РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 19 июля 2010 года г. Энгельс Энгельсский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Евтеева М.Е., при секретаре Коневой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества Банк ВТБ 24 в лице Операционного офиса «Саратовский» филиала № 6318 Банка ВТБ 24 к Валяеву И.В. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, установил: Закрытое акционерное общество Банк ВТБ 24 в лице Операционного офиса «Саратовский» филиала № 6318 Банка ВТБ 24 (далее по тексту ЗАО ВТБ 24) обратилось в суд с иском к Валяеву И.В. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование требований указывает, что ... года Акционерный Коммерческий Банк «...» предоставило ответчику заем в сумме 2385000 руб. на срок 240 месяцев для приобретения трехкомнатной квартиры, общей площадью 57, 4 кв., расположенной по адресу: Саратовская область, город Энгельс, ул. ..., ..., .... За пользование кредитом заемщик обязался уплачивать проценты из расчета годовой процентной ставки 13,75 % годовых. Кредит в сумме 2385000 руб. зачислен ... года на счет .... Оценочная стоимость квартиры по состоянию на ... года составила 1585000 руб. Начиная с ноября 2008 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование денежными средствами ответчиком не производятся. Задолженность ответчика по договору по состоянию на ... года составляет 2618313 руб. 85 коп., в том числе задолженность по плановым процентам – 209360 руб. 41 коп., задолженность по повышенным процентам – 34877 руб. 98 коп., пени 17241 руб. 52 коп, задолженность по пени по просроченному долгу – 4370 руб. 77 коп. Приобретенная квартира передана ответчиком в залог кредитору. В настоящее время владельцем закладной является Банк ВТБ 24. Истец просит взыскать с Валяева И.В. задолженность в сумме 2618313 руб. 85 коп., в том числе задолженность по плановым процентам – 209360 руб. 41 коп., задолженность по повышенным процентам – 34877 руб. 98 коп., пени 17241 руб. 52 коп, задолженность по пени по просроченному долгу – 4370 руб. 77 коп., остаток ссудной задолженности – 2352463 руб. 17 коп., а также начиная с ... года и по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,75 % годовых, пени за несвоевременную уплату плановых процентов и пени по просроченному долгу в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 2352463 руб. 17 коп.; обязать Валяева И.В. зарегистрировать в установленном действующим законодательством порядке перепланировку, произведенную в квартире, расположенной по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, ..., ..., ...; обратить взыскание на трехкомнатную квартиру, общей площадью 57, 4 кв. м., расположенную по адресу: Саратовская область, город Энгельс, ..., ..., ..., посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 1585000 руб. В судебном заседании представитель истца Банк ВТБ 24 по доверенности Сизова В.Ю. исковые требования поддержала. Ответчик Валяев И.В. зарегистрирован по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, ..., ..., ..., однако по месту регистрации не проживает. О времени и месте судебного заседания извещался в установленном законом порядке, почтовые отправления возвращены в суд по истечении срока хранения. В связи с чем, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке статьи 119 Гражданского процессуального кодекса РФ с участием назначенного судом представителя. Назначенный в соответствии со статьей 50 Гражданского процессуального кодекса РФ представитель ответчика адвокат Чайка И.Л. оснований возражать против заявленного иска не находит, однако, суд не может принять это заявление в качестве признания иска (п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23 «О судебном решении»), а потому полагает необходимым принять решение на основе исследования всех материалов, имеющихся в деле. Заслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в следующем объеме, по следующим обстоятельствам. Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статья 310 Гражданского кодекса РФ, предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. Судом установлено, что между Акционерным Коммерческим Банком «...» и Валяевым И.В. ... года заключен договор займа ..., по условиям которого ответчику заем в сумме 2385000 руб. на срок 240 месяцев для приобретения трехкомнатной квартиры, общей площадью 57,4 квадратных метров, расположенной по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, ..., ..., .... л.д. ...). ... года права собственности Валяева И.В. на вышеназванную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с нимл.д. ...). В соответствии с п.п. 1.4.1 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по данному договору является ипотека квартиры ... дома ... по ... в г. Энгельсе Саратовской области. Данная квартира по закладной передана в залог банку л.д. ...). В настоящее время права первоначального залогодержателя принадлежат ЗАО ВТБ 24 на основании договора купли-продажи закладной ... от ... года л.д. ...). В силу п. 2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г., № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права ЗАО ВТБ 24 на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладной ... от ... года). Начиная с ноября 2009 года ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий Закладной и Кредитного договора ответчиком вносились не регулярно и не в полном объеме. Согласно п.п. 5.2 и 5.3 Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,2% за каждый календарный день просрочки. В связи с чем, по состоянию на ... года задолженность Валяева И.В. по кредитному договору составила 2618313 рублей 85 копеек. Согласно ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке. В соответствии со ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса РФ. Согласно статье 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Ответчик доказательств, подтверждающих факт исполнения обязательств по кредитному договору, суду не представил, расчет задолженности не оспорил. Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности в размере 2618313 рублей 85 копеек. Статьей 446 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено, что обращение взыскания на жилое помещение, даже в случае если оно является единственным пригодным для постоянного проживания для должников и членов их семей помещением допускается. При таких обстоятельствах следует обратить взыскание на предмет залога – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, ..., ..., .... Оценка спорной квартиры, определенная в закладной, сторонами не оспаривается. В соответствие со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд взыскивает с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям. Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в суд в размере 21291 рубль 57 копеек. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 67, 194–198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил: Взыскать с Валяева И.В. в пользу Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) задолженность в сумме 2618313 рублей 85 копеек (два миллиона шестьсот восемнадцать тысяч триста тринадцать рублей 85 копеек), начиная с ... года по день реализации квартиры начислять к взысканию проценты за пользование кредитом в размере 13,75% годовых, пени за несвоевременную уплату плановых процентов и пени по просроченному долгу в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 2352463 рубля 17 копеек (два миллиона триста пятьдесят две тысячи четыреста шестьдесят три рубля 17 копеек). Обязать Валяева И.В. зарегистрировать в установленном действующим законодательство порядке перепланировку в квартире, расположенной по адресу: Саратовская область город Энгельс ... дом ... (...) квартира ... (...). Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: Саратовская область город Энгельс ... дом ... (...) квартира ... (...), в том числе: определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1585000 (один миллион пятьсот восемьдесят пять тысяч) рублей. Взыскать с Валяева И.В. в пользу Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 21291 рубль 57 копеек (двадцать одна тысяча двести девяносто один рубль 57 копеек). Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Энгельсский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме. Председательствующий: М.Е. Евтеев