмещения убытков, причиненных в результате препятствий в пользовании указанного нежилого строения магазина и склада. С учетом изложенного, заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 67, 194–198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил: В удовлетворении исковых требований индивидуального предпринимателя Щенникова А.А. к Конохову А.Н. об устранении нарушений при ведении строительства, создающих угрозу обрушения строений, угрозу жизни и здоровья граждан, возмещении убытков - отказать. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Энгельсский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме. Председательствующий: М.Е. Евтеев