Дело № ...(1)/2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 августа 2010 года г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Луевой Л.Ю.,

при секретаре Гайфуллиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в дело по иску Коммерческого банка «Юниаструм Банк» (общество с ограниченной ответственностью) к Сочан А.Д. о взыскании долга, процентов, пени, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

   Коммерческий банк «Юниаструм Банк» (общество с ограниченной ответственностью) (далее по тексту КБ «Юниаструм Банк» (ООО)) обратился в суд с исковыми требованиями к Сочан А.Д. о взыскании долга, процентов, пени, обращении взыскания на заложенное имущество. Просит взыскать с Сочан А.Д. задолженность по кредитному договору ... от ... года в сумме 1687871 руб. 91 коп., обратить взыскание на предмет залога – квартиру, находящуюся по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, ..., ..., .... Требования мотивирует тем, что по условиям названного договора Сочан А.Д. истцом был выдан кредит в размере 1700000 руб. под 13,75 % годовых, сроком на 180 месяцев для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, находящейся по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, ..., ..., .... В обеспечение обязательств по указанному кредитному договору, ответчик передала в ипотеку истцу квартиру, расположенную по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, ..., ..., ..., принадлежащую на праве собственности Сочан А.Д. В нарушение п. 4.1.3. Кредитного договора ответчица неоднократно допускала просрочки внесения очередных периодических платежей. Начиная с 01.07.2008 года ежемесячные платежи в счет погашения суммы процентов за пользование кредитными средствами ответчиком не производились, количество дней просрочки составило 328 дней.

Просит взыскать с Сочан А.Д. задолженность по кредитному договору 1687871 руб. 91 коп, в том числе: сумма основного долга – 1578122 руб. 57 коп., сумма просроченного основного долга 48467 руб. 41 коп., сумма процентов – 55661 руб. 80 коп., в том числе: начисленные проценты на ... г. – 14706 руб. 16 коп и просроченные проценты – 40955 руб. 64 коп., неустойка – 5620 руб. 13 коп.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу:  Саратовская область, г. Энгельс, ..., ..., ..., назначив начальную продажную стоимость 1921000 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Мельник Н.П. поддержала исковые требования.

   Ответчик Сочан А.Д. иск признала в полном объеме.

Расчет задолженности по кредитному договору ответчиком также не оспаривается.

Судом установлено, что ... года Сочан А.Д. КБ «Юниатрум Банк» (ООО) был выдан кредит в размере 1700000 руб. под 13,75 % годовых, сроком на 180 месяцев для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, находящейся по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, ..., ..., ... л.д. 28 – 33).

... года между Панфилова Л.И. и Сочан А.Д. был заключен договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, ..., ..., ... л.д. 34 – 36).

Право собственности Сочан А.Д. было зарегистрировано одновременно с государственной регистрацией обременения права собственности в виде ипотеки л.д. 37).

Квартира ... в городе Энгельсе находится в залоге у КБ «Юниаструм Банк» с ... года  (ООО) л.д. 39 – 52). 

В нарушение п. 4.1.3. Кредитного договора ответчица неоднократно допускала просрочки внесения очередных периодических платежей. Начиная с ... года ежемесячные платежи в счет погашения суммы процентов за пользование кредитными средствами ответчиком не производились, количество дней просрочки составило 328 дней.

За Сочан А.Д. образовалась задолженность по погашению кредита: задолженность по кредитному договору 1687871 руб. 91 коп, в том числе: сумма основного долга – 1578122 руб. 57 коп., сумма просроченного основного долга 48467 руб. 41 коп., сумма процентов – 55661 руб. 80 коп, неустойка – 5620 руб. 13 коп.

Согласно статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункта 1 статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству, имеет право в случае не исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Залог возникает в силу договора.

В соответствии со статьей 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой он имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу статей 3, 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества требований, в том числе по уплате основного долга, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно пункту 2 этой же статьи в обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

В статье 54 Закона предусмотрено, что в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного ипотекой обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества, за исключением случая, предусмотренного пунктом 2 статьи 50 настоящего Федерального закона.

Пункт 2 статьи 50 Закона гласит, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Из содержания данной нормы следует, что отказ в обращении взыскания на заложенное имущество возможен при наличии одновременно двух условий: явной несоразмерности размера требований залогодержателя и стоимости заложенного имущества и крайней незначительности допущенного должником нарушения обеспеченного залогом обязательства.

В силу статьи 349 ГК РФ требования кредитора (залогодержателя) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя и залогодержателя, а в силу статьи 350 ГК РФ реализация производится путем продажи с публичных торгов. В случае реализации имущества по решению суда его начальная продажная цена определятся решением суда.

При оформлении залоговых правоотношений стороны дают оценку предмету залога, данное условие является существенным для договора залога (статья 339 ГК РФ).

Рыночная стоимость объекта недвижимости, расположенного по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, ..., ..., ..., по состоянию на ... год составляет 1921100руб л.д. 63 – 70). 

В соответствии с положениями ст. ст. 88, 91, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 16639 руб. 36 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 173, 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Сочан А.Д. в пользу Коммерческого банка «Юниаструм Банк» (общества с ограниченной ответственностью)  задолженность по кредитному договору №  ... от ... года по состоянию на ... года в размере 1687871 (один миллион шестьсот восемьдесят семь тысяч восемьсот семьдесят один) руб. 91 коп., в том числе: сумма основного долга – 1578122 руб. 57 коп., сумма просроченного основного долга – 48467 руб. 41 коп., сумма процентов – 55661 руб. 80 коп., неустойка – 5620 руб. 13 коп.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, находящуюся по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, ..., ..., ..., принадлежащую на праве собственности Сочан А.Д..

Определить начальную продажную цену заложенного объекта недвижимости – квартиры, находящейся по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, ..., ..., ..., при его реализации на торгах не ниже денежной оценки в сумме 1921100 (один миллион девятьсот двадцать одна тысяча сто) руб.

Взыскать с Сочан А.Д. в пользу Коммерческого банка «Юниаструм Банк» (общества с ограниченной ответственностью)  расходы по оплате государственной пошлины в размере 16639 (шестнадцать тысяч шестьсот тридцать девять) руб. 36 коп.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Саратовский областной суда через Энгельсский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Л.Ю. Луева