РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 05 августа 2010 г. г. Энгельс Энгельсский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Луевой Л.Ю. при секретаре Гайфуллиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Говоровым А.А., Афанасьевым В.А. к Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на нежилое здание, установил: Говоров А.А. и Афанасьев В.А. обратились в суд с иском к Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области, просят признать право общей долевой собственности по 1/2 доле в праве общей долевой собственности за каждым на нежилое здание площадью 180,7 кв. м под литером А1, расположенное по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, проспект .... Требования мотивировали тем, что нежилое помещение площадью 122,5 кв. м по адресу: г. Энгельс, ... принадлежит истцам на праве общей долевой собственности. Земельный участок площадью 2 255 кв. м под многоэтажную застройку, на котором расположен жилой дом по адресу: г. Энгельс, ..., принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений данного многоквартирного жилого дома. Собранием собственников помещений на общем собрании было принято решение от 19.03.2009 года, заключено соглашение о разрешении строительства магазина рядом с нежилыми помещениями, расположенными на первом этаже названного многоквартирного жилого дома. На данном земельном участке истцами были выполнены строительные работы и получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 68 от 18.12.2009 года построенного магазина площадью 180,7 кв. м. Согласно уведомлению от 09.03.2010 г. государственная регистрация права общей долевой собственности была приостановлена в связи с тем, что строительство на земельном участке здания площадью 180,7 кв. м под литром А1 привело к изменению внешних границ многоквартирного жилого дома, для чего необходимо разрешение на реконструкцию многоквартирного жилого дома и разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. Данное обстоятельство препятствует истцам в оформлении права собственности на возведенный объект недвижимости. Истцы считают, что ими не нарушен установленный законом порядок строительства нежилого здания, в связи с чем просят суд признать за ними право общей долевой собственности на нежилое здание площадью 180,7 кв. м под литером А1, расположенное по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, ... Истцы о рассмотрении дела извещены в установленном законом порядке, в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии истцов. Представитель истцов по доверенностям Чайка И.Л. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и дала объяснения, аналогичные обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика – Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области согласно доверенности Казарова А.Г. в судебном заседании просила рассмотреть гражданское дело в соответствии с требованиями действующего законодательства. Третье лицо Управление Федеральной регистрационной службы по Саратовской области о времени и месте судебного заседания извещено в установленном законом порядке. Представитель третьего лица не явился, представил письменный отзыв о рассмотрении дела в его отсутствие по имеющимся в деле доказательствам. Заслушав представителя истцов Чайка И.Л., представителя ответчика Казарову А.Г., исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений. Установлено, что нежилое помещение площадью 122,5 кв. м по адресу: г. Энгельс, ..., принадлежит истцам на праве общей долевой собственности по 1/2 доле в праве общей долевой собственности каждому на основании договора купли-продажи квартиры от 23.06.2008 года, договора купли-продажи квартиры от 06.08.2008 года, постановления главы администрации ЭМР Саратовской области от 19.09.2009 года № 4754, акта приемки выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого (нежилого) помещения от 25.02.2010 г. № 7, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.03.2010 года серии 64-АВ №738033 и свидетельством о государственной регистрации права от 09.03.2010 года серии 64-АВ № 738032 л.д. 9-18). Земельный участок площадью 2 255 кв. м с разрешенным использованием «под многоэтажную жилую застройку», на котором расположен жилой дом по адресу: г.Энгельс, ..., сформирован и поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 64:50:021402:52, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений данного многоквартирного жилого дома л.д. 19-21). Согласие собственников помещений в многоэтажном жилом доме на реконструкцию жилого дома в виде строительства магазина, примыкающего к нежилым помещениям, подтверждается решением и протоколом общего собрания, соглашением от 19.03.2009 года л.д. 22-27). Истцами выполнены строительные работы на основании градостроительного плана земельного участка № RU 64538101-0000000000000747 от 17.07.2009 года, утвержденного постановлением администрации ЭМР от 12.08.2009 года № 5916, разрешения на строительство № RU 64538101-09-20/82 от 28.08.2009 года л.д. 28-34). 18.12.2009 года получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №68 построенного магазина площадью 180,7 кв.м. л.д. 35). Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация» от 07.12.2009 года на земельном участке по адресу: г. Энгельс, ..., построено нежилое здание под литером А1 площадью 180,7 кв.м. л.д. 36-43). В настоящее время истцы не могут произвести регистрацию права собственности на спорное нежилое здание в связи с тем, что в результате реконструкции изменились внешние границы многоквартирного жилого дома. Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее – общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Орган, выдавший разрешение на строительство, в течение десяти дней со дня поступления заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обязан обеспечить проверку наличия и правильности оформления документов, указанных в части 3 настоящей статьи, осмотр объекта капитального строительства и выдать заявителю разрешение на ввод объекта в эксплуатацию или отказать в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа. С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что Говоровым А.А., Афанасьевым В.А. не нарушен предусмотренный законом порядок строительства нежилого здания. В силу с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здание и сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, и возникает с момента такой регистрации. При таких обстоятельствах, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 198 ГПК РФ, суд решил: Признать за Говоровым А.А. и Афанасьевым В.А. право общей долевой собственности по 1/2 доле в праве общей долевой собственности за каждым на нежилое здание площадью 180,7 кв. м под литером А1, расположенное по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, ... Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Энгельсский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме. Председательствующий: Л.Ю. Луева