ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 06 августа 2010 года г. Энгельс Энгельсский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Евтеева М.Е., при секретаре Коневой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области к Чурсину А.И., Гордееву А.В. о признании недействительным договора на приватизацию жилого помещения, признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения, прекращении права собственности на жилое помещение, восстановлении права собственности на жилое помещение, установил: Администрация Энгельсского муниципального района Саратовской области (далее администрация Энгельсского муниципального района), в лице представителя по доверенности Казаровой А.Г., обратилась в суд с иском к Чурсину А.И., Гордееву А.В. о признании недействительным договора на приватизацию жилого помещения, признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения, прекращении права собственности на жилое помещение, восстановлении права собственности на жилое помещение. Требования обосновывают тем, что жилое помещение – двухкомнатная квартира общей площадью 47 квадратных метров, расположенная по адресу: Саратовская область г. Энгельс ... ...в. 34, являлось собственностью Энгельсского муниципального района Саратовской области, находилась в оперативном управлении муниципального учреждения «Энгельсская недвижимость». В данной квартире значился зарегистрированным ФИО14 ... года Цапу С.Ф. на основании поддельной доверенности от имени гражданина М.Е.А. приватизировала спорную квартиру. ... года Цапу С.В., используя данную доверенность, заключает от имени М.Е.А. договор купли-продажи с Гордеевым А.В. вышеназванной квартиры. ... года Гордеев А.В. по договору купли-продажи передает спорную квартиру в собственность Чурсину А.И. Органами внутренних дел установлено, что М.Е.А. был обнаружен ... года в районе озера Став в г. Энгельсе Саратовской области мертвым. Считает, что заключение Цапу С.Ф. договора приватизации спорного жилого помещения противоречит закону, так как сделка совершена по подложной доверенности в пользу умершего лица. Таким образом, данная квартира выбыла из собственности Энгельсского муниципального района путем совершения порочной сделки, содержащей в себе признании преступления, предусмотренного частью 3 статьи 159 Уголовного кодекса РФ (мошенничество). Сделка купли-продажи спорной квартиры, совершенная между Цапу С.Ф. и Гордеевым А.В. по подложной доверенности от имени умершего лица, также противоречит закону. То есть указанные сделки являются ничтожными. В связи с тем, что Гордееву А.В. по ничтожной сделке не может перейти право собственности на спорное жилое помещение, то последний не имел право отчуждать его. Соответственно, сделка по отчуждению Гордеевым А.В. данной квартиры Чурсину А.И. не порождает юридических последствий. В связи с чем, истец просит суд признать недействительным договор приватизации ... от ... года жилого помещения – двухкомнатной квартиры общей площадью 47 квадратных метров, расположенной по адресу: Саратовская область г. Энгельс ... ... ...; признать недействительным договор купли-продажи квартиры ... дома ... по ... в г. Энгельсе Саратовской области заключенный ... года между ФИО15, в лице представителя Цапу С.Ф., и Гордеевым А.В.; признать недействительным договор купли-продажи квартиры ... дома ... по ... в г. Энгельсе Саратовской области заключенный ... года между Гордеевым А.В. и Чурсиным А.И.; прекратить право собственности Чурсина А.И. на квартиру ... дома ... по ... в г. Энгельсе Саратовской области; восстановить право собственности Энгельсского муниципального района на квартиру ... дома ... по ... в г. Энгельсе Саратовской области. В судебном заседании представитель истца администрации Энгельсского муниципального района по доверенности Казарова А.Г. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, дала объяснения, аналогичные обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении. Ответчики Гордеев А.В. и Чурсин А.И. о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин неявки суду не представили. В связи с чем, суд с согласия представителя истца рассмотрел данное гражданское дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного судопроизводства по имеющимся в деле доказательствам. Третьи лица нотариус нотариального округа город Энгельс и Энгельсский район Саратовской области З.М.В., Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области, Чурсина Ю.С., Чурсин И.А. о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин неявки суду не представили. Третье лицо Цапу С.Ф. о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке, в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв о рассмотрении дела в её отсутствие. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц. Заслушав доводы истца и исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в следующем объеме по следующим обстоятельствам. Судом установлено, что квартира ... дома ... по ... в г. Энгельсе Саратовской области являлась в собственности Энгельсского муниципального района Саратовской области, находилась в оперативном управлении муниципального учреждения «Энгельсская недвижимость». В данной квартире значился зарегистрированным ФИО9, ... года рождения, уроженец ... области л.д. ...). ... года нотариус нотариального округа город Энгельс и Энгельсский район З.М.В. удостоверила доверенность, выданную от имени Мигиськина Е.А. на основании временного удостоверения личности гражданина РФ ... от ... года, на имя Цапу С.Ф. на право приватизации и продажи квартира ... дома ... по ... в г. Энгельсе Саратовской области л.д. 18). ... года Цапу С.