РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 августа 2010 года г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Евтеева М.Е.,

при секретаре Коневой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бочкаревой А.С. к Артюшиной С.М. о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки,

установил:

Бочкарева А.С. обратилась в суд с иском к Артюшиной С.М. с иском о признании договора от ... года купли-продажи квартиры ... дома ... по ... в городе Энгельсе Саратовской области недействительны по основаниям притворности данной сделки, прекращении права собственности Артюшиной С.М. на спорное жилое помещение и восстановлении права собственности истца на данную квартиру. В обоснование своих требований указывает, что она страдает психическим заболеванием - психопатия истерического круга, осложненная церебральным склерозом (истерическое расстройство личности), с 1975 года состоит на учете в психиатрической больнице. В связи с психическим состоянием она подвержена повышенной конфликтности, вспыльчивости, раздражительности, несдержанности. Ей на праве собственности принадлежала квартира ... дома ... по ... в городе Энгельсе Саратовской области. В конце 2007 года после ссоры со своей сестрой она встретилась со своей знакомой Атюшиной С.М., которая предложила осуществлять за ней уход взамен на квартиру. Они договорились о том, что Артюшина С.М. будет ухаживать за ней, убирать квартиру, готовить пищу, приносить продукты и лекарства, она будет проживать в своей квартире, которая после её смерти перейдет к ответчику. ... года между ней и Артюшиной С.М. заключен договор купли-продажи вышеназванной квартиры по инвентаризационной стоимости за 160000 рублей. Фактически они договорились о заключении договора пожизненного содержания с иждивением. В силу своего болезненного состояния и безграмотности она сочла, что заключенный с Артюшиной С.М. договор купли-продажи является договором пожизненного содержания с иждивением и подписала его. Таким образом, договор купли-продажи от ... года заключен с целью прикрыть сделку пожизненного содержания с иждивением, то есть является притворной сделкой. После заключения сделки Артюшина С.М. непродолжительное время осуществляла за ней уход, приобретала продукты питания, медикаменты, готовила пищу, стирала белье, убирала квартиру, а затем перестала оказывать какую-либо помощь. Когда она высказала Артюшиной С.М. свое недовольство, последняя сказала, что является хозяйкой квартиры и в любой момент может сдать её в дом престарелых.

В ходе рассмотрения данного гражданского дела представитель истца по доверенности Прокопчик В.И. уточнила заявленные исковые требования, просила суд признать недействительным договор купли-продажи квартиры ... дома ... по ... в г. Энгельсе Саратовской области, заключенный ... года между Бочкаревой А.С. и Артюшиной С.М., по основаниям притворности сделки; применить последствия недействительной сделки; прекратить право собственности Артюшиной С.М. на спорно жилое помещение; восстановить право собственности Бочкаревой А.С. на данную квартиру; взыскать с Бочкаревой А.С. в пользу Артюшиной С.М. денежные средства, уплаченные по договору купли-продажи от ... года, в размере 160000 рублей.

Бочкарева А.С. заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Прокопчик В.И. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, дала объяснения, аналогичные обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Артюшина С.М. в судебном заседании заявленные исковые требования не признала в полном объеме, пояснила суду, что в 2007 году её знакомая Бочкарева А.С. рассказала, что поссорилась со своей сестрой Баскаковой Л.С. и не желает оставлять последней принадлежащую ей квартиру после смерти. Бочкарева А.С. предложила купить у неё спорную квартиру за 160000 рублей. При этом они договорились, что за это она будет ухаживать как собственник за квартирой и разрешит Бочкаревой А.С. проживать в ней до своей смерти. Она согласилась на предложенные Бочкаревой А.С. условия. Последняя самостоятельно собрала необходимые документы. ... года они в регистрационной палате оформили сделку купли-продажи квартиры. Бочкарева А.С. в присутствии регистрирующих работников неоднократно подтвердила свое намерение продать квартиру, лично подписала каждый лист договора, получила денежные средства в сумме 160000 рублей, о чем написала расписку на последнем листе договора. Бочкареву А.С. после заключения сделки продолжила проживание в спорном жилом помещении. Она, как собственник, следила за квартирой, наводила порядок. Бочкарева А.С. самостоятельно оплачивала коммунальные услуги и вела домашнее хозяйство. Она никогда не намеревалась выселять Бочкареву А.С. из приобретенной квартиры. Бочкарева А.С. начала предъявлять претензии по поводу совершенной сделки примерно через десять месяцев после заключения договора по инициативе её сестры Б.Л.С.

Заслушав доводы представителя истца, ответчика и исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в следующем объеме по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено.

Судом установлено, что Бочкаревой А.С. на праве собственности принадлежала квартира ... дома ... по ... в городе Энгельсе Саратовской области на основании договора на приватизацию жилого помещения от ... года. ... года Бочкарева А.С. зарегистрировала право собственности на данную квартиру в бюро технической инвентаризации л.д. ...).

... года между Бочкаревой А.С. (продавцом) и Артюшиной С.М. (покупателем) заключен договор купли-продажи квартиры ... дома ... по ... в городе Энгельсе Саратовской области л.д. ...).