В., действуя на основании доверенности от ... года, оформила необходимые документы и заключила от имени М.Е.А. договор на приватизацию квартиры ... дома ... по ... в г. Энгельсе Саратовской области и зарегистрировала право собственности последнего на данное жилое помещение в установленном законом порядке л.д. ...). ... года Цапу С.В., действуя на основании доверенности от ... года, заключила от имени М.Е.А. с Гордеевым А.В. договор купли-продажи квартиры ... дома ... по ... в г. Энгельсе Саратовской области. Гордеев А.В. зарегистрировал право собственности на данное жилое помещение в установленном законом порядке л.д. ...). ... года Гордеев А.В. заключил с Чурсиным А.И. договор купли-продажи квартиры ... дома ... по ... в г. Энгельсе Саратовской области. Чурсин А.И. зарегистрировал право собственности на данное жилое помещение в установленном законом порядке л.д. ...). Согласно письму начальника отдела УФМС России по Саратовской области в г. Энгельсе от ... года гражданин ФИО9, ... года рождения, по вопросу утраты паспорта в период с ... года по ... года не обращался. Временное удостоверение личности не получал. Временное удостоверение ... выдавалось на имя Ф.О.С. л.д. ...). Судом также установлено, что ... года в районе озера Став в г. Энгельсе Саратовской области обнаружен труп мужчины. В ходе проведения проверки труп мужчины опознан и установлена его личность как труп гражданина ФИО16, ... года рождения, значащегося зарегистрированным по адресу: Саратовская область г. Энгельс ... д. ... кв. .... Данные обстоятельства подтверждаются материалом проверки ... по факту смерти неизвестного мужчины, обнаруженного ... года около озера Став г. Энгельса, и материалами дела ... по установлению личности трупа неизвестного мужчины, обнаруженного ... года. По факту завладения мошенническим путем принадлежащей Энгельсскому муниципальному району квартиры ... дома ... по ... в г. Энгельсе Саратовской области ... года следственными органами внутренних дел возбуждено уголовное дело ... по признакам преступления, предусмотренного частью 3 статьи 159 Уголовного кодека РФ. ... года производство предварительного следствия по данному уголовному делу приостановлено в связи с не установлением лица, подлежащего привлечению в качестве обвиняемого л.д. ...). В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 года граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую), либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних. Согласно статье 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 года передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. В силу части 2 статьи 17 Гражданского кодекса РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью. С учетом положений указанных норм закона суд приходит к вводу о том, что М.Е.А.. не мог ... года не мог заключить договор на приватизацию жилого помещения и ... года заключить договор купли-продажи жилого помещения, так как на момент заключения указанных сделок умер. Согласно части 1 статьи 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. В силу части 1 статьи 167 Гражданского кодекса РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Таким образом, М.Е.А. не мог на основании договора получить в собственность квартиру ... дома ... по ... в г. Энгельсе Саратовской области в порядке бесплатной приватизации, а затем передать право собственности на данное жилое помещение Гордееву А.В. на возмездной основе по договору купли-продажи квартиры. Соответственно сделка, по отчуждению Гордеевым А.В. спорной квартиры Чурсину А.И. также не порождает юридических последствий, а именно возникновение права собственности последнего на данное жилое помещение. Согласно части 2 статьи 167 Гражданского кодекса РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. В соответствии со статьей 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Доказательств, опровергающих доводы истца относительно несоответствия требованиям закона заключенной сделки суду не представлено. При таких обстоятельствах исковые требования администрации Энгельсского муниципального района подлежат удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил: Признать недействительной сделку договор приватизации ... жилого помещения квартиры ... (...) дома ... (...) по ... в городе Энгельсе Саратовской области, заключенную между М.Е.А. в лице представителя по доверенности Цапу С.Ф., и администрацией Энгельсского муниципального района Саратовской области ... года. Признать недействительной сделку договор купли-продажи квартиры ... (...) дома ... (...) по ... в городе Энгельсе Саратовской области, заключенную между М.Е.А. в лице представителя по доверенности Цапу С.Ф., и Гордеевым А.В. ... года. Признать недействительной сделку договор купли-продажи квартиры ... (...) дома ... (...) по ... в городе Энгельсе Саратовской области, заключенную между Гордеевым А.В. и Чурсиным А.И. ... года. Прекратить право собственности Чурсина А.И. на квартиру ... (...) дома ... (...) по ... в городе Энгельсе Саратовской области. Восстановить право собственности администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области на квартиру ... (...) дома ... (...) по ... в городе Энгельсе Саратовской области. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Энгельсский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме. Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании вправе в течении 7 дней с момента получения копии заочного решения подать в Энгельсский городской суд заявление о его отмене, либо в течении 10 дней по истечении первого срока обжаловать решение в кассационном порядке в Саратовский областной суд через Энгельсский районный суд. Председательствующий: М.Е. Евтеев