... года Артюшиной С.М. зарегистрировано право собственности на спорную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним л.д. ...).

Согласно пункту 4 договора купли-продажи от ... года «продавец» и «покупатель» пришли к соглашению о цене продаваемой квартиры в сумме 160000 рублей, которые «продавец» получил с «покупателя» наличными денежными средствами непосредственно при подписании договора, что подтверждается собственноручно написанной Бочкаревой А.С. распиской непосредственно под текстом договора.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (статья 288 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Согласно статье 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте (статья 601 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьей 602 Гражданского кодекса РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением.

В силу статьи 584 Гражданского кодекса РФ договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

Представитель истца по доверенности Прокопчик В.И. пояснила суду, что спорная квартира является единственным жильем Бочкаревой А.С. Последняя не имела намерения продать данную квартиру Артюшиной С.М., так как в этом случае, осталась бы без какого-либо места жительства. Бочкарева А.С. хотела, чтобы принадлежащая ей квартира перешла в собственность Артюшиной С.М. после её смерти, а до этого момента ответчик должна была осуществлять за ней уход. В связи с чем, стоимость квартиры при совершении сделки была определена в размере 160000 рублей, что в несколько раз ниже рыночной стоимости отчуждаемого имущества на момент совершения сделки. Примерная рыночная стоимость принадлежащей Бочкаревой А.С. квартиры по состоянию на ... года около 1100000 рублей л.д. ...). Разница в стоимости отчуждаемой квартиры компенсировалась тем, что Артюшина С.М. должна была обеспечить проживание Бочкаревой А.С. в квартире и осуществлять за ней уход. Сделка была оформлена в форме договора купли-продажи, так как это было проще, в связи с тем, что купля-продажа недвижимого имущества не требует нотариального удостоверения сделки.

Ответчик Артюшина С.М. в судебном заседании подтвердила, что предусмотренная договором стоимость отчуждаемой квартиры (160000 рублей) значительно ниже рыночной стоимости данного недвижимого имущества, которая по её мнению составляла примерно 600000 рублей. Пояснила суду, что, по достигнутой между продавцом и покупателем договоренности, разница между договорной и рыночной стоимостью спорного жилого помещения компенсировалась правом пожизненного проживания Бочкаревой А.С. в спорном жилом помещении. Также, она обязалась, как собственник, следить за квартирой и наводить в ней порядок.

В соответствии с частью 2 статьи 170 Гражданского кодекса РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что действительная воля сторон по договору купли-продажи от ... года не соответствует их волеизъявлению. Исходя из фактических отношений между сторонами, а также намерений каждой из сторон, суд приходит к выводу о том, что Бочкарева А.С. имела намерение заключить сделку пожизненного содержания с иждивением, а Артюшина С.М. согласилась с этим. Сделка купли-продажи была заключена сторонами с целью упрощения процедуры заключения сделки, не требующей нотариального удостоверения. Данные обстоятельства подтверждаются объективными действиями сторон по отношению к спорной квартире как при заключении сделки, так и после (отчуждение имущества по цене значительно ниже рыночной стоимости, факт проживания истца в спорном жилом помещении, действия ответчика по обслуживанию квартиры и уходу за истцом).

По условиям пункта 8 договора купли-продажи от ... года, в вышеуказанной квартире на момент заключения сделки зарегистрирована Бочкарева А.С., при этом, «продавцы» гарантируют, что квартира свободна от любых прав и притязаний третьих лиц, а также лиц, временно отсутствующих, но сохраняющих право пользования, не имеется.

Однако, в соответствии с действующим жилищным законодательством, данное условие не может являться «соглашением» о порядке пользования жилым помещением с его собственником, так как по смыслу закона сама по себе регистрация в жилом помещении не порождает автоматически права пользования квартирой наравне с собственником и членами его семьи, которым таковое право предоставлено по закону (Постановление Конституционного Суда РФ от 25 апреля 1995 года № 3-п).

В связи с чем, доводы ответчика о том, что при заключении договора купли-продажи от ... года были соблюдены все условия достигнутой с истцом договоренности о характере совершаемой сделки (сохранение за Бочкаревой А.С. права пользования спорным жилым помещением), являются не обоснованными и не могут служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

Согласно части 1 статьи 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу статьи 167 Гражданского кодекса РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе (часть 2 статьи 166 Гражданского кодекса РФ).

С учетом изложенного, заявленные Бочкаревой А.С. исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 67, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры ... дома ... по ... в городе Энгельсе Саратовской области заключенный ... года между Бочкаревой А.С. и Артюшиной С.М.

Прекратить право собственности Артюшиной С.М. квартиру ... дома ... по ... в городе Энгельсе Саратовской области.

Восстановить право собственности Бочкаревой А.М. квартиру ... дома ... по ... в городе Энгельсе Саратовской области.

Взыскать с Бочкаревой А.М. в пользу Артюшиной С.М. денежные средства, уплаченные по договору купли-продажи от ... года в размере 160000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Энгельсский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: М.Е. Евтеев